当前讯息：超七成地块以底价成交！利好购房者后，广州第三轮土拍也在利好房企

10月10日，广州第三批集中供地结束，土拍行情依然冰火两重天。此次共出让18宗地块，最终有2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。

“从成交体量上看，本轮土拍的成交规模为今年以来之最，土地出让金较二轮上升129%；从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为平静，三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%；从拿地企业来看，地块均由国央企和地方国企竞得，本次无民企参与。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析道。

但从供地质量和土拍规则的放宽可以看出，官方仍在努力利好房企、稳楼市。

(相关资料图)

优质地块+部分降价，扩大房企利润空间

本轮集中供地的一大特征是优质地块应挂尽挂，不仅海珠区、荔湾区等中心城区一口气拿出多宗靓地，外围区也挂出了各自区域内的压箱底“好货”。

溢价成交的两宗地块就在海珠区，为广州大道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别被保利、中国铁建(601186)以13.57亿元、16.42亿元摘得，溢价率为11.51%与6.49%。前者经过15轮激烈竞价，最终被保利拿下，总价13.57亿元，成交楼面价为48395元/㎡，后者则溢价9000万元，热度也不低。

荔湾区则产生了此次土拍的“地王”——芳村大道南以东地块，该地块邻近珠江，位置优越，为商住用地，总体量97.96万㎡，总地价达187.6亿元最终由中信泰富和中船联手拿下，虽以底价成交，总价也仍然是“地王”级别。

其他区域虽然地段不够核心，但官方对地价也有所降低，以扩大房企的利润空间。比如天河区的育新街地块，上一轮流拍后，此次降价3.75亿元，由中建拍得；白云区的小坪村地块让利将近3亿。增城、南沙、花都、从化等外围区的地块楼面价则均无破万，基本都以底价成交。

土拍规则再放松，降低房企拿地成本

广州从今年第二轮土拍开始，多数地块取消“竞自持”规则，大大降低房企拿地门槛。第三轮土拍让利程度进一步升级，所有地块采取“限地价+摇号”规则。

取消“竞自持”，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），即可进入摇号环节，这能极大程度上刺激房企的拿地积极性。

广州市房协相关负责人在接受媒体采访时解释道，在原来“竞自持”环节，房企需自持租赁性住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租，这在无疑中增加了房企的拿地成本。如今，地块进入摇号环节后，所有房企的拿地几率一样，这能让更多不同房企摘下地块，也让市场均衡发展，实现“稳楼市”目的。

恒大足球场由广州城投接盘，拿地已不见民企身影

从第一轮到第三轮，国企始终是绝对“主角”。而官方为了刺激更多房企入场，也一直尝试着做各种努力。

但民企从谨慎拿地，到如今连身影都难觅。民企的“烂尾”项目也全靠国企接盘。在此次供地中，原来规划为恒大足球场的地块也被重新拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块（不含产业地），计容面积为657300平方米，起始总价31.55亿元。广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投）以底价摘得该地块，楼面价为4800.47元/㎡。

横向对比来看，广州第三批集中土拍在一线城市的三批次土拍中也显得不尽人意，不及其他三个一线城市的表现。王小嫱表示，与其他3个一线城市地块全部成交的情况相比，广州此次土拍溢价率垫底，流拍率居首；虽然其他三城竞得企业也以国央企为主，但均有民企参与。

在广州当地房地产研究机构看来，目前，虽然政策层面持续改善，但是市场信心仍然不足，民营房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降。

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