两组人口数据，跌破眼镜！和你买房有什么关系？

最近看到两组创造历史记录的数据，但说起来并不是那么值得高兴。

第一组数据：

2021年最新的人口出生率公布，全年我们国家的人口出生率只有7.18‰，创下建国以来的新低。

与此同时，去年全年我国的净增人口（相比前一年总人口增加数）只有48万，创下自1962年以来的新低

第二组数据：

2021年数据尚未出炉，2020年全国结婚登记813万对，同比2019年下降约12%，创下17年来新低。

一组新低的人口数据，一组新低的结婚数据，其实总结起来就四个字：

人口危机

之前的文章中我很少讲人口的问题，我也无意像其他自媒体一样散播焦虑。

但数据摆在这，既然都说楼市长期看人口，我想还是有必要说说现在的状况会如何影响未来楼市的走向。

要更细致地理解我们现在所处的时代，不能只看出生率和结婚率这两组数据。

无论你是来自三四线的小城，还是来自一线的特大城市，大家或多或少都能感受到这几点现象：

第一，老龄化

无需多言，摆数据就懂。

2021年我国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，2016年这个比例只有16.7%；

65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%，2016年这个数据比例只有10.8%。

不难看出，我们的老龄人口的比例一直在上升。

在联合国常用的人口老龄化划分标准中：

一个国家或者地区的60岁以上人口占总人口的比例达到10%，或者65岁人口占总人口的比例达到7%，即标志着该地区进入了老龄化社会。

而世界卫生组织把老龄化的社会细分为：

“老龄化社会”、“老龄社会”、“超老龄社会”，三类形态中65岁以上人口占比标准分别是7%，14%和20%，

按上述这2个标准，我们100%已经属于老龄社会阶段。

所以，别再提什么即将进入老龄化社会，我们实际上已经是了。

第二，结婚率在下调，同时离婚率也在增加

还是数据说话。

2020年，我国离婚登记对数达到373万对，离婚登记数量处于逐年上升的趋势。

疫情时代，某种程度上助推了这个趋势。

因为经济的情况、因为生活不确定性的增加，很多处在婚姻状态中的人们，开始动摇、迷茫，属实正常。

比如2020年5月的时候，疫情刚有缓解，深圳就曾出现过一轮离婚潮。

当然，更重要的原因还是现代人对于婚姻的态度。

如果用一句话概括以前的人面对婚姻受挫的态度，那就是：

“继续凑合过呗，还能离咋地”。

但现在的人不一样了，婚姻观念更加开放，婚姻关系一旦受挫，许多人想得就是：

“当断不断，必受其乱。”

这种更为关注个人感受的婚姻观念，同时也带来了第三种现象：

晚婚、不婚现象增加。

2005-2019年，20-24岁结婚登记人数（含再婚）占比从47.0%降至19.7%。

与之相对应的是40岁以上结婚登记人数占比从3.9%增至19.9%。

也就十几年时间，年轻人的想法就从“这个年纪还不结婚”变为了“年纪轻轻结什么婚”。

除了晚婚，选择不婚的人也在增加。

在最近国家卫健委的例行发布会上，卫健委人口家庭司副司长已经承认：

当前90后、00后作为新的婚育主体，婚育推迟现象十分突出，婚姻推迟增加了女性终身不婚的可能性

不婚人群具体有多少，还很难用具体的数据去统计，因为如何界定不婚人士还没有一个公认的标准，但你去各个社交媒体平台看看现在的年轻人的留言，看看现在他们对婚姻的态度，就知道卫健委官方的说法不是偶然。

说了这么多，其实上述这些现象，可以直接用四个字来概括——

时代变了

我们要认识到我们正处在一个变化的时代，变的不仅是人口趋势、还有人自身的观念和选择。

所以，不要担心人口会不会出现危机，因为担心也没有用。

我们必须承认：

年轻人不结婚不生娃，未来会是常态。

在这个新趋势下，一个现象已经出现：

未婚买房的意愿和比例在不断增加。

根据艾媒咨询《2021中国单身群体调查》的数据显示:

