天健集团新签合同额大幅增长 地产股筹码加速集中态势明显

经济观察网 记者 邹永勤 4月18日晚，天健集团(000090)（000090.SZ）重新发布了更正后的2021年年报摘要。具体原因，据其解释是因为在涉及到债券基本信息的某处数据中，误把单位“万元”写成了“元”。

根据其年报公告，2021年天健集团的营业收入、新签合同额和利润规模均创下历史新高。其中，实现营业收入232.69亿元，同比增长35.88%；实现归属于上市公司股东的净利润19.33亿元，同比增长30.09%。

至于新签合同额方面，天健集团董秘办的相关工作人员在接受记者电话采访时表示，该数据体现在业务拓展上，“全年市场拓展248.95亿元，同比增长77%；总体来说，业务拓展是取得了较大突破”。

连续六年归母净利增长

而在年报中，天健集团更是以“业务规模跨越式增长”来定义其在2021年的业务拓展成绩。其中，新增棚改服务项目9项、物业服务项目52项。竞得长沙市金洲大道和深圳市前海地块；大型项目占比上升，超10亿元项目7项，约占全年施工市场拓展总额的40%；新业务有所斩获，进入城际铁路建设、工业园区转供电领域。

那么，创历史新高的新签合同额会促使公司业绩在2022年更上一层楼吗？针对记者这一问题，上述工作人员向记者表示：“这些合同什么时候能够产生效益，要视工程进度来结算，并不一定是今年。但可以这样说，巨额的新签合同额确实保证了公司未来业绩的增长”。

这已经是天健集团自2016年以来连续六年实现归母净利润的正增长。通联数据Datayes！的统计显示，2015年天健集团的归母净利润仅为3.93亿元，同比下降6.82%，但从2016年起，其归母净利润便开始连续正增长，2016年－2021年分别为4.47亿元、6.02亿元、7.82亿元、12.36亿元、14.86亿元和19.33亿元，同比增长分别为13.70%、34.74%、29.91%、58.17%、20.22%和30.09%；年均复合增速高达31.14%。

而这六年，整个地产行业出现了巨大的剧变。尤其是近两年，更是被业界公认为“楼市寒冬期”。那么，是什么原因使得公司在大行业不景气的背景下却能交出不错的成绩单呢？

对此，上述工作人员表示，“一方面是公司上下齐心努力，从而使得公司这几年的拓展额和营收规模都呈现稳定的增长；另一方面，由于房地产相关项目的结转，有力提升了当期利润”。

平安证券分析师杨侃在最近的研究报告中表示，影响天健集团2021年业绩增长的主要原因有三：地产业务结转收入增加，期内综合开发板块营收同比增42.2%至98.4亿元；相关地产项目税收清算完成，期内税金及附加同比减少8.8亿元至1.4亿元；此外，楼市基本面承压背景下，公司基于审慎原则计提减值损失4.3亿元，同比增加3.2亿元。

杨侃还指出，2021年天健集团的地产销售创历史新高，综合开发提效增速；并强调，“期末合同负债与预收账款合计值104.4亿元，同比增109%，为后续业绩增长奠定坚实基础”。

展望公司的未来发展，天健集团董秘办的相关工作人员表示，虽然一些大房企都在说楼市寒冬来临，“但展望未来，我们给自己定的目标仍然是一个增长的过程”。

地产股筹码集中加速

良好的业绩成绩单，使得天健集团二级市场上的筹码趋向集中，且近期有加速态势。据其历次年报资料，2020年年底时，天健集团普通股股东总数为5.5695万户；到了2021年年底时，则锐降为4.7326万户，一年时间减少了8369户；而到了今年一季度，更是跌至4.3015万户，三个月时间就减少了4311户，户均流通持股大增10.02%。

机构持股方面，2020年年底时，共有87家公墓基金持有其3602.5761万股；而到了2021年年底，则增加至119家基金，总持股数飚升至8203.8803万股。

体现在北向资金方面，则这种筹码加速集中态势更加明显。通联数据Datayes！的统计显示，2021年三季度时，北向资金的持股数为2769.0328万股，四季度时持股数为3906.4879万股；而到了今年1月底，持股数则大幅增加至6639.39万股，2月底为7553.13万股，3月底时更是突破8千万大关，达到8729.07万股。

记者留意到，筹码趋向集中并不仅仅是天健集团。实际上，近期公布年度业绩的地产股大多呈现这个趋势。比如保利发展（600048.SH）4月9日发布的2021年年度数据显示，其2021年年底时股东户数为15.3465万户，到了今年一季度则下降至13.1632万户，减少2.18万户，户均流通股则增加16.59%。

此外，万科A（000002.SZ）去年底的股东户数为54.2万户，到了2月28日时则下降至51.8053万户，减少了2.39万户。招商蛇口(001979)（001979.SZ）去年底的股东户数为7.3677万户，到了2月28日时则下降至6.9553万户，减少了4124户。

对此，一位市场人士向记者指出，股东户数的下降，往往代表着大机构进场、筹码趋向集中；“从这些地产股筹码集中加速的时间点来看，正是在去年底全市场对地产行业一片看空声中之时，大机构再一次演绎了什么叫人弃我取，同时也解释了为何近期地产板块股价如此强势”。

谈及地产股的后市展望，该人士则强调，在当前行业基本面较差的背景下，更多的是以博弈政策放松为主要逻辑，“至于筹码集中、机构进场等因素，只能作为短期参考依据，而不能主导长期趋势”。

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