全面沦陷！这些小城的末日狂欢到了

五万块钱买套房，三个月工资付全款...

鹤岗之后，又一个城市因低房价而火了。

这次是牡丹江，没有太多意外，还是在东北。

对牡丹江人来说，他们不会想到，有朝一日自己的城市居然也会抢了鹤岗的“风头”。

这是一个距离鹤岗400公里的东北城市，和“煤城”鹤岗硬朗的气质不同，牡丹江更优雅。

2017年12月，牡丹江当选“中国十佳冰雪旅游城市”，这里辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，还有雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。

对于游客来说，这是一个优美的北国冰城。

在这里，同样优美和冰冷的还有房价。

五十多平米的“老破小”，每套仅售5万元，贷款购买首付只需1万元，月供仅204元；

在爱民区、阳明区等区域，很容易找到售价在10万以下的房源，急售的业主会打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传。

对于普通人来说，几个月乃至1年收入就能买牡丹江一套房，爽不爽？

可你绝对想不到，就是房价如此颓废的一座城市，也曾经乘着全国房价上涨的东风，热闹过好几年。

2016年那场席卷全国的狂风，把牡丹江的房价呜呜地吹了起来。

据安居客统计数据显示，在2016年-2019年间，牡丹江的房价从最初4116元/平方米的均价，最高曾涨到均价5701元/平方米，涨幅达38.5%。

在最热的2019年，市区的很多新盘的单价已经超过6500元/平米。

短短两年，一切都变了，如今的牡丹江已经风光不再。

根据国家统计局公布10月全国70城房价数据，牡丹江是8个东北地区样本城市中，新房、二手房同环比均下跌的城市，另一个则是黑龙江省会哈尔滨。

新房均价环比跌0.5%、同比跌1.3%、二手房均价环比跌0.8%、同比跌4.8%。

10月的牡丹江楼市，比天气更冷。

今年以来，市内所有楼盘都在降价促销，以9月开盘的碧桂园·瑜山盛璟为例，开盘价5800元/㎡，如今90平米的房源员工内购价不到5000元/㎡，全款还能再给95折优惠。

二手房市场则更加惨淡，根据安居客数据显示，牡丹江11月二手房均价挂牌均价5238元/㎡，环比下跌0.42%，同比大幅下跌7.19%；进入12月，挂牌均价已经继续跌至5189元/㎡。

一条完美的下滑抛物曲线。老铁，扎心不？

根据第一财经统计，挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑，12月价格环比大幅下跌5.84%；挂牌均价4944元/平方米的紫云二区，环比跌幅4.83%；汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

如今的牡丹江，正应了那句“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。

无论是鹤岗还是牡丹江，房地产高歌猛进之时的房价抬升，是专属这类小城的短暂狂欢。

兀自热闹的背后是终会散去的资金和炒房客，最终暴露的才是当地居民脆弱的购买力。

同一方土地，同一个未来。

鹤岗不会是唯一的鹤岗，牡丹江之后，还会有其他的城市后来居上。

根据国民经略统计，2020年全国房价最低30城中，东北占据14城，黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。

房价最低的10个城市中，东北则撑起了半壁江山，鹤岗之后是双鸭山、七台河、朔州、阜新和铁岭。

看到这里的老铁们，想必是哀其不幸，怒其不争。

一直以来，房价都是一个城市经济发展的结果，而非原因。

如果说低房价是单个城市的发展痛点，那么密集的低房价城市，则放大了东北老大哥的尴尬。

于是，一个残忍的问题横在我们面前：东北这旮瘩，还有未来吗？

答案可能比问题本身更残忍。

东北的辉煌起于建国初期，铿锵的工业区闪烁着开拓时期的高光，而如今东北，似乎成了一个被遗忘的巨大角落。

人口的流失已经成了东北地界上一个止不住血的伤口。

根据七普数据，目前东北三省的总人口大约为9851万人，对比六普，10年的时间人口减少了1101万。

在全国人口净流出排名前10的名单中，黑龙江、吉林、辽宁三省共有9座城市入围，四平、通化、绥化、白山、七台河等东北城市人口净减少幅度均在20%以上。

2019年黑龙江、吉林、辽宁三省的出生率全国垫底，自然增长率也是全国仅有的三个负值。

在小学生数据上，过去十年，黑龙江鹤岗、伊春、双鸭山的小学生数量减少了50%以上，吉林的白城白山等地也减少了30%以上，而辽宁的铁岭、阜新也减少了30%左右。

人口持续外流，加剧了“空城”现象，低房价在人口外流的趋势中，成了必然。

牡丹江正是在本地人离开的身影中，渐渐陷入楼市寒潮。

2020年牡丹江人口229.02万人，与2010年的279.87万人相比，减少50.85万人。人口结构也在“老龄化”，在流出人口中“90后”和“00后”占比近三成。

东三省人口外流的背后是经济的颓势和工作机会的丧失。

今年前三季度31省GDP数据出炉，东三省GDP之和为3.89万亿，还不及一个四川省（3.899万亿）。

单独来看，黑龙江前三季度GDP为0.97万亿，排名全国倒数第七，被新疆（1.13万亿）超过，西南地区的贵州更是比黑龙江多出4200多亿。

和黑龙江一样，吉林也不足万亿，前三季度GDP为0.95万亿，排名全国倒数第六。

表现最好的辽宁省GDP虽然达到1.97万亿元，同比增长7.4%，排名全国第17位，但是也已经被重庆反超，前三季度重庆GDP为1.99万亿元，增速达到9.9%。

东北三省是传统的老工业基地，进入90年代以后，东北的经济增速放缓，下岗失业问题严重，并且随着住房、就业、福利、保险等制度改革，原有的体制优势也不复存在。

东北兴于资源，也衰于资源。

鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一，阜新则是辽宁曾经的煤炭重镇，一旦资源枯竭，这类城市无法在短时间内找到支柱产业，就会陷入收缩型城市的困境。

曾经的牡丹江橡胶、机械等产业快速发展，2013年牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰，巅峰之后，受国企转制、产业结构调整等影响，经济增速也不断放缓。

曾经在工业时代无比硬朗的东北，如今不仅老了，而且累了。

在守着工业资源与商贸机遇的博弈中，人口不断外流，未战而败北。

政策方面，呼声最高的国家中心城市的称号，老大哥沈阳还在苦苦等待。能否收入囊中尚且未可知，即便有了这个名号，仅靠一个沈阳，又能有多少带动作用？

可以预见的是，像沈阳、长春、哈尔滨这样的东北大城市必定会继续虹吸外围的人口，未来东北的小城，还会越来越难。

鹤岗与牡丹江的故事，不会是终点，东北的未来似乎已经写定。

人口持续外流、经济疲软、气候寒冷，无论哪个方面，都在告戒着投资客：速速离场。

东北的本地人尚且都在朝着温暖的地方去，这时候想要入场，岂不是惹了一身膻？

就像克而瑞曾在研报中描述的那样：“东北三省以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体，房地产市场相对封闭；此外因气候、产业调整等因素，大量人口、资金外流，中长期市场需求缺乏支撑。”

最后，我们还有一个疑问：昨天的鹤岗，今天的牡丹江，明天会是？

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