连平：预计2022年三季度末到四季度初房价将触底回升

12月22日，国内知名财富管理机构新湖财富旗下植信投资研究院发布2022年宏观经济展望报告,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，2022年，房地产市场可能由全面下行走向逐步企稳。

连平认为，房地产市场发展将凸显“更好满足购房者的合理住房需求”的新定位，可能呈现五方面的变化：

一是商品房销售放缓，2022年预收款增速从9%降至6.6%。

二是土地市场呈现量跌价升的态势，预计2022年全国土地购置面积同比下降逾三成，土地成交价格同比大幅上涨。

三是新开工或将触底反弹，明年上半年新开工情况依旧不容乐观，而下半年新开工有望在开发贷边际改善的推动下有所回升。

四是房地产投资增速将进一步放缓，2022年房地产开发投资约15.59万亿，（名义）同比增长4.5%，两年平均增速降至5%。

五是新的供求关系格局可能导致房价呈现先抑后扬的态势，预计明年三季度末到四季度初房价将触底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房价与2021年基本持平。

连平表示，从推动经济增长的主要动能来看：一方面，外需表现相对平淡。2022年出口仍将具有韧性，但增速边际放缓，预计全年出口同比增速为10%，进口同比增长9%左右。另一方面，内需的亮点不少。在基建投资提速、制造业投资保持较快修复态势的共同推动下，预计2022年固定资产投资增长6.5%左右；与此同时，2022年支撑消费较快恢复的因素增多，社会消费品零售有望恢复至疫情前的潜在增长水平。