没成交量，房价却涨了10%，这是什么骚操作

今天这篇文章是2022年2月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

2月份，8个湾区城市中，有一半价格上调，有一半价格下跌，多数城市的价格波动不大。

上调的城市中，变动最大的是珠海，下调的城市中，变动最大的是东莞。

先说珠海，珠海价格本月能上涨的主要原因是楼市利好的刺激。

利率下调、放松房贷以及降息，对于珠海楼市确实有一定的刺激作用。

当然，这些条件佛山和东莞也同样具备，为什么它们没有反弹？

原因在于，相比佛山、东莞，珠海的楼市调控一直都没有那么严格，所以，市场的反应会比佛山和东莞更快。

值得一提的是，虽然此刻珠海的价格整体在上扬，但还是有一些价值板块的新盘处在低位，想要买入湾区的购房者，可以扫描下方二维码加微信咨询，我们会向给你提供一些珠海的优质项目和买房建议！

而东莞这个月回调主要是因为上个月涨的比较猛，去年年底12月，东莞的均价为24963元/㎡，1月涨到了28531元/㎡，这个月回落到25000元/㎡，其实是属于比较正常的价格波动。

具体看深圳的房价。

2月深圳各区的挂盘价整体都在上调，我认为主要原因还是在于挂牌房源的结构。

近两个月的二手房成交不好，导致不少降价卖的房子也开始卖不出去，市场不好，加上2月份要过年，很多业主没时间去处理交易，挂牌量自然就会减少。

而最后那些留下的在售二手房，基本都是不急售、出售意愿不高的房子，很多业主都只是想挂着，所以相对而言价格都会挂的比较高。

成交数据

成交方面，2月份和1月一样，整个大湾区一片绿——无论新房还是二手房，成交量都在降。

最为夸张的是，基本所有城市的成交量数据，降幅都在50%左右，因此，这一波湾区城市的成交量，不是降一点点，而是大跌。

大跌的原因，我想主要有两个：

第一，新年后遗症

2月初是新年假期，加上新年后两周通常都是楼市的冷淡期，相当于2月份大半时间大家都不在正常的节奏上，市场成交实在很难热起来。

第二，年初1月份的市场情绪还在延续

今年的1月份，整个大湾区的市场就非常的冷淡，在上个月的房价分析文中我就说过，1月的政策调整力度不大，并没有给到市场足够的信心，尤其是贷款端，并没有很大程度的放开。

2月份，由于新年假期的影响，政策环境基本没有变，市场情绪没有利好刺激，成交量很难反弹。

但是，到了3月以后，很明显市场又有了进一步放松的信号。

比如东莞已经有一部分银行开始不查首付资金来源，深圳银行对于流水的要求也在适度放宽，我相信这个月湾区各个城市的成交量会回暖地很快。

详细看看深圳的数据。

新房数据方面，2月份深圳的新房的成交量是过去一年的最低值，只有1954套，而去年全年月度最低的成交量都能达到2866套。

新房创下新低，主要是因为深圳2月没有一个新盘入市，没有新房入市就只能靠已经开盘的新盘成交，这肯定是拉不动数据的。

二手成交量方面，深圳2月份的成交创下10年新低，连1000套的标准线都没有达到，这个成交量基本上是1月份行情的延续，同样是受市场情绪持续冷淡和新年假期的影响。

具体看深圳各个区的成交量，二手房方面，所有区的二手房成交量都在下调；

新房方面，光明和南山的成交量是唯二在增长的区域。

这两个区能反弹，一方面是得益于这两个在卖的新盘比较多；另一方面，是这两个区上个月的成交量都比较低，这个月成交稍微回升一点，涨幅数据就上来了。

入市新盘

3月深圳准备入市的新盘有21个，以上是新盘汇总，下面我根据不同预算给大家做一个简单的推荐，上周的文章中，我们有21个新盘详细的分析，可点击阅读原文查看。

1000万以上：

在这个几个盘中，更推荐买南山和福田的新盘，而在南山和福田的新盘中，优先选地段。

比较来说，位于福田中心区的中心天元和佳园是最好的选择。

相比之下，中心天元的门槛更高，佳园户型小一些，预算要求跨度很大，具体怎么选还是看预算。

700-1000万：

能选的5个盘中，有3个硬伤明显。

尖岗山凤鸣水岸，所处的尖岗山片区缺交通和商业配套；

丹华公馆这个盘，拿的地是住宅，但实际的产品设计却是宿舍，设计的户型都是所谓的单间，想买住宅户型的购房者要避开。

正东名苑，周边界面比较差，农民房比较多，而且项目容积率高，达到6.4。

剩下的两个新盘中，位于保税区的佳兆业航运红树湾地段比罗湖的半山樾府要更好。

而且，红树湾府有海景、学校也比半山樾府更好，如果在这个预算段选，佳兆业航运红树湾是最好的选择。

500-700万：

在这个预算段内，最好的选择有2个：

坂田的信义君御山居和龙华的壹城中心

相比其他楼盘，坂田的信义君御山居有3个优势。

第一，现房销售，

第二，得房率比较高，能达到85%；

第三，处于坂田这个地段，在东部而言是最好的片区之一。

如果不想买光明和坂田，也可以选宇宙中心龙华的壹城中心。

这个盘有两个优势：

第一，最靠近地铁，只有600m的直线距离；

第二，整个龙华最大的商业中心壹方城就坐落在项目旁边，交通和商业配套都很优越。

300-500万

在这个预算段，综合地段和项目配套，最好的选择是光明的特发观月台。

地段上看，项目地处凤凰城片区，属于光明核心的位置，也将是未来光明产业和居住的聚居地。

此外，项目靠近光明城站，是未来深圳重要的交通枢纽所在地，而且未来还有13号线经过，交通出行很便利。

其他的新盘中，如果预算只有300万左右，建议买松岗的松风明月。

地段上肯定比不上光明，但是这个预算也基本买不到什么好地段了，相比东部，西部的盘成长性比较而言会更好，买龙岗新生，还不如松岗。

最后提醒一下，如果想要了解最新的深圳新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、想知道现在新房有哪些捡漏机会，可以扫描下方二维码联系我们的深圳房产规划师，会根据你的预算情况做详细的置业规划。

城市分析：珠海|佛山|惠州|东莞|中山|深圳|广州

区域分析：光明|龙华|罗湖|盐田|大运|布|沙井|西丽|前海|坂田|百花|福永

干货：地铁盘|土拍|房产税|学区房|保障房

不同预算买房推荐：400万|500万

看完文章点个赞和“在看”哟

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

标签：