热点在线丨如果落榜“虹桥双子”，三个“备选盘”能不能去？

楼市“卷”戏，又到了大虹桥。

虹桥璀璨公馆562套房源已经开启认购；而马路对面的竞争对手蟠龙府468套房源也预计于10日左右开启认购。

(相关资料图)

蟠龙府效果图

两盘基本“撞车”，购房者只能二选一，如何选关键就看积分。

而根据我们之前从销售员口中探访到的信息，两个项目的到访客户都已经远远超过了房源套数。

也因此，注定有一波人将会落榜。

虹桥璀璨公馆效果图

而“落榜生”是否继续等待这两个盘的后续加推，还是把目光投向极有可能出现在四批次的三个“备选盘”俊灿星城、龙信虹桥御澜、中建颐璟臺？

我们认为，裸分70以上并且可以长期等的，不妨等等；但三个“备选项目”，我们也认为非常有潜力，中低积分选手到手的几率更大。

“双子星”能不能死磕？

同样都是6万，买地铁房跟非地铁房差异明显，买虹桥主城和拓展区也完全不能同日而语。

所以，当下大虹桥的选盘攻略，第一蟠龙府，第二虹桥璀璨公馆，第三才是拓展区三个项目。

蟠龙府效果图

而蟠龙府和虹桥璀璨公馆，此次，虹桥璀璨公馆562套房源，蟠龙府468套房源，推出的量足够大，按照1.8入围比，最终两个项目合计可入围购房者1854组，减去1030套房源，824组购房者将成为落榜生。

但两个项目，后续还将有批次推出。

根据我们打探到的消息，蟠龙府总共规划940套房源，计划分两批入市，也即此次468套房源入市后，二期还将有400余套房源可以入市，将在今年内清盘。

蟠龙府一期入市房源

同样，虹桥璀璨公馆总共1779套房源，计划可能分四批入市，此次562套房源后，还将有约1200套房源分三批入市，大概率持续销售到明年。

虹桥璀璨公馆效果图

理论上看，两个项目的尝试次数还非常充足，并且周边还有第二波土拍新拍的地块，所以如果不是非常着急自住，裸分又极高，那么建议等等多尝试。

但如果积分并不特别高，工作在大虹桥，那么拓展区三个项目接下来也值得去参与，与大虹桥交通距离优势明显，有一定倒挂价差，未来上班非常便利。

事实上，打新大虹桥，注定是对购房者的一次考验，积分、运气、选盘思路…都极具挑战性，这里面包含了对自身各种利益的权衡与取舍，能买到都是幸运的。

三个“备选盘”也可能触发积分？

拓展区的楼盘，也极有可能触发积分。

7月，蟠龙天地创下91.22高入围分，大虹桥热度再度进化。

而一年前，俊灿星城入市还未触发积分，不过也开盘售罄，意味着区域的被认可度实际较高，结合今年大虹桥供不应求的火热趋势，拓展区三盘触发积分还真有可能。

笔者去到龙信虹桥御澜踩盘现场，销售也告知，可能需要60分左右。

而拓展区三个“备选盘”，我们实地踩了一圈后，认为各有各的优势：

首先，价格上，6万或者6.2万，比南翔价格还更有性价比，选南翔肯定不如选这里。而在二手倒挂上，比不上蟠龙府、璀璨公馆的66、64折，也基本在8-9折区间，买到都不亏。

其次，俊灿星城位于徐泾中心，周边配套繁华，项目品质力不错，超级大栋距、围合式社区，高标准精装，并且带外部配套公园，未来居住舒适度应该不错，非常适合虹桥上班族。

第三，龙信虹桥御澜，主打虹桥稀缺的大面积产品，两种户型101㎡3房，185㎡4房，户型舒适，尤其185㎡在当下普遍缺乏高品质改善的大虹桥，无疑是极度稀缺的爆款。

最后，中建颐璟臺，主打99-142㎡3房，全部采用横厅设计，最大横向面宽达到14米，产品非常有尺度和想象力，也是不可多得的舒适性产品。

尤其，龙信虹桥御澜、中建颐璟臺两个项目都非常迷你，两个项目都只有100余套房源，预计都是一次推盘即结束，机遇也并不多。俊灿星城三期预计还有626套房源，机会充足一点。

综合来看，中低积分并且追求自住的，我们认为完全可以追求龙信和中建，尤其龙信，大面积舒适性产品，未来会很稀缺。希望你别错过，三个备选盘项目的性价比实际还是很高的。

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