贝壳研究院潘浩：保持房企资金适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施

贝壳研究院高级分析师 潘浩

首先合理的资金监管是必要的，去年下半年房企违约事件发生后，部分城市通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，但也有城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力，保持房企资金的适度流动性都是引领行业走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企业、金融机构等多方面共同努力，促进风险平稳化解。

根据媒体报道信息，全国性的商品房预售资金监督管理办法（以下简称“办法”）明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”此方式大大加强了预售资金管理的规范性和灵活性，有助于房企合理安排使用资金、稳健经营。

2022年房企面临的流动性压力依然较大，短时间房企需要通过各种方式保持资金流动性，使企业能够持续运营。“办法”的落地执行有助于合理管控房企限制资金，使部分房企的流动性压力得到一定缓解。

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