经络按揭：港元拆息上升对楼按供款影响轻微

观点网讯：3月2日，香港1个月银行同业拆息(HIBOR)升至0.23厘，连升6个交易日，创逾14个月新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，外围局势紧张，加上预期美国联储局加息逼近，令香港拆息轻微上调。虽然近期HIBOR有所上升，但相信对选用H按计划的供款人士影响轻微。

该行举例指，假设以每贷款额500万港元、还款期为28年计算，若以今日HIBOR及拆息按揭计划H+1.3%，实际息率为1.53厘。若与去年同期HIBOR为0.13厘及相同按揭计划作比较，多出0.1厘，每月供款由18067港元上升至18305港元，即相差238港元或1.3%。若与H按计划封顶息率2.5厘作比较，今日按息仍低97点子，每月供款少2402港元或11.6%，相比之下，供楼人士比封顶息率或P按按息仍能节省更多利息。

曹德明早前亦曾预期，拆息于首季前很大机会维持在0.4厘以下水平，供楼人士宜作出风险管理。而由于H按相比起P按及定息按揭计划，实际利率仍算是最低；加上拆息轻微上升，实际对供款影响轻微，相信H按计划仍有一定吸引力，料选用H按的比例仍维持高水平。

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