每日观点：关键时刻看房产 四川长虹卖房保利润

北京商报讯（记者 马换换）今年以来，A股上市公司卖房不断。8月24日晚间，四川长虹(600839)（600839）披露公告称，公司将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西南联合产权交易所挂牌出售，31套房产转让底价合计为1.66亿元，若全部完成出售并扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

8月24日晚间，四川长虹要一口气卖31套房产的消息引发市场关注。

(资料图)

四川长虹表示，为盘活存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业，公司将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产挂牌出售，建筑面积共计14146.64平方米，主要用途为住宅、商业、办公，分布于绵阳（13套）、武汉（7套）、内江（3套）、长春（3套）、石家庄（2套）、合肥（1套）、杭州（1套）、大连（1套）。

根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的资产评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，31套房产评估值合计约1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。

对于增值率较高的原因，四川长虹表示，位于武汉市、内江市、长春市等地的房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销，近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。

从上述31套房产的使用状态来看，有14套目前处于空置，其余17套处于出租状态。

据了解，四川长虹主营以电视、冰箱（柜）、家用空调、洗衣机、扫地机器人、智能盒子等为代表的智能家电业务，以冰箱压缩机为代表的核心部件业务，以ICT产品分销和专业ICT解决方案提供为代表的ICT综合服务业务等。

出售房产背后，四川长虹上半年扣非后归属净利润为负值。8月24日晚间，四川长虹对外披露了2022年半年报，今年上半年公司实现营业收入约为439.48亿元，同比下降10.71%，对应实现归属净利润约为1.52亿元，对应实现扣非后归属净利润约为-2411.34万元。

针对相关问题，北京商报记者致电四川长虹董秘办公室进行采访，不过电话未有人接听。

今年以来，A股公司卖房不断，四川长虹之前，高鸿股份(000851)、ST联建、赛升药业(300485)、广聚能源(000096)、东北制药(000597)等均曾发布过出售房产公告。

就往年而言，A股公司年底卖房突击提利的情况较多，今年则明显不同，从年初以来不断有A股公司卖房。今年1月24日，高鸿股份最先披露了公开挂牌出售房产公告，称为加快盘活存量资产，提高资产利用效率，优化资产结构，拟出售高鸿通信在北京市拥有的房产、拟出售高鸿信息在烟台市所拥有的房产。

之后，ST联建、赛升药业、广聚能源、东北制药也均披露过出售房产的公告。其中，ST联建、广聚能源出售房产数量较多，ST联建出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格不低于6.4亿元。

东北制药则在今年8月15日披露公告表示，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。值得一提的是，东北制药此次出售的房产单价不菲，属于北京德胜学区房，平均单价15万元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，以前上市公司也有卖房案例，不过数量没有这么多，卖房套数也没有几十套这种数目。“以前卖个一两套可能是为了粉饰下公司财务数据，现在一口气卖掉几十套可能是急于套现回笼资金。”严跃进如是说道。

严跃进进而表示，现在企业想要卖房变现也有一定的困难，传统住宅市场现在都有一定的库存压力，企业抛售房产的话，有没有人来接盘都是问题，如果房产位置不好的话，价格方面也可能会不达预期。

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