莫天全：中国房地产上市公司研究二十年变迁

2022年5月20日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。

各位来宾、各位中国房地产界的精英们、中国物业服务界的精英们，包括媒介的朋友们：

欢迎大家参加中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产上市公司研究成果。今天我是代表中国房地产TOP10研究组，也是代表中指研究院来做致辞。

中国房地产TOP10研究组对中国房地产上市公司持续20年研究。期间研究成果引起了社会各界，特别是机构投资者的广泛关注，已经成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会重要的依据。

研究成果的影响力

1.研究成果在各级政府部门广泛应用。主管部门高度重视中国房地产TOP10研究组及中指研究院的研究成果，研究成果也得到了其他中央及地方政府机构的大量引用和重视。

2.帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。

3.上市公司研究成果被企业广泛引用，得到资本市场的广泛认同。比如在企业年报或中报，以及在企业招股说明书或发行债券时被广泛引用。

4.国内外媒体全方位报道。每次发布报告都得到国内外媒体的广泛报道，从中央到地方的电视媒体、报纸媒体、网络媒体，同时通过中指研究院自己的媒体矩阵，全方位地发布或推送到各个阅读者群体当中，阅读者期待值较高。

截止目前为止，TOP10的研究成果包括连续20年中国房地产上市公司的研究，连续19年的中国房地产百强企业的研究，以及连续18年中国房地产品牌价值研究，在这个研究的基础上，TOP10研究组出版发行了很多在行业有影响力的研究报告。

房地产上市公司二十年变迁

2022年，中国房地产上市公司的研究对象是175家企业，相比2003年研究的78家增加了97家；其中，沪深上市房地产公司95家，比2003年增加了26家，在香港上市的房地产企业80家，与2003年的9家相比增加了71家。其中，2003、2022年始终在大陆上市综合实力TOP10企业名单上的是万科和招商蛇口(001979)。2004年、2022年始终位列大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10的企业是中国海外发展。

20年中，房地产上市公司市值均值增长6.2倍，沪深TOP10企业市值均值增长11.8倍，大陆在港上市TOP10企业市值均值增长51倍。房地产上市公司营业收入均值增长52.2倍，沪深上市TOP10企业营收均值增长72倍，大陆在港上市TOP10企业营收均值增长89倍，增长速度远超其他行业。房地产上市公司的净利润均值增长72.1倍，沪深上市TOP10企业净利润均值增长53.3倍，在港上市TOP10企业净利润均值增长133倍，在港上市公司的净利润和营收的增长都快于在大陆上市的公司。

物业服务上市公司变迁

近年物业服务上市公司发展迅猛，公司数量达到59家，其中有55家在港上市，4家在A股上市，正在筹备上市并且有进展的有6家。物业服务上市公司市值呈现阵营分化。市值在100-1000亿港元的企业有11家，30-100亿港元的企业有11家，30亿港元以下的企业33家。港股物业板块市盈率是13倍。

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