环球观察：“地产+商业”双轮驱动塑造高安全边界，宝龙地产可持续发展动能强劲

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今年的房地产市场迎来了政策的密集出台和监管部门的持续发声，信贷、债券、股权三大融资政策支持体系形成“组合拳”，推动优质房企融资恢复，极大提振房地产市场的信心。

宝龙凭借“地产+商业”双轮驱动的战略优势，以稳健的地产开发及商业运营业务形成强力支撑，增加了公司在当前市场环境下的抗风险性与规模增长确定性，在房地产行业深度调整周期内，逆势走出了一条稳健发展之路。

融资环境迎质变 宝龙获支持受益度居前

近期，金融管理部门推出多项支持举措，在房地产领域打出“组合拳”。在此背景下，各大银行正陆续为房地产企业提供大额授信，全面落实房地产长效机制，多举措助力房地产市场平稳健康发展。

作为经营稳健且抗周期能力强的优质民营房企，宝龙地产在一个月内接连与农商银行、邮储银行、建设银行签订全方位战略合作协议，相继获得了超150亿元大额授信支持。这不仅代表宝龙地产一直以来的稳健经营和财务表现得到了监管机构及主流银行的充分认可和青睐，还有利于公司全方位、多层次地拓宽融资来源，为公司的持续稳健经营提供更大助力。随着融资渠道持续保持畅通，相信宝龙有望加速恢复良性循环。

地产经营稳健 实力交付彰显担当

在不断推出的利好政策支持下，不论是从需求端，还是供给端，都给予了房地产行业充分的支持力度。以宝龙为代表的稳健型民营房企，也正有序开展生产经营，全力保交付，展现作为责任房企的担当。截至12月底，宝龙在全国累计交付约4万套，交付面积约417万平方米。

上半年，晋江新塘宝龙世家、兰溪宝龙世家、长兴宝龙世家、宁波奉甬新城朔园等项目圆满交付，而每一次品质交付的背后，是宝龙从建造流程到规范管理、从建筑选材到工艺工法、从智慧管理到安全施工、从园林景观到样板房打造，一系列步骤的全流程管控能力，每一个项目都体现出宝龙用实际行动兑现业主承诺的决心和责任，每一处细节都体现出精雕细琢的工匠精神。

下半年更是捷报频传，新乡宝龙天地二期4号楼公寓提前一个月交付，新昌宝龙·锦源府圆满交付，南京新生圩宝龙广场项目提前三个月实现了5号、7号楼主体结构封顶，兰溪宝龙世家二期再次提前交付，海口宝龙城宝龙世家C区12号、13号、14号楼提前三个月交付，并成为海口首批正式落实“交房即交证”的项目。

在“保交楼、保民生、保稳定”的行业主旋律下，宝龙地产将秉承“以客户为先”的初衷，保进度，更保品质，以实力交付兑现业主承诺，助力行业良性发展。

商业持续赋能深耕创新运营

业内认为，在行业整体承压的大背景下，宝龙得以保持稳健、平衡的运营态势，与其所秉持的“地产+商业”双轮驱动战略不无关系。公司长期坚持以商业和地产优势互补、协同共进，助力其在地产行业整体低迷的情况下逆势调整。

据半年报：上半年，宝龙商业收入12.7亿元，同比增速8.2%，且核心商业运营业务以35.8%的面积占比贡献了80.9%的收入，保持稳健发展态势。而面对当下不断变化的市场环境，宝龙商业结合消费趋势，对产品规划设计、经营业态品类、场景与体验等方面进行多维创新，持续为消费者和商家持续创造有价值的商业空间。

6月24日，由宝龙商业打造的全国第三座宝龙城——台州椒江宝龙城盛大启幕，超60%的区域首进品牌覆盖时尚零售、主题餐饮、亲子家庭、娱乐体验等多种业态，拉满顾客期待值。开业期间，台州椒江宝龙城还将线下线上相融合，携手百万人气主播，联动场内30多家品牌推出“椒个朋友72小时开业超级直播间”，开启一场别开生面的云端购物体验。

9月30日亮相的杭州科技城宝龙广场引进了200+家优质品牌，其中超40%首进品牌强势入驻，“运动+娱乐+社交”新模式主题跨界业态组合，满足多元化消费需求，开业当日即创下首日客流18万+，销售额3600万+的好成绩。

11月26日，第二届“宝龙印记”如期而至，智慧推荐官、超级直播间、宝藏音乐夜、全国项目共同启动、线上线下联动营销……一场活动引爆消费热潮，当天仅十大项目主力直播间观看人次突破百万，销售额突破2亿元！继去年“宝藏空间”后，今年“宝龙印记”选择以声音为媒介，以“声入人心”为主题，以全国项目为联动平台，展示了“宝龙印记”IP的无限潜力。而2亿销售的背后，是宝龙商业“运营为王”的底层逻辑。本届“宝龙印记”也印证了宝龙商业巧用智慧科技、赋能商业运营，坚持打磨自身综合运营能力，解锁多种运营新玩法的不懈探求。

12月16日，宝龙商业回归厦门的匠心之作，厦门同安宝龙广场正式开业，这不仅是厦门的首座宝龙广场项目，也是宝龙商业持续深耕厦门，打造城市C位商业的又一关键砝码。在场景设计上以前瞻性和全局观思维，结合当地文化，基于水系概念打造的“Mall+风情水街+屋顶商街”结构独具创新和体验，另有超200家品牌的亮眼数据入市，彰显了较强的市场信心。开业首日即引发密集关注，实现销售额2365万元。

随着房地产支持政策密集出台，市场的信心也得到明显提升，行业基本面有望逐步修复。机会都是留给有准备的企业，自身稳健的经营才能在行业变局时凸显韧性，获得政策的扶持和市场的青睐。

展望未来，宝龙将一如既往地专注于地产开发与商业运营的核心业务，在行业新格局中走好高质量、可持续、稳健发展之路，不断为城市高质量发展贡献力量。

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