1-2月房企土地购置面积创近25年来最大降幅

经济观察报 记者 符小茵 3月15日，国家统计局公布数据显示，2022年1-2月，房地产销售、投资、土地购置等多项数据持续走弱，其中土地购置面积创下近25年来最大降幅。

销售端，1-2月，商品房销售额1.5万亿元，同比下降19.3%，销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%，商品房销售额降幅远超销售面积降幅，市场人士表示，这意味着房价在下降，打折促销是房企营销的主流。

资金端，1-2月，房地产开发企业到位资金2.5万亿元，同比下降17.7%，降幅甚至略高于疫情爆发初期的2020年同期。房企各项资金来源中，定金及预收款占比最大，降幅则将近三成。市场人士认为，这意味着购房者积极性不足，继而会影响按揭贷款增长。

3月11日，央行发布的2022年2月份金融统计数据报告也显示，居民中长期贷款自15年来首次出现负增长，减少459亿元。

销售端和资金端的低迷，也连累了房地产的土地购置及新开工数据。

据国家统计局数据，2022年1-2月份全国土地购置面积为838万平方米，同比下降42.3%，降幅为近25年来最大，土地成交价款369亿元，同比下降26.7%。

中指院数据显示，2022年1-2月，全国300城推出的住宅用地规划建筑面积同比下降过半，成交面积锐减六成，共流拍地块199宗，流拍率为33%。土地成交价亦大幅下挫，1-2月，全国300城住宅用地成交楼面均价为4258元/平方米，同比下跌超20%；住宅用地出让金约1671亿元，同比下降近七成。

此外，1-2月份，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降12.2%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从房地产行业生产指数来看，1-2月份房地产行业生产指数同比下降，但降幅在收窄。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长，开年数据表现明显好于预期。此外，在行业面临压力较大的情况下，开发投资依旧保持了3.7%的增长，对年度房地产市场稳定也释放出了积极信号。

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