当前短讯！浙江，真的不如广东？

最近，一个数据狠狠戳中了我的好奇心。

9月7日，全国工商联发布《2022年中国民营企业500强调研分析报告》，浙江民营企业数量以107家高居榜首。

(资料图片仅供参考)

图片来源：全国工商联

好家伙，浙江的民企实力果然名不虚传，居然碾压了粤老大、干趴了苏大强。

这让我不禁想到一个经常被拿来讨论的话题：

浙江和广东，到底谁更有钱？

那么，今天这篇，就来讨论一下这两个经济大省的整体实力和房价水平，到底谁更牛？

广东和浙江的朋友们，先转再看，如果打起来，与我无关啊。

广东和浙江的差异，远不只在经济上。

其实，广东和浙江之争，如果格局打开，更像是珠三角和长三角的较量。

那么，到底谁强谁弱？是骡子是马，牵出来遛一遛！

来，看表：

从整体上来看，广东的占地面积和人口数量、经济总量、财政收入、进出口总额都是甩开浙江一大截。

如果硬要从数据上分个高低，广东还是略胜一筹。

当然，如果我们因为这些宏观数据就说谁更强而争个面红耳赤，倒也没有必要。

或许我们可以抛开这些宏观数据，分析一下造成两者经济差异更深层次的原因。

我认为粤浙的差异，或许来自于这三点：自然区位；发展模式；商业氛围。

一条条来看：

1.区位资源的差异

说白了，两个省份手上拿的资源底牌不同。

广东虽然偏安岭南，但是珠江入海口就是王炸资源，使其坐拥天然良港以及肥沃的三角洲平原。

并且有京广铁路这条南北大动脉，再加上毗邻港澳、辐射东南亚，广东实打实抓了一副好牌。

不夸张地说，这样的地理位置只有上海可以媲美。

对比而言，浙江自古就有了“七山一水二分田”的说法，除了杭州湾小片地带较为丰饶，其他大部分地区是丘陵山壑。

虽然有钱塘江入海口，但其航运价值和长江、珠江完全不是一个量级。

肯定会有人说：但是浙江靠近上海呀！

其实，浙江虽毗邻上海，但并没有捞到很多好处，因为上海和江苏走得更近。

不仅如此，浙江反而还在被魔都不断“吸血”。

阿里巴巴、拼多多、三通一达这些成长于杭州的企业，都对上海趋之若鹜，甚至很多把总部都搬到了上海。

从天然资源上来看，浙江要逊色于广东。

2.发展模式不同

如果说天然资源是老天赏的，那么发展模式上，广东“自上而下”的政策光环则更加明显。

相比较而言，广东就像是一个天之骄子，完整吃下了80年代改革开放的红利，出尽风头，如今国企和外企数量很多，头部企业发达。

很多人都不知道，广东在中国企业500强（含国企）中占有47家，国企数量仅次于北京。

近些年，广东还在大力发展总部经济。

比如深圳，在深圳湾等地区吸引超过30家跨国企业总部入驻。

比如广州，曾直接下发文件，3年内力争新引进500强总部企业100家，并对首次入围世界500强的企业将给与2000万元奖励。

靠引进和做强头部企业，广东已经连续二三十年稳稳坐着全国经济的头把交椅。

而浙江发家走的是“野路子”，相比政府牵头、政策加持的广东，浙江发达的民营经济更像“草莽英雄”。

比如义乌、比如温州，比如一大堆皮革城、皮草城、服装城、小商品街等。

根据数据显示，尽管浙江的商事主体数量不是全国最多的，但人均老板数量是全国最多的。

——每100家企业就有88.9个是民营企业，平均每12个浙江人就有一个老板。

论“老板浓度”，没有哪个省可以与浙江人比。

一个是“总部”经济，一个是“老板”经济，两者发展一纵一横，各有特点。

3.商业氛围差异

大家都知道，广东和浙江都盛产企业家，但为什么我们提起“老板”还是第一时间联想到浙江？

或许是因为两省商帮风格不相同。

马云曾经说：粤商更为低调、闷声发财，浙商很高调、自带网红色彩。

事实也确实如此，广东的企业家，像任正非、马化腾、何享健不都是沉沉稳稳的理工直男？

而浙江的企业家，马云、宗庆后、李书福都是个性十足的网络红人，自带流量。

这么说并不是在褒贬谁好谁坏。

正如我们印象中的那样：

浙商是行商，扩张意识强，满天下到处走；粤商是坐商，本地已经汇聚各方资源，生意只需就地取材，坐下来谈。

如果硬要说原因，或许还是和两地的地域环境分不开：

长三角的洋流一年四季是向外流的，珠三角的洋流则是夏进冬出，这或许影响了两地商帮氛围。

