全球热点！“银十”会来吗？

传统上说楼市有金九银十，今年9月份怎么样？

9月份上海二手房数据已经出炉，成交1.8万套，单日成交量约613套。

而据上海中原地产数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积175万平方米。

(资料图)

冷不冷？对比下上海去年9月上海二手房1.2万套，新房成交为5611套，成交面积约63.78万方。

银十会来吗？

首先，9月30日出台的个税优惠政策，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据反馈二手房把挂牌量一下冲到了高位。

据上海中原地产数据显示，今年十一长假期间（10.1-10.7），新房网签成交面积3.4万㎡，去年同期则是9万㎡。黄金周不金，或有供应不足的因素，由于第五批新房市区新盘供应量减少，且成色一般。

所以很多人把希望寄托在了六批次身上，并且很多人预测十月份或将入场。

那十月新房能看什么？

尤其，这一轮里聚焦的几个新项目，拉开了成片开发的新巨幕。

其一，就是有着下一个前滩之称的“黄浦江南延伸段三林滨江南片区”。

先看规划范围，北起华夏西路（中环线），南到南外环，东至济阳路，西至涵林路，总用地面积151公顷。

再看规划目标，三林滨江南片地区将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合楔形绿地，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区。

甚至，三林滨江内拥有的绿地是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔型绿地之一。目前，这个楔型绿地的规划已经落地，将会被打造成由6大谷组成的“三林谷”。

作为黄浦江沿岸的板块本身就是稀缺，而像这样成片开发且能级较高的土地就更是稀缺中的稀缺。

中华企业第二座“云萃”系作品——中企·云萃森林。

这是三林滨江南片区首个启动的经营性项目——三林9单元地块项目。

其中2幅为纯宅地，一幅为商办用地，还有一幅为商住办用地。

作为城市更新开发类项目，由四幅宗地组成，计容面积合计约36万㎡，总建筑面积约为56万㎡，未来这里同样会有3轨交经过，TOD上盖规划将形成以生态为主，集居住、休闲、观光和商业服务等功能为一体的上海城市更新标杆项目。

据悉将有洋房、大平层等全新入市。

其二，就是有着金色中环想象力的“新杨思”更新板块。

整个浦东从最初发展陆家嘴(600663)、张江、金桥、外高桥(600648)，开始慢慢过度到浦东南，城市的发展节奏在北蔡画上了一条分界线。

张江的南拓先是吹起了号角，在浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布后，对中环地区如何“打造更亮的带”，当然需要大片承载区域。

这条金色中环带上，前滩已开发一大半，这个紧靠市区的位置,没有几个地方还能像新杨思一样在一大片拆迁的土地上城市更新高规格商办、住宅,未来一切都是新气象。

新杨思地块位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总体范围2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。

2020年10月20日，上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）竞得浦东新区新里城居住区C01-8地块，是“城中村”改造项目—同福村、东明村地块。

将携手仁恒共同开发，案名为浦发仁恒有园。

当时根据2021年7月19日公示的规划设计方案显示，项目拟建16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，10#为自持住宅、11#为保障房。且容积率仅有1.2，整体限高20米。

具体信息为，将推建面约90-140㎡洋房，建面约230-330㎡稀缺合院总计，337套可售房源。

其三，就是有最贵高跟鞋之称的“西岸金融城”。

9月30日，龙腾大道云峰油库最后一处道路断点建成通车，徐汇滨江8.4公里的景观大道正式实现全线连通。

十年蓄力爆发，约9.4平方公里浦西两岸完成了这个最大成片开发“M”滨江版图。

徐汇滨江最后大规模整体开发地块，最瞩目的一笔2020年被香港置地联合体以310.5亿元竞得的上海史上最大整体地产投资项目！

整个项目包含5个街坊，28个地块，且该幅地块设置了严苛的持有要求：受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

在整个徐汇滨江产业版图中，有约180万方的金融城、约120万方的智慧谷、约100万方的传媒港、20+文化艺术空间，打造超400万方国际一流商务区！

如今香港置地还带来了怡和集团中国总部大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方！

它们串连成线铺在了滨江之畔。

这个约180万方的综合体住宅仅有2.9万方，占开发体量约1.5%，名为香港置地启元，根据资料显示，可售商品房共有三栋楼，且都是大平层。

从呼声最高的几个项目可以看出，人们对六批次的想象不低。

而这几个成片开发区域，本身又自带满满诚意，到底能不能出现在名单中，敬请期待了。

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