绿地定增融资剑指开启新周期 做强做优地产主业、提升运营能力

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在中央“稳定房地产市场”最新要求的背景下，央行、银保监会、证监会等有关部门“三箭齐发”，房地产业正在迎来新的拐点和开启新周期的契机。12月7日，绿地控股（600606.SH）公告披露，为积极响应相关政策，保障长期可持续发展，优化资本结构，保持流动性合理充裕，公司拟非公开发行股票，募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设等。据了解，绿地也不甘落后，正采取多种措施，全力降负债、防风险、稳发展、促转型，努力在新时期“再出发、开新局”，开启绿地高质量发展的新周期。

对绿地抛出的拟非公开发行股票再融资计划，有券商研究员分析指出，首先将有利于绿地扩大企业资本金，进一步降负债、稳发展。截至三季度末，绿地降负债成效显著，有息负债余额自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元。有利于加速推进保交付，聚焦资源做强房地产主业。据最新数据，绿地全力推进保交付，年内累计已完成交付面积近2100万平方米约20万套物业。有利于核心业绩指标回稳好转，巩固稳中向好发展局面。绿地三季报披露，总体保持了大局稳定，盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转，负债率、成本指标实现双降，积累了稳中向好的势能。有利于企业转型深入推进，开启高质量发展新周期。再融资将为绿地后续发展营造良好资本市场环境，稳定企业价值，推动国有资产保值增值。同时，进一步激发企业活力，加快转型发展。

分析还指出，随着再融资开闸、股权融资“活水注入”，上市房企有望迎来新的发展契机。相比而言，绿地也有其自身有优势，包括：体制机制优势，既有国资背景，又有市场化机制与活力；产业协同优势，主要产业互为支撑，协同发展；发展经验优势，在房地产、基建等领域积累了丰富的经验；团队文化优势，核心骨干团队保持稳定。

据了解，下一步，绿地将围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线，深化转型升级，多管齐下开启发展新周期，在新形势新征程中实现高质量发展。重点包括：

推动房地产主业转型升级，全面再聚焦做优做强。继续实施战略性瘦身，推动资源向优势业务、优势区域和优势团队集中，提升房地产业开发、营销、产品、运营、服务等全过程专业能力和整体竞争力。产业聚焦，果断收缩、坚决退出部分低效非主业业务，将资源聚焦于房地产等核心产业，加大城市更新等有市场空间的业务拓展；区域聚焦，收缩在无市场空间的低能级城市的布局，集中资源在一线城市、核心省会城市、区域中心城市的核心区域发展；团队聚焦，打造竞争力优势突出的团队。

积极推动商业模式创新，大力探索轻资产发展模式。房地产业加速向“打造好产品、好运营、好服务，重资产开发与轻资产运营共同发展”的商业模式转变，基建产业加快由传统的施工企业向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。推动在优势区域、擅长领域探索发展轻资产的代建等业务，进一步稳定规模、增厚利润、提升能力。不断增进产业协同，在代建等轻资产业务拓展中，发挥房地产、基建等产业的协同优势，提供全产业链服务。

持续强化运营管理能力，不断提升资产质量与回报率。针对存量商办物业，通过自我能力进化、与成熟运营机构合作“两条腿走路”，强化专业化运营。通过提高资产运营管理能力，挖掘和提升资产价值，提升资产回报率。对重点管理领域进行系统性升级，全面落实整改各种粗放、低效的管理环节，补齐短板，为高质量发展夯实基础。

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