你们说“北境之王”该不该颁给大宁？

上周末，大宁久光终于开业。

上海第二个久光，这一等，差不多等了14年。

并非规划先行的大宁，拆除了原闸北体育馆，换来商场面积约30万平方米的久光，其大小大约是静安寺久光的三倍，在大宁国际商业广场的基础上，久光让大宁的商业提高了一个level。

类似于前滩太古里，洋气的半开放式商业，却更加接地气的品牌、网红餐饮，开业这几天的热闹程度，绝对可以用人山人海来形容。

伴随着久光的开业，大宁终于有了和静安一样的商业，又为“身为静安”加持了不少。

虽然并入静安已经5年多，但在上海人特别是老静安人眼中，闸北似乎还是闸北。

上海开埠以来，老静安作为租界，一幢幢有腔调的小洋楼拔地而起，而老闸北却日渐沦为棚户区。老闸北与老静安，两者的差别并不仅仅是建筑上的，环境与文化的差异，可能才是最终拉开距离的深层原因。

直到2015年，工厂小伙娶了白富美，这桩联姻让闸北身家倍增。闸北的土地也开始按照静安的价格标准卖，地王频出。

而大宁，可以说是工厂小伙中的佼佼者，各项配套的均好性，让大宁这种“经济适用男”渐渐被关注，并成为抢手货。

而经济适用男开始升级，还要从金茂府算起。

2014年大宁诞生的第一块地王，4.7万元/㎡的成交楼板价，一举刷新了当时的土地记录，就是2015年首次开盘的大宁金茂府。

在周边楼盘五六万售价的时候，金茂府开盘价格超过8万，业内都觉得金茂府疯了，结果却是金茂府卖疯了。

金茂府带动了整板块价值的飞升，大宁终于开始扬眉吐气，渐渐有了静安的底气。

前面说到均好性，大宁真的挺适合居住的。

地处内中环，交通方便。内环、中环、南北高架、沪太路、广中西路等主干道分布密集，黄金1号线更有3个站点贯穿其中。

各种配套也都能满足生活所需，并且不断在升级。

1922年上海大学正式成立，延长校区为大宁增添了学术氛围；

1999年有“中国马戏第一城”美誉的上海马戏城首次演出；

2002年浦西最大湿地——大宁郁金香公园对外开放；2006年总面积达25万平方米的大宁国际广场开业，这座北上海著名的街区式商业，当初对标的可是新天地，而且如今还有着不错的人气。

再到大宁音乐广场、新的静安体育中心的落成，还有今年刚开业的上海第二座久光，大宁的配套能级越来越高，还有随处可见的社区商业，几乎所有小区都可以步行去逛街。

除了商业和休闲场所之外，大宁的教育和医疗虽然不是顶级，但是也是非常能打。

南大宁主要对口闸北实验小学+风华初级中学，都是区域内的强校。

北大宁则主要对口二梯队大宁国际小学+风华初级中学，大宁国际小学是由原闸北实验小学校长带领青年骨干教师组成的，学校设施先进，但还需要时间沉淀。

大宁学校的分布相对密集，6平方公里的土地上分布着10多所学校，孩子们上学十分方便。

医疗资源，紧邻大宁国际商业的三甲医院第十人民医院也是口碑不错的医院。

大宁是扎扎实实的用来生活的。

再看看大宁房价的走势——

2005年，大宁二手房均价9836元/平方米；

2006年，达到10064元/平方米；

2010年，房价达到28876元/平方米；

2014年，迎来第一个地王，当时新房均价60629元/平方米；

2015年，成交均价66452元/平方米，金茂府开盘价8万/平方米；

2019年，中环外的静安府新房部分均价突破10万/平方米；

今年年初，明园都市森林的法拍房均价突破13万/平方米，大宁金茂府的挂牌价也高达16万+/平方米......

随着大宁不断攀升的房价，一些再北面的项目，都要套用“大宁北”这个区域概念。

在大宁的板块内，金茂府还叫大宁金茂府，中环线外的一些项目，则都冠上了“静安”的名头。

2015年，华润华发联合体以总价87.95亿元，拿下的闸北市北高新技术服务业园区地块，成交楼板价3.8万元/㎡，就是现在的静安府。静安府最后一张预证是在2020年4月，西区8.6万/㎡均价。

仁恒在2019年6月摘得的市北高新园区18-03地块，就是现在的仁恒静安世纪，成交楼板价4.94万/㎡，去年底二期取证的价格在9.2万元/平方米。

还有一个融创静安映，去年二期的取证价格9.12万元，这两个“静安项目”，让大宁中环外的价格站上了9万+。

今年6月，上海首批集中供地的竞拍中，保利以总价105.13亿元竞得静安区大宁块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.39%。

这块地，就在大宁金茂府的南面。房地联动价写着10.5万元，也就意味着大约一年以后，地块上的商品住宅入市均价，与10.5万/㎡不会相差太多。

大宁能不能称为“北境之王”，有人还提出了一个候选人，那就是新江湾。

或许当初的定位，大宁确实没有新江湾高端，但是，同样十多年的发展下来，新江湾拥有的只是“传说”，而大宁，却是实实在在的生活。

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