环球观察：大胆预测：普陀这一轮要卷出几个网红盘？

【资料图】

7月25日，上海第二轮集中供地开拍。当天共计有17幅含住宅地块（包括2幅“城中村”地块）成功出让，揽金约420.17亿元。

首日即上演了争夺战，城央共计有7幅地块成功出让。

普陀显然是当日的话题王。

其一，迎来了话题王者“金茂”。

其二，终于在一众国字头企业，终于等来了本土民企代表“宝华”。

雀屏中选的，就是位于普陀桃浦科技智慧城的两幅地块。

从桃浦智创城了解到，两幅地块位于桃浦智创城核心区，相互毗邻，东至绿松路及规划方渠路、南至规划037-02地块、西至景泰路、北至古浪路。两幅地块成交总价达47亿元。

从功能布局上看，两幅地块以商品住宅开发为主，地块周边有地铁11号线及未来规划地铁20号线、26号线，地理位置优越。

桃浦智创城026-01地块出让土地面积29828.3平方米，地块容积率2.5，用地性质为三类住宅组团用地，总计容建筑面积74571平方米，住宅套数且不小于597套。房地联动价83000元/㎡。

桃浦智创城037-01地块出让土地面积11887.7平方米，地块容积率2.5，用地性质为三类住宅组团商业混合用地，总计容建筑面积29720平方米。其中，住宅建筑计容面积不大于25262平方米，且不小于266套；商业建筑计容面积不小于4458平方米。房地联动价83000元/㎡。

前者溢价率为8.91%，后者溢价率为1.03%，未来的开发商将分别是金茂、宝华两家。

也正是这两家的进驻，让“普陀”一下子又有了光。

以前，总是说普陀普陀，又破又大。可毕竟能够横跨市区内中外三环，又坐拥苏州河沿岸的河景，讲道理是天生的红盘土壤。

细数下来，从当年的苏州河畔的“新湖明珠城”，到后来长风板块由中海紫御豪庭开启的“四大天王”时代，紧接着就是走在更新浪潮下的真如故事了。

新湖明珠城

普陀接下里的红盘故事，如果按照走向来说，也就是在桃浦了。

首先，普陀在“上海2035规划”中，是唯一一个身处七大中心城区中却没有中央活动区的。

所以，如果需要一个能够联动上海主城区，又能形成大规模板块升级的，只能在桃浦了。

这其中的一个关键，是桃浦智创城的出现。

据介绍，桃浦智创城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

集中连片成规模开发的区域，而且在目前建设和规划占位格局上，是与前滩看齐的，并且拥有的商办体量是超过前滩的。

这样的土壤，实现从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨。

伴随着桃浦智创城首个住宅用地的出让，下一步桃浦智创城还将加快核心区产业用地的出让，在重点项目建设上，预计年内将完成睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、桃浦中央绿地074、094地块建设。

所以，4.2平方公里核心区里，金茂和宝华的出现，就更像是一个风向标了。

尤其是宝华。

本身在普陀的光新板块，就已经有了口碑标杆产品，宝华城市之星。

宝华城市之星

去年开始，两座紫薇花园的面市，更是把这个本土企业的血脉纵深到城市的脉络之中。

说到宝华，它总是能以一副精工品质的面貌出现在上海，无论这二十多年市场如何沉浮，它都是那副不争，不抢，不跟的匠心模样，深耕此地，圈粉无数。

把功夫都用在了细节出，所以江湖上至今还能流传着“全冠移植”，“地下车库“等等一系列围绕品质的故事。你有多久没听过这样的解说词了？

颛桥·紫薇花园效果图

尤其在一片国企涌进的地产时代，还能保持这样的珍贵气质，这样的硬实力就不用说了。

从当年的西郊紫薇开始，到后来的城市之星，到近两年的紫薇系发力，上海市场似乎有了它的品质粉。

就像我们谈起绿城，谈起仁恒，总要有人在这条道路上接棒而生。

如今，这两块地紧邻着桃浦中央绿地，也是标纽约市中心中央绿地规划而造。而整个创智城就是围绕绿地公园建设，这是真正的轴线。

卷起来的桃浦，也有了红盘命。

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