齐鲁商业追踪 ||2022年3月山东商业地产大事件集锦

3月份，山东实体商业受到新冠疫情的重大冲击，青岛、威海、烟台、济南作为中高风险区，众多购物中心采取暂停营业、禁止堂食等措施，客流锐减……

开发商方面，3月14日至3月24日，青岛超过10家购物调整了营业时间，并禁止堂食，其中青岛首创奥特莱斯在疫情期间停止营业；济南在3月31日开启禁止堂食，为疫情防控做好准备；

除此之外，青岛“第一高烂尾楼”青岛财富中心Q1及青岛百丽广场西区法拍，其中，青岛百丽广场已是二度法拍；

城市更新方面，青岛地铁4号线顺利完成全线贯通，预计将于2022年底开通；济南第二座CCPARK落户阳光舜城片区，正在装修，预计今年开业；

人事变动方面，海信集团周厚健卸任董事长，林澜接任；

品牌方面，山东最后一家沃尔玛超市和沃尔玛大卖场闭店，沃尔玛正式退出山东市场；Meland club首进青岛，落户青岛未来城万科广场；青岛金茂览秀城“TOPMAN PARTY主力店接铺仪式”举行，预计10月正式营业……

沃尔玛撤出山东市场，品牌加快优化中国市场

1、山东最后一家沃尔玛超市停业

3月4日，山东最后一家沃尔玛超市正式闭店。这也意味着，沃尔玛正式退出山东市场。此次关闭门店主要原因在于优化沃尔玛在中国的布局，门店后续位置将由家家悦(603708)接手。

2021年12月8日，沃尔玛中国在2021年已关闭31家大卖场，沃尔玛大卖场在中国市场的门店数量从年初的403家降至374家，其中就包括中国内地首家沃尔玛超市——深圳洪湖沃尔玛，以及无锡太湖店、重庆北城天街店、太原三墙路店、上海五角场店等分布在全国各地的重量级门店，均已在2021年12月相继关闭。

对于山东市场来说，2019年，沃尔玛关闭了山东首店，正式撤出济南市场。此前，沃尔玛已经连续关闭青岛、潍坊、淄博门店。随着济宁沃尔玛的停业，沃尔玛已经关停了山东区域内的所有门店，正式撤出山东。。

2、山东最后一家沃尔玛大卖场停业

济宁沃尔玛购物广场神道路分店于2022年3月31日起停止营业。这是继沃尔玛关闭济宁太白商业广场超市门店后，最后一家沃尔玛购物广场。停业后，沃尔玛品牌正式撤出山东市场。

闭店公告显示，购物广场购物卡可以继续在全国其他城市的沃尔玛商场或山姆会员店使用。退卡的消费者需准备购物卡、身份证、银行卡及开户行等资料，由当地沃尔玛统一处理。至此之后，沃尔玛品牌黯然退出山东市场。

两月内一口气关闭了9家超市门店，和一家购物广场，沃尔玛在中国节节败退。

地铁刺激青岛城市更新进程加快

1、青岛地铁4号线顺利完成全线贯通

3月10日消息，青岛地铁4号线顺利完成全线贯通，预计将于2022年底开通。

青岛地铁4号线起于人民会堂站，止于大河东站，总体呈东西走向，线路全长30.9公里，全部为地下线。全线共设25座车站，全长约30公里，线路总体呈东西走向，连接了市南区、市北区、崂山区，经过市南区老城区、市北区浮山后等多个人口密集区域。4号线开通后，将与1号线、2号线、3号线以及8号线、11号线等5条线路换乘，是青岛主城区东西向的骨干线。

2、青岛“第一高烂尾楼”法拍

近日，据阿里法拍平台显示，青岛百丽广场西区，位于青岛市南区澳门路86号110户等23套商业网点再度登上法拍平台，拍卖将于3月16日进行，评估价为333 032 834.22元，起拍价为333 032 834.22元。

据坊间流传，此次拍卖原因是百丽广场的开发商青岛泰山房地产开发有限公司涉及一宗合同纠纷案，执行总标的达1.47亿元。

值得注意的是，青岛泰山房产开发有限公司不仅是青岛百丽广场的开发商，还是市南区金茂湾的多栋住宅、香港中路10号颐和国际的多套房产以及财富中心Q1等项目的开发商。

其中，青岛“第一高”的青岛财富中心Q1——市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程，Q1所在地块原为中国核工业集团的保留用地，将于2022年4月7日进行法拍，起拍总价13.54亿。据了解，青岛财富中心于2013年封顶，2016年因为资金链断裂停工。

