前沿热点：合景泰富：将按原定节奏销售写字楼

惠誉透露，合景泰富今年正在出售部分写字楼项目。

合景泰富表示，自2017年起，公司就在持续出售部分较具竞争优势的写字楼项目，如上海后滩写字楼、广州生物岛写字楼、北京通州写字楼等。这些写字楼项目来源于早期已进入城市的综合体项目或早期项目，总价值超过80亿元，一方面可为集团补充可售资源，另一方面其成本较低，有利于维持利润率水平。

住宅和投资型物业开发的“双轮驱动”，是合景泰富多元化战略的核心模式，该公司活跃于城市综合运营，尤其是一二线核心城市CBD、核心商务区域的写字楼开发和销售，超甲级写字楼，“合景系”写字楼在行业交易和销售一直活跃。

合景泰富方面表示，公司今年将有序在市场上推售写字楼项目。年初公司组建了大客户销售团队，拓展大客户资源，促进整售式大单项目，公司会积极推进整栋写字楼销售落地,将带来稳定而可观的现金收入。

投资型物业是长期“现金奶牛”

作为国内领先的城市综合运营商，合景泰富一直坚持地产+投资型物业开发“双轮驱动”的策略。从2018年至今，在优质区域上如有多栋写字楼，公司则出售1-2栋回笼现金，持有部分在未来将带来稳定租金收入。

中指院指出，相较于销售型物业，商业办公、产业园区、长期租赁等持有型物业中长期能够产生稳定现金流，为企业带来持续收入。尤其在行业下行阶段，持有型物业成为房企盘活资产、补充资金的重要手段，房企也能从多元化经营中收益。

年报数据显示，2021年，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。2021年业绩数据显示，合景泰富全年租金收入为19亿元，同比增长31%，其中，酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。

2021年，合景泰富新增开业2座写字楼，一座是位于广州生物岛的科盛广场，项目将引入生物医药类企业，另一座为位于广州科学城的科贤中心。去年全年，合景泰富写字楼的整体出租率为88%。

合景泰富方面表示，一方面，投资型物业保持销售+自持的平衡，既能保有在一线和新一线城市的布局，另一方面，也能保持每年投资型物业的变现能力，优化财务结构，形成良好的财务循环。

有消息指出，按原定营销节奏，合景泰富今年将销售位于广州、北京、上海的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，预计写字楼大单销售的货值约为100亿人民币。

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多元化战略已经进入收成期

优质的投资型物业是一家地产公司的“保温层”，能防御房地产行业各种行情。上行期精准选址，积极买入，认真开发，平缓期出售和自持平衡有序进行，反哺公司，提升价值。

而合景泰富的投资型物业开发能力颇强，布局均为核心一线和新一线城市，且擅长与国际设计大师合作，从地段和设计在行业都颇有口碑，且有多年开发运营经验，大量优质标的受市场热捧，这是合景泰富的核心价值。

除了写字楼，合景泰富在商场、酒店等多元化业务方面也多点开花。

2021年，合景泰富的商场客流量同比增长45%，零售额同比增长51%。纵观全国布局，合景泰富已在北京、上海、广州、成都、佛山、苏州6座城市运营着10座商业项目。

今年4月，华南首座悠方- 合景悠方（广州知识城）正式开业，是知识城首个体量超10万平方米的商业项目。项目引入创新体验概念，如盒子部分设置了艺术馆，还有科技感十足的奇幻天幕，U8酒吧街是开放式休闲街区组合，屋顶花园则运用“多点位”绿植，让“生态”成为游逛项目时具体可感的体验。继合景·悠方（广州知识城）之后，合景泰富商业正在积极筹备2个新项目——合景·悠方（重庆）、合景·瑧林天地（成都）。

酒店方面，合景泰富已开业的25个酒店涵盖了与国际酒管集团合作及自有品牌酒店，自有品牌目前已形成木莲庄酒店、木莲庄度假酒店、MUSTEL、MORDIN四大酒店IP产品线，满足从旅行到商务、从生活到文艺的差异化市场需求。另外，合景泰富

2022年6月，广州知识城MUSTEL木文缇酒店盛大开业，这也是一年半时间内继成都环球中心MUSTEL、广州南沙悠方MUSTEL后的全国第三家MUSTEL木文缇酒店。据了解，木莲庄已在全国8个一、二线城市布局，累计已开业20家酒店。

新的行业逻辑下，拥有稳定的现金流、高效的运营能力以及多元赛道布局的房企或将取得发展先机，也能赢得稳定的支持。

今年5月，合景泰富先后跟华夏银行广州分行、浙商银行广州分行达成全面战略合作。合景泰富与华夏银行广州分行的战略协议旨在双方良好合作的基础上，进一步扩大银企合作广度与深度，在综合融资、投资银行、金融撮合、贸易金融、现金管理、债务管理、数字金融及个人金融等多领域建立常态化交流、互动机制，持续加大重点领域金融支持。

合景泰富集团和浙商银行广州分行的合作则已有三年，三年来，双方业务合作涵盖了供应链业务、物业通贷款、跨境担保等多个方面。此次合作，也侧面反映合景泰富在财务方面的稳健底色，未来将在资金安全性、业务发展等方面得到优质金融机构的认可和保障。

双方表示，战略协议签署标志着双方进入到紧密合作、共谋发展的新阶段，是双方加强高层次战略合作、携手加快创新建设和服务、整合各自优势资源的重要举措，通过战略合作，双方将实现资源共享、互利共赢，提升双方在各自领域的核心竞争力。

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