内环内新房依旧难买，不妨看看这个东外滩“好苗子”！

楼市，依旧扑朔迷离。

原以为调控见成效，第五批次的内环内新房会出现“凉凉”。

结果，9个项目8个触发积分，另外一个还无比神秘，再次无情地打脸了低分选手。

豪宅市场，还是热的。

也由此，有评论认为，无论是眼下还是未来，由于买房的“机会成本”变高，有钱有需求的一部分购房者都把目光朝向了市场中相对较好的产品，尤其是中心地段的豪宅产品。

所以，大概率上，上海内环内的新房项目，在未来的很长一段时间里，都将会楼市里的“种草款”。

而近日，在新房供应无比短缺的杨浦，并且是杨浦内环内的东外滩核心地段，又一个优质项目登场——金隅外滩东岸售楼处正式开放，购房者可随时前往探访。

据悉，金隅外滩东岸主力户型建面约99-140㎡3-4房，项目规划住宅套数下限813套，规划建造12栋高层。我们认为，撇开地段上的优势之外，光看品质，这也是个不折不扣的宝藏盘，值得一看。

全球滨水科创中心高地

东外滩正当时

先来看地段，一个是板块现状，一个则是未来规划；

现状来看，项目位于杨浦区内环内，距北外滩约3公里，外滩约6公里，陆家嘴(600663,股吧)约7公里，紧邻内环高架。可以说，到城市黄金三角的距离和到滨江岸线的距离都非常近，未来随时打卡城市地标很方便。

并且，杨浦滨江有着大量的工业遗址网红打卡点，未来到这些网点品尝城市风貌也非常有意思。

不过，杨浦最让人期待的，显然是即将到来的巨变，这个巨变便是全球滨水科创中心的到来。

这张曾经的滨水工业名片，随着全球卓越城市的建设，即将发生天翻地覆的改变。

根据上海“一江一河”规划，与“外滩、陆家嘴-北外滩”相邻的东外滩内环区域，被纳入中央活动区（CAZ）版图，未来将成为上海城市形象的重要展示场，承担全球城市核心功能。

也就是说，继北外滩打造黄金三角——城市会客厅之后，东外滩的开发建设也提上了日程。

而不同于外滩金融中心、北外滩航运中心的定位，东外滩定位为全球滨水科创中心，受到滨江规划与区域建设的双重利好。

最明显的，就是美团、B站、抖音三大互联网巨头的进驻，不仅将带动整个区域的产业崛起，更将带来大量精英年轻人群，催生区域活力。

实际上，眼下到杨浦滨江一带去看，满目疮痍，整个板块都在更新拆建，城市界面非常不好看，但背后，却也就意味着面目一新的杨浦滨江新时代不远了，现在选择这里，即选择了它的蜕变前夜。

3轨、4隧、北横通道

15分钟陆家嘴生活圈

最迷人的，还是内环内这个标签，它意味着繁华城市中心的各种优质便捷资源。

首先，就是交通上，金隅外滩东岸妥妥的“轨交盘”，并且是3轨交汇的超奢华配置。

项目距离地铁12号线江浦公园站直线距离约500米，距离8号线江浦路站约800米，此外， 18号线一期北段（在建），建成后将迎来3轨环伺的便捷交通。

同时，9月刚刚通车的江浦路隧道，是上海第17条穿越黄浦江的隧道。将与杨浦大桥、新建路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道组成“过江快线”，15分钟左右就可以到达陆家嘴商圈。

而在建的北横通道，西起北翟路东至周家嘴路隧道，西段已全线通车，东段预计2023年正式通车，将是继延安路高架之后，上海东西向交通的新动脉，直通“宇宙中心”大虹桥。

其次，生活配套上，繁华中心城区，多种优质资源齐聚。

商业上，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场环绕周边；

学校上，规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

医疗上，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

可以想象，在这里居住生活，基本配套完全无忧。

内环首批超低能耗住宅

满足舒适性居住

最后，来看看项目。

先说说开发商，金隅集团(601992,股吧)诞生于北京，是一家以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产开发经营、物业管理”为主业的大型国有控股产业集团和A+H双股上市公司。

比较亮眼的，它是人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、“国际网红”北京大兴机场等众多地标重要的承建者，实力雄厚。

而金隅外滩东岸，是金隅进入上海的一个重磅作品。

去年7月31日，金隅以69.2亿竟得杨浦区江浦社区R-09地块，成交楼板价85763.6元每平米，整个项目建筑面积8.06万方，容积率2.37，正是眼下的金隅·外滩东岸。

而根据规划显示，项目共打造12栋高层住宅，呈排列式布局，主打99-144㎡3-4房，精装交付，都是舒适性户型，适合一定的精英改善人群，眼下项目样板房正在紧张装修中。

建面约80㎡2房2厅2卫

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约168㎡3+1房2厅2卫

建面约195㎡3+1房2厅2卫

建面约272㎡4房2厅2卫

而根据金隅的介绍，金隅外滩东岸还将是上海首批超低能耗住宅，产品打造上技术值满满，包含以下：

高规格材料确保恒温——

超低能耗住宅区别于普通住宅，外墙保温层增厚了一倍。此外，项目外墙使用最高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

高性能门窗采光传热——

超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

完整的保温体系——

外立面不仅可以满足人们对建筑物的使用性能要求，还能保证人们的生活舒适度。由外墙、屋面、窗户形成完整的保温体系，使得在夏天或者冬天使用空调、地暖时，能耗比普通建筑节省一半。

新风系统中央空调——

全屋采用新风换气，营造健康良好的高品质室内生活环境。同时，新风系统内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时也节约能耗。

超低能耗照明系统——

超低能耗住宅运用了目前最节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

太阳能热水装置——

作为取之不尽的清洁能源，太阳能(000591,股吧)被认为是最优质的绿色能源之一。居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

但眼下项目样板房未呈现，具体有多惊艳还需实际看一眼。预计项目将于明年正式正式入市。

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