人设崩了！闹心的佑安府“精装”房

时至2022年，我国精装房发展越发普及，但“水”却越来越深！地处北京西南二环黄金地段的佑安府限价房再次让世人见识到了何谓拎包入住的“精装”下限。

在收房两个月后，新浪家居验房顾问团一行实地走访了位于西南二环右安门外、西铁营万达广场东侧的佑安府楼盘。初入佑安府小区，或许是由于气候的因素，佑安府门可罗雀，小区内除了少数工作人员外，基本见不到什么前来收房的业主，这从侧面反映出业主可能对房子不太满意。

据了解，该楼盘由世茂、国瑞、金茂三大开发商联合打造，楼盘内除少数造价不菲的别墅外，大部分建筑为高层公寓楼，本次新浪家居验房团参观了其中几户由摇号竞得90㎡的南向房屋，限售成交价格740余万元人民币左右，均价约82000元/㎡，距离西铁营地铁站不过200米的距离，位置无可挑剔、交通十分便利，本以为是捡了“大漏”的精装房却在一进户门就让众人大跌眼镜——这真的是精装房吗？

“地面低洼”客厅变客“坑”

客厅与户门高低落差过大

客厅与厨房高低落差过大

另一户厨房比客厅地面高出6厘米

初入业主的房间，新浪家居验房顾问团一行便“脚下一沉”，肉眼可见“精装房”内客厅、卧室地面水平高度，相较于户外过道与厨房过门石明显低洼，且客厅周遭踢脚线崎岖不平，相较地面存在多处间隙。验房顾问指出，经过现场测量客厅地面低于厨房与户门4-6厘米左右，这说明佑安府“精装房”的客厅、卧室地面连最基本的“找平”处理都没有做到，这种施工水平甚至都不及村镇，很难想象这是动辄地处北京二环、价值740余万的“精装房”。??

“地板”实则地板革铺贴

据新浪家居验房团仔细勘察，室内所谓“地板”其实不过是一层3毫米厚PVC（类似胶皮）外加一层贴膜，然后用胶水粘在地上草草了事，先不说用胶是否存在甲醛释放的问题，地板革的使用寿命极度堪忧。验房顾问推测，客厅、卧室的低洼可能是开发商明知铺设的是地板革，为业主“二次装修”所预留的。可抛开这是“精装房”不论，试问又有哪位业主愿意花费时间和精力铲了地板革、再自费找平重新铺设地板或地砖呢？

客厅地板实为一层胶皮+一层贴膜

卧室地板实为一层胶皮+一层贴膜

室内木门闭合不严 门底缝隙过大

“你见过门底能走扫地机器人的室内木门吗？”佑安府业主向新浪家居验房顾问团反映，室内木门底部预留缝隙间距极大，根本无法有效隔音。新浪家居验房顾问在实地勘察中指出，业主的室内木门并非实木门，且经过闭合测试，从关门后露出的阳光看，该门已经发瓢变形，这明显属于质量问题；至于木门底部缘何留出如此之大的空隙，也印证了验房团此前的猜测——这可能是因为开发商明知给业主铺设的是地板革，所以给业主“预留”了铺设地板与地砖的门底空间。

木门已经变形漏光

“失踪的吊柜” 瓷砖空鼓率高达30%-50%

在验房过程中，新浪家居验房顾问对厨房、浴室的瓷砖进行工艺勘察，结果却不尽如人意。

首先，作为740万的精装房，厨房内部没有安装吊柜，很难想象日后业主的厨具用品该往哪儿放。其次，瓷砖空鼓率经验房顾问评估总体约为30%-60%，并且墙砖衔接缝隙不均。

刨花板打底找平的厨房地暖

据新浪家居验房顾问实地勘察，厨房地暖铺设结构为底层木板+泡沫板嵌套加热管+水泥薄板装饰PVC贴层，并且整体高度高出客厅地面6厘米，存在磕绊摔伤、厨房污水外流、地暖寿命短等安全隐患。如果地暖水管老化漏水，底层刨花板将有受潮霉变的风险。

廉价塑钢窗内的“精装房”

新浪验房顾问团在调查业主户内的窗户中发现，现如今断桥铝窗户大行其道的今天，佑安府售卖给业主的窗户普遍却是廉价、并近乎于被市场迭代淘汰的塑钢门窗。类似佑安府这般的塑钢门窗，记者在淘宝发现不在少数，价格仅在百元至几百元不等，零售价况且如此，佑安府采购该门窗的工程价更是叫人不敢想象，不禁让人心嘘佑安府740余万的精装房项目居然会采用如此廉价的产品，以“廉”充“精”，这难道就是业主花大价钱买单精装的结果，开发商的良心何在？ 此外业主的室内窗户样式、大小作为客厅的窗户来说，造型实在过去奇葩，不仅质量粗糙，开合更是极为不便。

淘宝塑钢门窗价格

客厅区内造型奇特的廉价塑钢窗

从图片中可以看出，由于“飘窗”纵深过大，同时窗户开扇较高，每次开关窗都要在窗台上爬上爬下，非常危险，如果是对于行动不便的老人或小孩，更是“难如登天”，这体现出开发商对业主的安全与便利问题明显欠缺考虑。如果抛开这是740余万的精装房来说，这窗户的奇葩造型更容易让人联想起老平房的出租屋。

窗户夹层质量拙劣

“花式”层不对号

初入佑安府，记者一行人等便发现了层不对号的问题，明明地库在B2为什么电梯却显示在B3，又明明是B2为什么消防疏散图写的又是B3？建筑工程是个严肃的事情，楼层数字都闹出笑话的开发商，其素质可见一斑。其实，楼盘层不对号并不罕见，因为出于业主对某些不吉利数字的避讳，开发商常常有意删去4、13、18等层数。但地下一般就那么三层还能搞错的，那真算的上是屈指可数了。

地下3层 层标却显示B2

疏散通道B3 层标却是B2

“开缝”的电梯间外墙

如果数字搞错是小，那么电梯间外墙的装饰工艺不由让人新生冷意，先不说部分面积瓷砖变成了大白，这墙板距离墙面的巨大缝隙，不免让人好奇这是怎样不堪入目的装饰工艺才能做到的。

“邮箱”内置？突兀的配电箱

花费７４０万入户却买了两个内置“邮箱”，这可能是大部分佑安府业主都闹心的事情，毕竟都到了2022年了，室内居然还有如此突兀的配电箱设计，实在叫人寒心！新浪家居验房团大胆猜测，配电箱如此糊弄、突兀的设计，可以让本该配置在门口的入门鞋柜或衣柜“合理”减配，从而又“节省”了开发商的精装成本。

突兀的配电箱

后记：

为了满足人们日益增长的宜居生活需要，此前我国出台指导意见，要求开发商精装交房。但从没有找平的地面、失踪的吊柜、廉价的塑钢窗与地板革、空鼓的瓷砖以及缝隙过大已经变形的木门来看，佑安府交给业主所谓的“精装房”事实上更像是廉价的出租房，与业主740万元的精装“奢”望相差甚远。

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