3、Meland club首进青岛，落户青岛未来城万科广场

据项目官方消息，室内儿童游乐空间meland club青岛首店确认落户青岛未来城万科广场。据了解，meland club成立于2017年，是室内儿童游乐开创者，与星际传奇、反斗乐园同属于室内游乐运营商「乐的文化」旗下品牌。

meland club是集“综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技”于一体的亲子游乐社交目的地，在深圳、长沙、北京、上海、杭州均有门店。

4、青岛百联奥特莱斯预计4月完工

据行业消息，青岛百联奥特莱斯广场正在进行室外铺装、设备安装和配套工程，安装工程已完成98%，配套工程已完成90%，预计4月中旬完工。

项目建筑面积约8万平方米，落子即墨，定位“主题购物+休闲旅游”零售产业新模式。

建筑风格上，青岛百联奥特莱斯广场采用欧式复古风，项目一期引进品牌160个，以国内外精品男装、女装、童装、运动、户外、鞋履和家居品牌折扣店为核心，辅以特色餐饮、儿童娱乐、休闲景观和生活配套设施。目前，阿玛尼、雨果博斯、耐克、斐乐、盖璞等国内外一线品牌均已落户，其中不乏有区域首店进驻。

5、台东改造项目工程将建设

据网络消息，台东城市更新片区（核心区）改造项目一期三标段（骨伤医院、滨县路片区、辽宁路42号改造项目）工程将建设，总投资152347万元，由青岛市北城市建设投资有限公司建设。计划工期330天。项目总建筑面积约36000平方米,其中骨伤医院约21226平方米。改造后骨伤医院作为酒店、商业综合体使用，滨县路片区及辽宁路42号作为博物馆、酒店、公寓、餐饮及零售商业使用。

此外，伴随着威海路平战结合地下工程第三施工段开工，台东三路过街天桥重建工作被纳入台东步行街景观环境优化提升重点项目，于近日启动。

据了解，重建后的台东三路新过街天桥将加宽桥面、加装新的自动扶梯，进一步提升市民和游客的通行舒适性，其时尚外观设计也将成为台东步行街的新地标。

济南商业发展加快，多类型商业空间确定

1、济南第二座CCPARK落户阳光舜城片区

3月10日消息，位于济南市市中区舜世路和俊雅路交会路口东南侧的乐活港项目正在进行外层玻璃幕墙和室内装饰装修，预计2022年年中开业。

据了解，该项目是济南第二家CCPARK，同属于建邦集团旗下建邦文旅商运营。项目地上5层，地下2层，定位“精致乐享生活中心”，为周边3公里居民，提供集美食、艺术、玩趣、生活配套等5层无边界社交空间，建成后，将填补阳光舜城片区商业空白。

2、济南23万方TOD商业项目亮相，或将建成济南最大龙湖天街

济南西客站片区的龙湖TOD商业项目亮相，商业部分总建筑面积达到了近23万平方米，其中商业面积约16.52万平方米，已超过济南另外两座龙湖天街——龙湖奥体天街、龙湖北宸天街，不出意外将成为济南最大的龙湖天街。

该项目位于济南市槐荫区西客站片区，经十路以北，腊山河以东，周边已有麦德龙、待建的万达广场。根据规划，项目将分为两期建设。其中一期为购物中心，靠近经十路，占整个地块的大部分面积，也是项目的商业主体。地上最高7层，地下2层，建筑面积达22.17万平方米，其中商业面积约15.76万平方米（地上约13.96万平方米，地下约1.80万平方米）。

二期位于一期的北侧，为两座地上2层的商业用房，形成室外商业街。总建筑面积约0.76万平方米，全部为商业。

另外，值得注意的是，这座龙湖天街为TOD项目，与轨道交通紧密结合，出地铁口沿经十路进入龙湖天街，大约只有100多米的距离。

3、济南华山环宇城迎来部分品牌入驻

据网络消息显示，济南华山环宇城迎来部分入驻品牌，其中包括永辉超市(601933)、幸福蓝海(300528)国际影城、奈雪、东更道、麦当劳、必胜客等品牌。

据了解，济南华山环宇城位于济南历城区华山片区，二环东高架以东，泺华路以南，华山路以西。商业面积约12万平方米，系华山片区内规模最大的商业综合体。

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