70城新房价格再次下跌 一二三线城市分化明显

1月止跌后，2月份70城新房价格再次下跌，二手房价格在环比下跌6个月后，同比亦由涨转跌。

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市间分化明显。

一线城市回升企稳。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅虽较上月略有回落，但继续维持上升态势，北京、广州领涨；一线城市二手房环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大，上海、北京领涨，深圳是唯一下跌的城市，跌势已绵延10个月。此外，2月份一线城市新房及二手房价格同比亦保持涨势。

二线城市涨幅回落。新房销售价格环比由上月上涨转为持平；二手住宅环比则继续下降。

二线城市中，西安表现抢眼，新房价格环比涨幅1%，领跑70城。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，西安新房与二手房价格倒挂严重，带动新房价格上涨。2022年2月，西安重点城区新房平均价格为14230元/平方米，二手房平均价格则为17327元/平方米。

三线城市全面下跌。国家统计局数据显示，三线城市新房销售价格环比下降0.3%；二手住宅环比下降0.4%；与去年相比，新房价格由上月上涨转为下降；二手住宅同比降幅较上月扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一二三线城市市场价格呈现不对称复苏的根本原因是一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

据贝壳研究院2月调研的消费者置业信心指数，目前市场信心仍处低位，与去年四季度基本持平。调研结果显示，制约一线和重点二线城市消费者购房的首要因素是“购房资格和预算”；制约部分二线、三四线城市消费者购房的首要因素是“预期市场下行”，消费者信心不足。

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