合生创展“三十而立”：多元化融合发展筑牢“压舱石”

过去30年，伴随着改革开放的发展红利，中国经济得以实现快速腾飞；过去30年，一批又一批人解放思想、实事求是、大胆地闯、勇敢地干，开拓出一片属于自己的新天地；过去30年，有一家企业始终在为让业主生活更美好而不断奋勇拼搏，那就是合生创展。

改革关头见担当,创新时代勇者胜。回首过去30年，合生用稳健的步伐一路前行，实现规模与效益的协同发展，跻身地产行业潮头。

2022年，正值合生创展成立30周年，凭借其过硬的产品力、品牌力和创新力，已在国内各大经济圈和各线城市完成布局，如今在销售增速、盈利能力、产品美誉度、土地储备、财务稳健程度等方面均表现出了全面上升的势头。

行业发展数十载，政策、市场、金融环境的变化不断考验着一家企业的抗风险能力，能够跨越行业数轮发展周期，合生创展的底气何在？

30周年亦是新的起点

合生创展集团自1992年发轫于香港，1998年上市香港联交所。作为香港地产进军内地的首位开拓者，以“优质生活，完美体现”的企业理念，将世界顶级的居住经典引入中国。

全国化的战略布局,使得合生依靠丰富的土地资源储备,以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展,构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡,深得百万业主的信赖。

伴随着行业数十年的发展，“而立之年”的合生创展也完成了自我的迭代升级。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、健康、金融等多元业态优化布局，使合生成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

多元化的发展融合，构筑起合生创展的坚定基石，是三十年发展的辉煌成就。同时，三十周年也是一个新的起点。对于合生创展而言，不仅要满足城市居民的居住、消费等需求，还要将自身产业布局成为城市发展的有机组成部分，从城市美好生活营运者的角度出发，以长期发展的眼光，投注于城市与人的生活关系之中。

多年来，合生品牌无论是建筑质量，还是服务质量均有口皆碑，积淀实力的保障。历经了多次的不断升级迭代，目前合生创展主打更具竞争能力的“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线，旨在面向多元化业主群体，并有针对性的为其提供到位的服务。让所有期待安居的需求者，都能在合生创展找到理想之家。

在产品IP文化盛兴的当下，合生创展依托过硬的合生质量，先后推出了市场热销的：合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等系列产品，并率先构建出了属于地产行业的特色产品IP。近些年紧跟市场潮流趋势，从风格审美及效果品质上都更趋于市场主流方向，产品效果更年轻时尚活力；在强调实用和功能最大化的同时，更人性化也更艺术性。

30周年，并不是终点，而是新的起点，将建筑项目作为文化潮流推行，顺应时代发展的同时，也为合生开启了全新的营销模式，增加高效收益，为地产行业带来更多亮点。

坚持稳健的财务策略

2022年1月6日，合生发布截至2021年12月31日为止12个月未经审核营运数据。公告显示，公司盈利能力持续提升，多项核心盈利指标持续向好，资产规模再创新高。实现总合约销售金额约为517.36亿元港币，较2020年同期增长21.51%；

合生还在不断优化财务结构，推进公司可持续健康发展。2021年上半年，合生创展集团剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45，依照“三线四档”融资新规，合生创展集团2021年中期指标全部达标，三道红线持续保持绿档。

2021年12月，合生发行2.5亿美元可转债，这是公司继2007年发行可转债后，时隔十四年再度回归境外可转债市场。这次发售获得高倍数超额认购，在2亿美元的基础发行规模上，成功实现5000万美元额外增发。

2022年前后，不少房企的偿债能力受到巨大的考验。在此情况下，1月12月，合生按期完成境外合计5亿美元面值5.8%的优先票据本息兑付打款。根据协议，该系列票据于2022年1月12日到期，目前公司已于到期日悉数偿还该票据的本金总额及应计利息。

2022年3月2日，惠誉评级确认合生的长期外币发行人违约评级为“B+”，展望“稳定”。惠誉同时确认合生创展集团的高级无抵押评级及其未偿还的高级无抵押票据的评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。

惠誉评级基础在于，合生创展集团再融资风险低、杠杆率适中且合同销售额具韧性；其支持因素在于该公司在高线城市有大规模土地储备。

品牌升级激发未来潜力

针对当前行业内获客难度提升和引流成本增加的问题，合生全面革新传统的案场管理、营销执行模式，启动智能化应用，根据实时反馈的营销效果制定下一步的平台投放策略，建立高效的获客体系，助力降本增效。

值得一提的是，合生创展将“科技赋能”多元延伸，融入到了房地产业务全流程的各个环节，从内部运营管理到平台端的服务，科技赋能各个环节，实现了多个互联网+的应用场景,跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环,引领行业发展新潮流。

通过沉淀用户数据并借助科技手段分析，合生可以更好地结合用户需求提升产品品质与服务关怀；在内部管理中，合生创展将公司的商业模型与制度开发成应用，并转化为管理工具，实现“平台+个人”的提质增效。基于科技手段，合生创展打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，将数字化服务升级贯穿于客户消费体验的全过程，深度整合以客户为中心的“营销-销售-服务”的全链条，重构数字化营销服务闭环。

在品牌打造上，多年来，合生创展一直秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，针对客户的心理需求和产品成长趋势，凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系，将国际级居住理念引入中国，通过优质的产品和配套运营、高品质的物业管理服务，形成全维度闭合服务链体系。聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，不断推进产品及服务升级，力求全方位提升服务力和客户关怀力，持续推进优生活品牌落地，引领活方式全面升级。

2022年，迎来30周岁的合生创展仍在积极探索营销创新与客户体验的更多可能性。据透露，合生创展将通过多种形式关怀业主、回馈客户、心系公益，强化整合联动和品牌标准化输出，焕新品牌活力，持续开展业主生日会、“合你益起”公益及系列30周年主题活动，以更新的玩法、更实惠的福利持续回馈客户的长期信任与支持。

作为一家成立于1992年的老牌房企，30周岁的合生创展仍在用科技与创新不断为企业注入向上的活力，以多年积淀的实力和大胆变革的魄力穿越周期稳健前行，以超越时代的眼光和对隐性需求的前瞻洞察，重塑未来10年甚至更加长远的人居标准。在保持审慎、乐观、可持续发展的同时，积极聚焦市场布局，加大拓展力度，夯实内功，聚力创新，通过创新城市(300778)运营模式，实现公司高质量、可持续发展，为股东和投资者缔造长期可持续的回报。

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