房企发债融资环境改善，带动物业板块士气重振

企业动态

▌房企发债融资环境改善，带动物业板块士气重振

11月9日，中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座谈会。招商蛇口(001979,股吧)、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。10月份房地产开发贷款投放也大幅增长；11月上旬，各银行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。受房企利好政策影响，今日物业服务企业现普涨局面，A股四支物业服务企业中特发服务；招商积余；新大正，三支涨停。48家港股上市物业服务企业37支上涨。

▌融创服务(01516.HK)回购23.8万股涉资319.37万元

融创服务(01516.HK)公布，于2021年11月10日回购23.8万股，每股回购价介乎13.32港元至13.50港元，涉资319.37万元。

本年至11.10日为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为1455.5万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.47%。

▌银城物业联合和诚生活于西安新成立物业公司

11月11日，南京银城物业服务有限公司（以下简称“银城物业”）联合西安和诚生活科技有限公司（以下简称“和诚生活”）新成立银城生活服务（西安）有限公司，注册资本为1000万元，经营范围含花卉种植；树木种植经营；园林绿化工程施工等。目前，该公司由银城物业、和诚生活共同持股。

资本市场动态

▌物业服务企业二级市场表现

11月11日，恒生指数收盘上涨251.85点，涨幅为1.01%，报收25247.99点。今日， 48家港股上市物业服务企业，有37家出现上涨。截至今日收盘，融创服务上涨9.37%收16.9元。，融创服务两日累计涨幅超20%。

▌物业服务企业市值、市盈率

11月11日，港股48家物业上市企业平均市值为146.58亿港元。截至今日收盘，共有14家物业服务企业总市值超过百亿港元。碧桂园服务为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为1956.63亿港元，华润万象生活为港股物业股第二，总市值为947.23亿港元，融创服务，位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为520.91亿港元。从市盈率来看，港股47家物业上市企业平均市盈率为18.55。华润万象生活市盈率最高，达61倍。（详情见上表）

新增土地项目

11月10日，重点城市新增土地项目数124个，规划建筑面积593.66万平方米。其中，新增住宅项目53个，商业办公项目23个，工业项目62个，其他类项目9个。重点关注德州，新增项目最多为10个。

图：全国重点城市新增土地项目数

数据来源：中指数据CREIS

招标项目

11月10日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布384条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为337条；在非住宅业态中，办公物业招标信息最多为125条。

图：重点区域物业相关招标信息

数据来源：中指数据CREIS

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