每周看点 | 万科旗下物业主体拟港股上市

中指物业研究微信号
2021-11-08 21:23:45

一周资讯

掌握最近重要资讯，了解行业最新动向

▌行业政策

■雄安新区印发《雄安新区住宅物业服务等级标准》，服务标准共分五个等级

近日，雄安新区印发了《雄安新区住宅物业服务等级标准》（以下简称《标准》）。该《标准》出台后，明确了新区物业服务市场企业经营范围，同时对物业服务企业及其服务进行监督、指导和考核，规范新区物业服务市场秩序。《标准》规定了住宅物业五个等级的服务标准，包括综合服务、共有部位管理与维护、共用设施设备管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、党建工作、精神文明建设等八个部分。每个部分根据服务等级差异，对服务内容进行了详细规定和细分，将无形的物业服务更加标准化、细致化、可量化。《标准》在注重行业基础服务的同时，更与时俱进对住宅项目物业服务有关的党建、融入社区治理、推进垃圾分类等工作进行了具体要求。

■吉安市人民政府办公室关于印发关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见的通知

11月5日，吉安市政府印发了《关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见》,《关于建立老旧小区物业管理长效机制的指导意见》明确了以老旧小区改造工作为基础，逐步探索和构建全市实施改造的老旧小区物业管理长效机制，在支持方面，主要从财政支持、经营激励等方面对改造后的老旧小区引入物业管理进行鼓励扶持。各县(市)政府可根据实际情况，对本县(市)老旧小区改造后实施专业物业管理的给予一定的财政补助或奖励。市中心城区纳入老旧小区改造的小区，改造后实施专业物业管理的，在施行专业化管理的前3年，经属地街道办事处(乡镇人民政府)考核合格后，各区财政按照每月每平方米0.2元的标准给予物业服务企业专项补助。对市中心城区改造后的老旧小区引入专业物业管理的，市财政按照每月每平方米0.1元的标准给予各区政府(管委会)专项奖励。

■十五部门联合印发《深化促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动三年实施方案（2021—2023年）》

为进一步深化家政服务业提质扩容“领跑者”行动，促进家政服务业品牌化、规范化发展，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，近日，国家发展改革委、商务部等15部门联合印发《深化促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动三年实施方案(2021—2023年)》(发改社会〔2021〕1505号，以下简称《实施方案》)。《实施方案》要求，到2023年，每个“领跑者”城市培育3家以上品牌化员工制家政企业(员工制家政服务员占比超过50%)，社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，10%的家政从业人员接受过家政相关学历教育。《实施方案》提出，要着力落实好9方面32条重点任务。

■国家发展改革委发布《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》

11月2日，国家发展改革委发布《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》意见从九个方面提对提高人民生活品质提出要求：1.加强公益性基础性服务供给；2.加快补齐服务场地设施短板；3.加强服务标准品牌质量建设；4.强化高质量人力资源支撑5.；推动服务数字化赋能；6.培育强大市场激活消费需求；7.打造市场化法治化国际化营商环境；8.完善支持政策；9.加强组织实施。

■发改委出台“生活性服务业30条”，9个方面30项具体举措推动生活性服务业高质量发展

日前，国务院办公厅日前转发国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》，提出了9个方面30项具体举措。《意见》提出，推动生活性服务业补短板、上水平，要加强公益性基础性服务供给，包括强化基本公共服务保障，扩大普惠性生活服务供给，大力发展社区便民服务。

▌企业运营

■中龙湖智慧服务与优特集团正式签约

11月1日上午，珠海优特集团与龙湖智慧服务签订战略合作协议，此次龙湖智慧服务的进驻服务，将为优特总部大厦、科技大厦构建360°安全防护体系，现场多种防线守护员工及财产安全，协同管控就餐环境与食品质量安全。同时构建智慧楼宇、智慧报事、智能引导、智慧服务设施等智能化系统平台，绘制大厦生态理想图景，保持优质环境及空间优化，实现绿色安全的办公无忧环境。

■世茂服务“城市服务大管家”战略曝光

10月29日，世茂服务正式发布城市服务业务发展蓝图，定位“世茂服务城市大管家”，重磅发布针对城市服务研发的服务产品体系，致力于实现“服务让城市更美好”的发展愿景。

未来，在城市服务业务方面，世茂服务将从三个阶段实现从“物业管家”到“城市大管家”的自身迭代升级。第一阶段，通过协同获取各服务系列下的项目资源，提高获单率，快速扩展至全国。第二阶段，通过打造环境治理、市政环卫、城市更新、城市级智慧停车运营、智慧平台建设等“爆款产品”，跑通业务模式，实现业务能力持续升级。第三阶段，通过将业务能力升级后的四大服务系列统一平台化，构建城市服务生态圈，最终建成“城市大管家”。