一个更善于向外扩张，更具冒险主义精神，一个更善于向内聚合，更有包容气质。

商帮氛围的差异，也让两个省份的经济结构各有特色，各有各的强法。

所以，从上面三个纬度来看，浙江和广东的差异还是有据可依。

但是总量来看，广东第一，浙江靠后的格局或许短时间还无法改变。

关于广东和浙江谁强谁弱的争论或许还将继续，但是广东和浙江的投资机会却从未消失，想知道这两个省份的哪些城市最值得投资？可以先扫码添加微信，我们一对一详细聊一聊。

那经济总量占下风的浙江，真的干不过广东吗？

真不是，至少浙江的楼市还挺牛！

回到楼市，浙江终于扬眉吐气了。

浙江的房价水平，绝对算全国所有省份中最顶尖的。

根据最新的全国房价排行，在全国300多个地级市中，浙江省11个城市全都挤进50强。

甚至有8个城市，挤进了全国top30，占比66%。

这样的房价实力，说句牛逼不过分吧？

十八线山区小城丽水，GDP只有1300多亿，全国排名180位，但是房价却排在全国第17位，直接甩开万亿俱乐部的青岛。

存在感极低的衢州，人口仅200多万，房价却排名32，超过省会城市济南和郑州。

小商品之都温州，房价全国排名第15，超越合肥，碾压武汉，蹂躏佛山。

就连老幺湖州，也超过国家中心城市重庆。

......

浙江的实力，终于通过房价显露无疑。

“啪啪啪——”是一众强二线和省会城市被打脸的声音，就连老大广东看了都直摇头。

毕竟，广东也只有6个城市冲进前50名。

两大强省，房价结构到底为啥会有这么大差异？

其实，广东的房价被粤西粤北这些小弟给拉平了。

就像网上所说，中国最富裕的地方在广东，最穷的地方也在广东。

当广东凭借12.44万亿GDP坐稳第一的位置，千万别忘了云浮、汕尾、河源等地的GDP常年徘徊在1000亿上下。

尽管深圳最贵的房子单价超10万，但广东不少地方的均价却是几千。

以房价论英雄，广东甘拜下风。

那么，浙江的房价又为什么这么贵？

1.有钱，并不是面上有钱，而是兜里有钱；

前面的表格已经显示出，浙江的人均存款和人均可支配收入都更有优势。

一方面，满大街的老板和企业家，撑得起最顶级的房价。

另一方面，那些看似不起眼的小城，“民富”实力也秒杀很多同级别城市。

就拿GDP不高的衢州和丽水来说，人均本外币存款、居民收入也秒杀广东韶关、清远和阳江这些城市。

2.土地少，供应稀缺；

前面已经说了，浙江就北部一小块平原，也就是杭嘉湖平原，而且浙江过了杭州绍兴全是山区，可用土地很少。

物以稀为贵，土地资源稀缺，房价自然就更贵。

还是拿衢州和丽水来说，两个城市的建成区面积都不足一百平方千米，过去这么多年的住房供应一直很紧张。

在2013-2017年3年间，衢州和丽水的商品房销售面积只有0.62和0.72平方米，少得可怜。

3.与生俱来的投资意识；

大家别忘了，中国最早的炒房团——温州炒房团就来自于浙江。

稀缺的土地资源，让商业嗅觉敏感的浙江人早早就意识到房子的金融属性。

于是，浙江人早就明白房子不仅可以用来住，更可以用来赚钱。

论买卖房产、抬高房价的手艺，浙江人绝对是鼻祖。

要知道，巅峰时期的温州房价，甚至秒杀北京和上海。

这么一看，浙江房价就高得有理有据。

那么，既然浙江的房价水平这么高，是不是每个城市都值得买(300785)呢？如今又有哪些城市具有买入的好机会呢？又有哪些城市一买就会被套牢呢？

对浙江和广东买房投资感兴趣的朋友，可以扫码添加微信，详细聊一聊。

说了这么多，并不是为了一定要在广东和浙江之间比个输赢。

不同的省份肩负着不同的使命，也有着不同的发展路径，每一点发展和进步都值得鼓励和赞扬。

以上两省的朋友，如果赞同文章的观点，请顺手转发给自己的老乡，炫一波自己的家乡。

当然，从楼市投资的角度来看，经济实力和房价水平也不能稀里糊涂划等号，买房之前更要全面了解城市，有些城市真的不建议乱买，如果不清楚，可以多和专业的人士咨询。

正好大胡子说房有一个全国范围的房产团队，任何买房问题，可以扫码添加微信，进行免费咨询。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

标签：