月薪1万就能买得起！深圳超低预算的二手房，我替你扒出来了

今天向大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳

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在深圳买房要准备多少钱？

大家别总是被2-30万的豪宅给吓跑，哪个一线城市的豪宅盘没有这个价位？

但其实，根据贝壳研究院的数据显示：

在深圳买房最青睐的房子总价是200-400万，这个价格段的房子近两年的成交比例都遥遥领先。

所以，千万别心碎！

仔细一想，掐指一算，这就是一个大家努努力踮踮脚就能实现的小目标！

于是，我们踏破铁鞋，熬夜问了全城中介，今天这一期深圳楼市底价大起底！

划重点：深圳买住宅，300万左右。

可以买到哪些楼盘？又有哪些劲爆的新盘可以强势打新？分别有什么优缺点？什么时候是入手的时机？买房究竟该如何选择？

内含大量知识点，内容很干，值得收藏。

顺便一提，前几天我们收集整理了在深圳400万和500万可以买到什么区域，有哪些地铁盘值得入手，以及最新的入市新盘。

关注我们，让你不管是新盘还是二手笋盘统统一网打尽，没看过的朋友可以温习一遍。

每日一遍，买房实现！

南山区

南山是当前深圳平均房价最好的区域，也是我花了最长时间整理的区域，真没几套350万以内的。

不过和中介聊了几宿，还是找到了一些可供大家参考的——

不用猜了，确实都是一房，并且要么有些是户型奇葩，要么是产权问题，但确实300万左右能买到。

下面我捡捡重点说一下，手动给大家画个重点：

首先是南头的东方新地，优点就是小区密度低，户型朝向不错，阳光充足，可以改成小两房，总体看起来挺好的，但好的东西就是贵，缺点就是超了一点点点预算，不砍价的总价330万左右。

如果你再不介意楼龄不介意楼梯，那就看看东方美地苑，户型虽小，但使用率很高，一房一厨一卫一阳台，报价不到250万，首付轻松一点，折算下来月供6000多，缺点是你能接受每天拖着下班后疲惫的身躯爬6层楼梯。

同样在南头的前海金岸，位置好，小区也比较新，就是楼下在建新房会有噪音。

看过了这些之后中介给我推了愉康的仓前锦福苑，总价不到280万，但缺点也很明显楼梯房7楼，小区环境一般。

相对来说可圈可点的就是南油的金晖大厦，在同样预算的情况下，我更推荐这套，空中花园，有活动空间，并且还是9号线南油站地铁上盖，最重要的是面积相对比较大，自住整体感觉还是非常不错。

当然，如果你很介意楼龄和居住体验，就是想买一套新房，我们也早有准备。

这个盘的位置在西丽留仙洞总部基地西侧，楼下就是九年制的深中创新学校，还有第二高级中学，西丽生态公园就在家门口的感觉，推开门满眼都是绿色，非常养眼。

但是稍安勿躁，据公示显示，项目土地性质是商品房，但土地用途为三类居住用地，简单来说就是宿舍。

它和住宅主要的区别就是就是层高会稍高一些，房间里配备消防喷头，其余的长得和普通住宅都一样，但是个人觉得3.9米的层高想通过装修改成两层都能住人的可能性是不大。

另外就是距离地铁13号线石鼓站不近，骑车需要10分钟，但在留仙洞总部基地的上班族买这个盘是最合适的，总体来说在南山工作，考虑整体总价和位置的，可以考虑一下。

另外关于预算、名额、资金以及需求，任何买房问题可以扫码联系我们专业的房产规划师，我们团队深耕深圳多年，了解市场，一对一解答你的任何问题以及制定专属方案。

福田

看完了南山大家感受如何？没挑到满意的？那接下来我们来看老牌金融中心福田。

这个预算段在中心区基本都是一房的配置，如果想买到核心商圈，先来看看福田华强南。

京基御景华城算是整个片区比较热门的小区，距离地铁站200米7号线赤尾站，同样有3楼的空中花园，配套的学区南华小学跟福田第二实验中学相对来说也是一般的。

如果是家长重点关心学校，八卦岭值得重点关注。

买房是这样的，理清楚自己的需求，哪些是重点以及侧重点，读书看学校，结婚看配套，自住看环境，投资看规划，刚需看价格，鱼和熊掌不可兼得，合适自己的才是最重要的。

同样，福田也有打新的小户型可以考虑，

港湾之心的位置已经去到了福田的边缘板块福保，户型在30-50㎡左右，户型的得房率只有80%左右，实用面积更小，居住体验肯定是会打折扣。

学校教育目前在福苑小学+福外南初中学区中（仅参考），也有不少人是奔着福外南学校，关注到港湾之心小户型产品。

但是据消息称，该项目的土地属性的确是居住用地，但房本上是公寓，所以建造外观更像是一个开放式的酒店公寓，没有社区，只有一栋楼，没有围合式小区的居住氛围。

虽然港湾之心小户型低总价，但是相当特殊的一类，地是居住用地，房屋又是公寓的，但购买也是需要购房名额的，原因大概也是历史遗留问题造成。

目前也尚且不清楚特殊的产权对入学积分有没有影响，但奔着学校去，入学政策、风险一定要了解清楚了。毕竟这类特殊房产，未来转手，交易也有受限的情况。

罗湖区

看完了上面两个，继续看看深圳老牌贵族聚集地——罗湖。

先看东门的一品东门雅园，邻近地铁3号线晒布站、东门步行街，通勤交通非常便利，但这些都不是最重要的。

最重要的是配备的学区是罗湖第一的螺岭外国语实验学校，以单身公寓为主的小户型，出租的情况很多，业主报价260万，考虑学区的优先考虑这套。

百仕达片区选择的侧重点应该就是配备的学区东湖中学，目前是在扩招，属于家长重点关注区域。

通勤非常便利，密度大，由于主打的小户型，三梯多户，那么必然在这有限的空间里会多少显得拥挤，这也是所有小户型的通病。

这个小区的人流量比较大，所以物管人员相对工作压力比较大，物业管理一般；停车位非常紧张，当然这也是整个深圳市的问题，这个是特别突出。

再看蔡屋围，属于罗湖的核心商圈，小区对面就是万象城，京基100，地王大厦等；通勤交通方面小区附近集齐了三个地铁站，报价303万，注重配套的可以留意这个片区。

剩下的就是按需选择了，选择自己更加便利的区域。

泥岗的可选择的户型相对比较大了，挂牌价255万，楼龄是2000年的，小区南面挨着主干道，北面是笋岗中学，没有小区环境。通勤主要靠门口有公交站出行，距离最近的笋岗站步行20分钟，总体来说周边环境一般吧。

新天地名居位于罗湖黄贝岭，因为黄贝岭是深圳发展最早的城区之一，整体的楼龄是比较高，小区临近黄贝岭地铁站和9号线文锦站，双地铁站通勤范围也更大。

由于篇幅原因，今天先扒了三个中心区的300万预算上车深圳的机会，后续我们将会陆续更新龙岗、宝安、坪山等其他区域的300万上车优选，大家记得关注不迷路。

谨以此篇，献给预算不多但想买房的你。

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