中指研究院召开投融资会议 预计2022年销售规模将回落

11月16日，中指研究院举办房地产投融资策略交流探讨的常规会议，建设银行(601939,股吧)、民生银行(600016,股吧)、光控安石、信达资产、民生信托、鼎晖投资、金茂资本、厦门信托等国内外主流金融机构及中海地产、中国金茂、路劲地产、中交地产(000736,股吧)、电建地产、五矿地产、住总房地产、孔雀城、金融街(000402,股吧)控股、永同昌集团、北方国建、首开股份(600376,股吧)等30余家房地产企业参加。

中指研究院认为，房地产市场短期调整态势延续，预计2022年销售规模将回落。该机构表示，今年年底政策微调预期较为强烈，但传导至销售端尚需时间，短期市场调整态势难改。

融资环境方面，中指研究院认为，融资规模大幅下滑，政策矫正修复，首先，融资总规模大幅下降，结构以债券为主，单月融资增速持续为负，10月跌至谷底。其次，传统融资渠道同比均有下降，绿债成为融资亮点，ABS成为融资新渠道。再次，明年预期融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企，房企策略应注重长期主义。最后，中指风险测评SaaS工具结果显示，行业整体抗风险能力降低。

与会金融机构认为，房地产调控政策对市场影响较大，当前政策不确定性仍存，金融机构和房企均需要及早深入研究政策影响，如房地产税试点城市、征收力度等。政策底逐渐显现，但购房者置业信心尚未恢复，市场走出底部还需要时间。

关于金融机构投资策略，金融机构认为，将投资偏好稳健型房企，聚焦好区域、好城市和好项目，关注房企业务转型及持有型物业等合作机会。此外，金融机构还将保持资管类投资工具的多样性，根据客户需求，采取合适的投资模式和工具，对信用较好客户的收并购项目和负面舆情企业的项目盘活提供一定支持。

参会房企认为，当前行业处于困境，表现是销售难，而且企业拿地意愿不高。经营策略方面，房企表示要坚持长期主义，稳健经营。关于转型方向，房企会结合自身特色延伸业务，寻找产业园、城市更新的机会。

关于合作机遇，参会房企认为，会寻求收并购机会，同业间可在区域投资、融资渠道、合作开发等方面加强交流合作，拓展收并购机会，降低承债压力的同时寻求共同发展。