■中海物业发布知识产权分析评议项目成果

10月29日上午，由深圳市市场监督管理局业务指导，中海物业主办的智慧物业知识产权分析评议成果发布会在中建科工大厦会议厅举办。《中海物业智慧园区业务发展报告》指出，在“智慧+”时代下，物业行业的发展现状及趋势，指出了行业发展的核心痛点及破局方向。中海物业在当前时代背景下，大力发展智慧园区建设，将产品规模化、标准化、定制化，快速推进。中海物业打造智慧园区9S、3A理念，全面覆盖智慧园区应用场景特征，保障智慧园区内的专业运维应用特征，打造中海物业的科技名片，打造行业标杆项目，助力物业行业升级。

■碧桂园服务与山西晋勤集团达成战略合作签约仪式

碧桂园服务与山西晋勤集团于10月28日在山西省政务服务中心举行了战略合作签约仪式。双方在以城市服务新理念、省直机关后勤服务及物业管理、后勤产业经营，从而实现山西城市服务高质量发展方向上取得高度共识，并就多个城市服务领域达成深度合作。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌资本市场大事件

■万科旗下物业主体拟港股上市

11月5日，万科A(000002.SZ)公告称，拟分拆万物云到港交所上市。此项议案已通过董事会审议，董事会认为万物云境外上市后将会为其后续发展提供更好的资金保障和资本运作空间，有力促进公司整体战略升级与可持续发展。

2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目。万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。2020年度万科按权益享有的万物云归属于母公司净利润占公司合并报表净利润的2.15%，按万科2020年净利润415.15亿元计算，万物云为母公司贡献了净利润约8.93亿元。

■明宇商服控股递交赴港IPO申请

据港交所11月4日披露，明宇商服控股有限公司向港交所提交上市申请，拟香港主板上市，西证香港融资为保荐人。

公司为商用物业及其次向住宅物业提供多元化的物业管理及相关服务。公司的物业管理及相关服务涵盖多种物业类型,包括写字楼、酒店、多功能商业综合体、住宅服务式公寓及社区、公共物业及产业园区。

公司2018年度、2019年度、2020年度截至12月31日止，净利润分别为1700.30万元、1622.50万元、3044.30万元。

■奥园健康宣布“就出售物业股权与多方进行初步讨论

11月4日晚间，就前期市场传闻的“奥园健康可能出售其物业管理服务业务板块”消息，中国奥园与奥园健康联合发布公告回应，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。但尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

奥园健康于2019年在港交所上市，公司业务主要包括物业管理服务、商业运营服务、智能化工程服务、大健康服务等业务。截至2021年6月末，奥园健康物业管理业务在管收费建筑面积约为4430万平方米，同比增长约2820万平方米；合约面积约8360万平方米。

■中梁百悦智佳招股书失效

中梁百悦智佳服务有限公司（以下简称“中梁百悦智佳”）于2021年4月29日递交的招股书届满6个月，于近日已失效，华泰国际担任独家保荐人。

招股资料显示，中梁百悦智佳主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。截至2020年末，中梁百悦智佳已经进驻中国18个省、两个直辖市及三个自治区的147个城市，拥有在管项目178个、签约项目432个，涉及总建筑面积分别为2010万平米、6030万平米，其中62.8%的在管面积位于长三角。

■赢时物业拟向广发银行申请不超过人民币1.1 亿元借款

11月 4 日，长春赢时物业服务股份有限公司（以下简称 " 赢时物业 "）公告称，为满足生产经营及业务发展的资金需求，现向广发银行长春分行申请总额不超过人民币 1.1 亿元（含 1.1 亿元）的综合授信额度，授信期限一年。

赢时物业称，公司本次申请银行综合授信是日常生产经营所需，不会对公司的日常经营和业务发展产生不利影响。公司通过银行授信的融资方式补充公司资金需求，有利于改善公司的财务状况，有效促进公司业务发展，不会损害公司及全体股东特别是中小股东的利益。

■建发物业根据限制性股份激励计划发行2825万股

建发物业(02156)发布公告，于2021年11月4日，根据公司董事会于2021年7月1日采纳的2021年限制性股份激励计划而于2021年11月4日发行。

■财信发展转让诚和物业100%股权予碧桂园服务

11月2日，财信地产发展集团股份有限公司转让安徽诚和物业服务有限公司100%股权予碧桂园生活服务集团股份有限公司。股权变更前，财信发展(000838,股吧)100%持股；股权变更后，碧桂园服务100%持股。

■卓越商企服务拟3.05亿元出售卓投小额贷款，专注物业管理业务

11月3日，卓越商企服务发布公告称，于当日，公司的间接全资附属卓越物业管理与买方深圳市卓越创业投资有限责任公司就出售事项订立股份转让协议。卓越物业管理已有条件同意出售目标公司深圳市卓投小额贷款有限责任公司全部股权，现金代价为人民币3.05亿元。

港股上市物业服务企业资本市场动态

▌指标描述

上周，全国重点城市新增土地项目数870，规划建筑面积,945.47万㎡，新增住宅项目239；商业办公项目154；工业项目436个，其他类项目41个。