90后群体中27.3%的受访用户已经购房，41.3%的受访用户已有购房计划；

95后群体数据中，也有21.1%的受访用户已经购房。

数据来源：艾媒咨询

以一线的深圳为例，根据房天下的统计数据：

2021年，深圳购房者中，未婚占比31.9%，相较2018年的20.8%，增长超过10%。

更值得关注的是，在单身人群中，单身女性的购房比例明显在上升。

2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%，相较2018年增长6.7个百分点；

从年龄上看，2021年，30岁以下购房者占比13.7%，相较2018年增长5%；，其中30岁前单身女性占比5.3%，比2018年增长2.3%。

数据揭示的现象其实已经很明显了——单身女性更愿意也更有能力买房

以前，女性的经济关系是依附于家庭，甚至直白点说是依附于男性的，所谓夫为妻纲，本质上是经济问题。

谁把握经济命脉，那谁就是纲、谁就有话事权！

而随着女性的独立意识的不断启蒙和经济地位的提高，女性已经能够自己把握自身的经济主权。

这个时候的女性，相比拥有婚姻，她们更在意的是拥有房产。

过去女性关注的大事，传统默认的步骤是：

恋爱（！）→结婚（！！）→买房（！！）

而现在的步骤开始转变成：

买房（！！）→恋爱（？）→结婚（？？）

感叹越多越在意，问号越多越犹豫。

在深圳这些一线城市，这个现象尤其明显。

说穿了也是经济基础决定上层建筑，大城市这里的单身女性职业发展更好、经济实力也更强，她们自然会比其他城市的女性有更强烈的购房需求。

从这个角度延伸开来看，无论你以后是想买房还是卖房，有一点你必须清楚：

购房者群体的结构、尤其是一线城市的购房者结构已经变了！

单身人士尤其是单身女性，未来会成为各个新房、二手房的常客。

这样的现状，会给楼市带来一个结果：

城市之间楼市持续分化

简而言之就是三四线小城市遭殃，大城市不受影响。

为什么是这个结果？

因为总结过去的经验，人口问题往往不在大城市中爆发，只在中小城市受影响。

参考率先遭遇人口和婚恋问题的日韩，是老龄化、低生育率社会的代表，但它们的大城市并没有出现人口危机：

在日本，最大的城市集群是东京都市圈，2020年东京都市圈人口达到3600万，是整个日本的3分之一；

在韩国，唯一超级大城市是首尔，人口达到1004万，占全国人口的19.2%。

只要是集中资源、集中就业机会的大城市，就会有人口虹吸，这是城市化历史的经验。

事物都是相通的，未来中国的城市化发展，也避免不了类似的规律。

三四线城市如果无法在竞争中脱颖而出，人口持续流出，就会逐渐被淘汰；

一二线城市继续保持经济竞争力，就能持续吸引人口、留住人口，甚至成为提供人口增量的主力军，

比如深圳，出生率长期排名全国第一。

所以我们必须更新一个观念：

大城市以后不仅会是存量争夺的赢家，还可能成为人口增量竞争的赢家。

简而言之，就是既能“抢”、也能生。

过去十多年，城市之间的人口规律可概括为——三四线生娃，一二线抢人。

但随着人口的迁移变动，未来很可能会演变成——一二线生娃、三四线没人

很残酷但也很现实。

当然，除了人口优势之外，别忘了前面提到的购房者结构，深圳这样的大城市，往往是年轻的单身汪聚集地，他们将会是未来房产的一大需求来源，

楼市的底层逻辑终究是供需。

当你环视一周，发现：

不生娃也好、不结婚也罢，回归底层逻辑，对于大城市的楼市而言，其实并没有改变什么。

楼市的底座，终究还有支撑，只是看你在分化的大行情下，有没有能力选到那些底座最稳的城市罢了。

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