焦点日报：资色丨地产修复力度增强 优质房企“强者愈强”

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连日来，地产利好新闻不断：先是7月15日，国家统计局公布，6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，然后是7月17日，银保监会定调“保交楼”，并指出有效满足房企合理融资需求。紧接着7月18日，多支地产股大幅上涨，碧桂园、合景泰富、中骏集团等涨超9%以上。

在业内人士看来，6月房价环比跌幅收窄、上涨城市个数增多，新房、二手房房价整体环比跌幅均收窄，这是房价整体修复力度增强的表现，而地产股反弹的根本原因在于，政策面效果的持续释放，使得投资者的预期逐步改善。

销售企稳 重视交付

业内预测，下半年随着地产修复力度的进一步增强，行业将会出现优质房企“强者愈强”的局面，比如，龙头房企碧桂园。

今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元，权益合同销售建筑面积2348万平方米，持续领跑行业；6月单月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。今年1-4月，碧桂园回款率高达95%，高效回款也为企业带来充足的流动性补给。

碧桂园总裁莫斌就曾表示，在市场平稳的过程中，集团以现金流的回款作为内部考核的目标。

除了注重销售和回款外，碧桂园在产品方面也尤其重视交付质量。2022年上半年，碧桂园多个项目迎来品质交付，在214个城市，累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。

为圆满交付，碧桂园全国各个项目做好了充足的准备，交房前，做好联合验收、第三方评估；交付当天，安排专业验房师一对一全程陪同，为业主解答疑惑，保障房屋交付满意度。值得一提的是，兰州碧桂园玖珑湾、石家庄碧桂园凤凰城等多个项目还实现了“交房即交证”。过去交房一年左右才能拿到产权证，如今一手交房一手交证，缩短业主等待时间，有效解决购房者小孩读书、积分落户、抵押等问题。

资源优势 业绩保障

展望下半年以及未来，亿翰智库认为，碧桂园的销售业绩表现出强大韧性，2022年上半年，碧桂园实现全口径签约销售金额2469.9亿元，位居行业首位，这也是碧桂园自2017年跃升行业首位后，连续六年蝉联行业第一，销售业绩是企业收入的先行指标，也为企业长远发展提供了高保障性。

此外，碧桂园的布局优势也为未来业绩提供了安全屏障。碧桂园土储资源丰富又均衡精准。2021年报显示，碧桂园是全国土储布局最为广泛的企业。截至2021年12月31日，公司开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个。数据显示，2021年碧桂园5580亿元的权益销售总额中，75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。

2021年底可售货值中，98%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75 %位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。在2021年新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，精准布局也为碧桂园下半年的业绩增长提供了重要保障。

据悉，今年碧桂园计划安排权益可售货量可达6500亿元，整体比较充足。在业内人士看来，随着市场转暖、恢复，碧桂园凭借品牌价值及积淀的市场竞争优势，将支持其业绩快速回升。

日前，国泰君安(601211)也发布更新报告，维持碧桂园“增持”评级。国泰君安称，公司销售增速在6月继续回升，随着市场去化率逐渐提升，我们预计全行业在四季度竣工将超预期，未来公司结算依然有保障。

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