香港发展局指鲗鱼涌海裕街地皮换地程序并未完成

观点网讯：4月26日，世邦魏理仕表示，获接管人委任公开招标出售鲗鱼涌海裕街地皮，地盘面积91838方呎，可提供建筑面积约40万方呎，将于今年7月7日中午12时截标。

香港发展局回应表示，去年3月，行政长官会同行政会议就鲗鱼涌海裕街内地段第8590号余段及内地段第8723号余段通过一项原址换地方案。政府其后一直积极按有关框架和申请人磋商详细地契条款。由于详细地契条款及土地补价金额尚未落实，换地程序并未完成。

有关原址换地是为了取代业权人原来于该处推展工业大厦发展项目。按照城市规划委员会于2019年2月的许可，在按十足市值缴付地价后，业权人可在重新获批地段进行海滨休闲、旅游及商业发展，亦需要负责兴建地段以外的公众休憩用地和有盖行人天桥，建筑费用从地价中扣除。有关规划许可有效期至2023年2月。

拟在换地后重新批出的地段部分现属私人土地，部分则属政府土地。一般而言，私人土地的买卖属商业考虑，毋须经过政府审批。但有关土地买卖不会亦不可涉及尚未完成换地程序的政府土地。

一般而言，如果拟进行原址换地的私人土地在业权方面有所变动，政府会与新业权人联系，确定新业权人是否有意继续进行原址换地方案。如新业权人有意并提出申请，地政总署会按该换地方案与新业权人跟进，包括继续跟进地契条款及土地补价金额。

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