荣盛发展：2021年有息负债下降 经营性现金流连续五年为正

4月29日晚间，荣盛发展(002146)发布2021年年报，实现营业收入472.44亿元，实现签约面积 1204.22 万平方米，同比增长2.53%，实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。

年报显示，荣盛发展经营性现金净流量169.15亿元，较去年增长1137.7%，连续五年为正；有息负债554.9亿元，与去年730亿元相比，呈大幅下降。

从年报看，荣盛发展保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力，截至2021年末，荣盛发展已实现了经营性净现金流连续5年为正，债务结构得到优化。

签约面积、金额实现增长

2021年对荣盛发展面临较大压力。2021年由于疫情影响反复、市场预期悲观持续，荣盛发展承受较大市场压力；另一方面，荣盛发展重仓京津冀，受到环京楼市低迷的影响。

不过，荣盛发展也适时调整经营策略，控制投资力度，及时降杠杆，加强销售力度，加大回款力度。

该公司2021年实现签约面积 1204.22 万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58 亿元，同比增长 5.87%，完成年度签约计划的103.51%。

据介绍，荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面，持续深耕，保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界(000430)、汉中、邹平等地区，市场份额保持第一；另一方面，长三角区域持续发力，成为该公司主要的销售区域。

现金流连续五年为正，债务结构持续优化

年报披露，截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，比去年期末的13.67亿元大增1137.7%，继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年为正。

公司债务结构也得到持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91 亿元，与去年730.99亿元相比，大幅下降。2021年底公司货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。

完成全国化布局

在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

年报显示，面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展采取审慎的拓展策略，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 29 宗，规划建筑面积 303.19 万平方米。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积 3468.90 万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

康旅板块，计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次全部完成，计划交房9个批次全部完成。酒店运营方面，2021年酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。

产业园板块经过多年发展已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。

年报称，荣盛发展层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障该公司未来质量、规模、速度的协调发展。

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