【焦点热闻】试水地产下半场 安馨松下锚定智慧健康大棋局

站在“中国康养产业爆发”和“中国地产产品力升级”的两个关键节点上，安馨康养在存量适老化改造基础上，进一步把视野放大到整个居住市场，瞄准了智慧健康空间的巨大消费力。

(资料图片仅供参考)

“地产企业‘高杠杆、快周转’的简单复制模式已经不符合行业发展阶段，大家都面临着急迫转型的问题，必然回归到好产品和好服务的初心上来。”7月26日，安馨集团董事长鄂俊宇在“安馨康养与松下电器智感健康空间战略合作”发布会上表示，安馨与松下的战略合作，既能够理解房企的诉求，又能够把健康空间及健康社区解决方案迅速赋能给广大的房企项目，双方将面向所有住宅产品和全年龄段人群提供“智感健康空间解决方案”。

从单一的康养市场到大居住市场，从老年人群体到全年龄段人群，深耕康养领域9年之后，安馨进入了第二个发展阶段，跨界将健康和地产的资源整合起来，力图为地产企业产品力升级、战略转型或战术介入康养产业提供更多的借鉴。

为什么是安馨

据记者了解，安馨康养与松下电器在康养领域的战略合作始于2020年。

基于安馨康养在国内具有二十余年人文地产开发基因及9年康养领域探索与实践的经验，以及松下电器在中国健康养老事业的战略布局，2020年5月7日，安馨康养集团与松下中国东北亚公司签署了在康养领域的全面战略合作协议。

如今，两家公司持续深化战略合作，通过成立合资公司共同提供“智感健康空间解决方案”，致力于为住宅项目、健康社区等业态，提供包括项目定位、设计策划、产品配置、健康数据管理、健康服务运营等一体化解决方案。

松下作为日本知名企业，在老龄化社会积累了完整的智慧健康产品体系，为何在进入中国市场时，选择携手安馨康养，而非单独与地产商们点对点合作呢？

回答这个问题的时候，松下集团全球副总裁、中国东北亚总代表本间哲朗表示，松下看中的就是安馨“既懂地产、又懂康养”，他讲述了一个合作过程中的小故事。

据本间哲朗说，2019年，他曾作为个人游客到访阿那亚，阿那亚在客户服务方面的极致追求给他留下了非常深刻的印象，在他看来，阿那亚不只是追求客户对居住环境和物质条件的服务，也提供了丰富的艺术、运动、文化等价值，“但遗憾的是，这样一个高水平的社区里，连一个松下的产品都没有。”

本间哲朗的这个遗憾，很快就在与安馨康养的合作中得到了解决。阿那亚作为安馨康养的战略合作伙伴，在项目中迅速实现了对松下“智感健康”产品的规模化采用。

阿那亚创始人马寅也透露，除了河北北戴河的项目，阿那亚在位于三亚等地的新项目中，扩大了对智感健康空间解决方案的应用，从开关到灯光、到电器以及空气、光、水等健康设备，全面嵌入了松下“智感健康”空间配置。

“还有其他类似于阿那亚一样的旅居项目，我们已经拥有了比较成熟的生活方式体系，直接把这套健康生活方案嫁接过来，会收到更好的效果。”马寅说。

以阿那亚为缩影，安馨与松下的合作，是一项目标一致的事业。

鄂俊宇表示，他自己就是出身于地产行业，在人文地产方面也有诸多积累，地产与康养双重基因，让安馨从存量住宅的适老化改造，到新建住宅的健康空间需求，安馨都可以驾驭。

“安馨足够了解地产企业面临的各种困难以及他们的价值点，同时我们又充分理解松下‘智感健康空间解决方案’的理念与核心价值观，应该如何与地产结合，这样就能把健康与地产迅速在各个层面的地产企业位于各个地区的项目中实现落地。”他说。

打算怎么做

不只是阿那亚，包括华润、万科、金地、融创、中交地产(000736)等房企的北方区域相关高管也都出席了发布会，对智感健康空间解决方案表达了兴趣和期许。

金地集团华北区域副总经理、北京公司总经理遇绣峰感慨说，康养这条路看上去非常有前景，但做起来也并不容易，安馨能够坚持在康养产业的持续探索，并在存量和增量都做出了模式，非常值得钦佩，相对于地产这种规模化发展的行业来说，有更多需要克服的困难。

“国内房地产发展走过了30多年，从高速阶段慢慢沉淀下来，行业的专业度越来越强，对健康空间解决方案的需求也越来越高，大浪淘沙，最后足够专业的人才能留下来。”遇绣峰表示，金地也在持续学习智慧健康生活体系对于建筑和产品的规划，希望能把“智感健康空间解决方案”的产品和设计融入到项目中来。

从旅居类项目到海量的住宅项目，安馨松下联合体的市场前景是广阔的。

“房地产业势必由传统的规模化复制开发模式，转向多元化定制生活方式模式，产品力重塑已成为地产转型的必然选择，在此转型过程中，承载健康需求的健康空间构建是重要的支撑条件。”鄂俊宇分析说。

在鄂俊宇的思考中，未来“智感健康空间解决方案”将面向所有亟须对产品进行升级的房企，民营房企、央国企，地方性平台企业都包括在内，尤其是最后一种角色，“他们在区域内深耕了很长时间，形成了相对稳健的经营模式，反而在如何升级产品、为区域市场带来惊喜创新方面，需要借助一些国际先进理念和产品体系支撑。”

另一方面，如今的大环境下，房企需要探索新发展模式，康养不失为一个好方向。“规模化、可复制的‘智感健康空间解决方案’，对于整个地产行业的产品力升级和房企向康养方向转型，都将提供有效帮助。” 鄂俊宇表示。

除了住宅地产项目的健康空间营造，安馨松下联合体也将在康养设施、智慧健康区、文旅康养项目、城市更新等领域携手，发挥各自的产品与服务优势，提供一体化解决方案。

（作者：孔海丽 编辑：张伟贤）

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