大盘系列 | “迷人”的瑞虹，收官十期终究还是一个“彩蛋”！

90年代末，第一期上市时，他的价格是6000元/㎡，虽然现在来看是四线城市的县城价，但当时却是不菲。

10月，上海第五批集中入市项目名单公布，中粮瑞虹海景壹号再次入市，115000元/㎡，对比二手房，依旧妥妥的“捡漏价”。

但我们不妨从瑞虹自己的视角来看，因为中粮瑞虹海景壹号实际就是瑞虹的9期。

于是，从1期到9期，这个经历了25年的项目，价格上涨了近20倍。

瑞虹新城25年示意图

毫无疑问，瑞虹是迷人的，这个被称为上海城市更新典范的项目，几乎一路发着光走在历史的长河里；

瑞虹也是值得的，如果你当下有追求品质居住的心愿，不妨去看看他收官大作——十期臻庭。

瑞虹，究竟是怎样一张名片

先来看一组照片对比：

瑞虹新城对面的社区实景图

瑞虹新城内部的社区实景图

虽然以前也来瑞虹看过，但这次我们是第一次全面仔细的踩盘瑞虹，不仅看了他的整个项目的社区界面，也看了新开业的太阳宫，还看了一期的社区实景，6期的社区实景……

瑞虹新城前期产品实景图

而首先让我们感到具有强烈对比感的，就是这个一街之隔的视觉差别，注意，这就是一条马路相隔的实景，一边是瑞虹新城，一边是瑞虹新城之外。

所以，如果没有瑞虹的开发，这条路的两边应该是没有差别的，地段价值也不会有今天这般的提升。

1996年，这里还被称为虹镇老街，有近18000户人家，约10万人住在这里，环境极其不理想。而就是在这一年，区人民政府和香港瑞安集团签署了旧区改造工程协议，瑞虹新城的大幕正式被拉开。

根据资料显示，瑞虹新城总规划用地面积约为40公顷，总面积170万平方，共13个地块，包含住宅、商业、办公，其中商业55万方，由设计师Ben Wood亲自设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心。

10月太阳宫正式开业，就成为了最新上海的十大人气商场之一。

比较有意思的是，月亮湾、太阳宫这部分商业位于整个瑞虹新城的中心，它的十期住宅项目全部围绕四周分布，所以无论每一期到商业的距离都非常近、非常方便；

所以，普通的项目，凭借着如此大规模的商业，就够了。

但对于瑞虹而言，商业更多的只是锦上添花，因为当你看过它的社区实景，哪怕近20年前的，你也会觉得这是豪宅。

来看一组实拍照片：

瑞虹二期实景图

瑞虹新城璟庭实景图

社区中央景观，舒适空间，坡度园林……是不是感觉很舒适，尤其在秋天，走进社区的那一刻，迎着阳光，真的有惊艳感。

特别从1期到10期，瑞虹遵循着中央景观的豪宅范，但是又每一期都不同：

2期中央景观、3期“定制公寓”、 5期花溪瀑布和私人会所、6期艺术豪宅、7期8期自然自在生活、10期静谧的有度生活…..

如果问，上海有什么项目真正历经时间又匠心打磨的，那么瑞虹新城一定是其一。

十期，瑞虹的收官礼

所以，很难不对瑞虹的新作有期待。

尤其眼下，上海内环内房子极度稀缺，一房难求，而有着匠心品质并且繁华大城配套已兑现的瑞虹，俨然“珍品中珍品”。

瑞虹十期即瑞虹新城·瑧庭，建筑面积25716.3㎡，容积率3.32，绿化率30%。项目由5栋22-31层的高层住宅和2栋商业用房组成，其中1号楼15-22层，2号楼25-26车部分，3-5号楼均为31层。

整个地块是不规则的三角形，楼栋呈排列十分分布。但地块位置极好，正位于邮电新村地铁站的上盖。

此次推出建面约90-170㎡的2-4房，分为90㎡的2房、105㎡的3房、113㎡的3房、140㎡的3+1房、170㎡的4房。

项目总共609套房源，首开299套。得房率在71%-78%之间。

建面约90.03㎡两房两厅一卫

建面约111.93㎡三房两厅一卫

建面约114.09㎡两房两厅一卫

建面约140.33㎡两三房两厅两卫

建面约168.77㎡四房两厅两卫

建面约171.50㎡四房两厅两卫

仅供参考（最终以开发商公示为准）

产品装修，项目御用HWCD与ARK室内设计大师级团队，选用全球一线品牌，包括Dornbracht、TOTO、博世、松下、ARAN阿冉、霍尼韦尔等，几乎清一色超级配置。

而在社区上，我们又可以看见一如既往的用心。

即便是不规则的地块，楼栋也采用了排列式分布，但我们从效果图依旧可以看出社区景观空间的开阔性与舒适性，社区围绕“有度生活”主张，重构自然关系，回归美学本真。

在景观方面，以“自然原力”为线索，打造了四大哲思空间，重新设计归家动线。

所谓的“四大哲思”空间倒是一个比较新的概念，反映到具体的业态就是美术馆、湖心草坪、林间书屋这些场景形式。

项目还首创了全景洄游式园林景观，提取密林、平湖、光影、四季等自然意成为构建景观的各种要素。

约60m的峡湾入户大堂，用石、木、流水的蜿蜒营造出自然的美感。

可以说，这样的项目，给予的往往总是期待之外的惊喜，并不仅仅是居住功能、实用便捷，还有审美、艺术、气度这些。

住瑞虹，可以多幸福

最后，说一说实际配套。

地段上，项目占位上海内环内，繁华中心，与北外滩-外滩-陆家嘴(600663,股吧)黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右。

同时，十期距离地铁站非常近，与10号线邮电新村站不到100m，而且通过10号线可一站换乘4号线，还可以换乘其他多条线路。

自驾方面，项目临近外滩、新建路、大连路三隧道，也比较方便。

商业，55万方的瑞虹天地，由上海新天地设计师BenWood亲自操刀打造，以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区为商业核心，辐射到整个瑞虹居住区。

此外，还有占地约264亩的城市绿肺和平公园，使瑞虹新城成为上海市中心极为罕见的健康鲜氧生活地，较之滨江、城市CBD等可扩张延伸的都市规划资源，城市中心的天然生态资源更具不可复制性。

总体来说，几乎无可挑剔，尤其随着北外滩黄金规划的出炉，项目的未来潜力更足。

眼下，传闻第六批集中入市项目中，极有可能有瑞虹十期的一席之地。而对于购房者而言，这可能入手瑞虹的倒数机遇。

本文首发于微信公众号：地产铿锵说。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。