市场，猝不及防就热起来了？

没想到，2023年刚一周，楼市就开始躁动起来。

在这周我们整理的房价地图中就已经显示，在28个主要被监测城市中，只有8个城市出现环比下跌。

也就是说，剩下的20个城市挂牌均价都是上涨状态。

【资料图】

业主信心的回归，比我们预想的还要迅速不少。

根据这么多年来的楼市行情，对于市场而言，降价往往如抽丝，要经历一段博弈期，而涨价时却毫不犹豫，通常都是连夜就涨了起来。

想要吃准涨幅，必须对明年的宏观经济走势有一个精准的预判，谁掌握的信息多，谁就有可能率先抓住行情。

我这里拿到了了几份珍贵的资料，作者都是专业级大牛，里面包含了很多宏观预测，内容非常扎实，可参考性很高，比如：

1.2023年市场预测（周期、库存、债务大盘点）

2.中国财富最新报告2022-2023

年底给粉丝发一波福利，今天前二十个扫码添加我微信的朋友，都可以拿到这些资料。

下面回归正文：

很多人并没有意识到，2023年的楼市热度，已经从元旦假期开始蔓延。

一堆城市，元旦假期成交火热。

根据中指研究院的监测数据，2023年元旦假期期间(2022年12月31日-2023年1月2日)，22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超2成。

具体到城市来看，部分城市成交已经开始抢跑。

比如北京：

整个元旦假期，新建商品住宅成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨298.3%。

甚至有消息传出，台湖地区某项目元旦三天卖出了20套房，直接达到了高峰期的成交量。

比如上海：

元旦假期新建商品住宅成交面积较2022年元旦假期上涨74%，成交面积在四大一线中排第一，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨119.9%。

闵行区浦江镇的华发建发缦云的认购率已经高达400%，现场的销售直接表示目前不缺客户，如果想要认购，需要下定66万，否则就会错过。

比如广州：

元旦三天假期，广州总成交面积5.6万平方米，较2022年元旦上涨131.5%。

作为最早宣布和奥密克戎正面硬刚的城市，广州已经从第一波感染高峰中平稳渡过。

随着轨道交通客流量从100多万人次恢复到550万人次每天，我们就明白元旦假期的广州将无比热闹。

根据网络上的真实故事，有“阳康”的朋友想趁着跨年夜当晚错峰看房，谁知道走进荔湾的售楼部看到的却是满满当当的人，砸金蛋的庆祝声一个接一个，比步行街还要热闹。

甚至，部分项目已经在元旦全面提价，市场热度进一步回归。

除了一线城市，部分二线城市的表现也不俗。

其中以武汉和杭州为代表：

武汉在元旦期间，新建商品住房共成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%。

谁都没想到，武汉市场居然在年末给我们带来了一波惊喜，迎来了一波翘尾行情：

12月31日单日成交2392套，完美收官2022年。

另外，整个2022年，武汉新房总成交15.22万套，成交数量拿下全国第一。

除了武汉，杭州楼市的表现也有了起色：

成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%。

另外，元旦期间杭州还有三个楼盘参与摇号登记，元旦假期当周共有16个楼盘参与登记摇号。

综合上面这些城市的表现来看，市场的复苏比我们预料中要迅速不少。

有些城市，二手市场，也开始活跃起来了。

前面已经说了，不少房东业主的信心已经开始回归，很多城市的二手房挂牌均价已经出现了上涨。

不仅如此，一些城市的二手房市场，也已经开始发生改变。

最明显的就是上海：

整个12月，上海二手房成交量成交量约1.24万套。

其中挂牌价全面上涨：二手房住宅链家挂牌价约为6.95万/㎡，环比上升约1.52%；恒星小区链家挂牌价约7.24万/㎡，环比上升约2.38%。

还有杭州，在经过一轮回调之后，杭州二手市场已经出现了不少笋盘。

目前有多个杭州曾经知名的“万人摇”楼盘，在12月的带看量爆发：

翡翠城四期梧桐郡，12月带看2211次；保利澄品1210次；和光尘樾1202次。

要知道这些楼盘都是当年响当当的“香饽饽”，最低的中签率仅有0.82%，想买到都是经过千军万马过独木桥般争抢。

如今，经历了一整年的回调之后，这些楼盘纷纷放下身段，和周围新房倒挂无限缩小。

而买家也意识到：是时候进场淘笋了！

对于二手市场来说，带看量的上升就是市场回暖的征兆。

除了杭州，近期深圳部分板块随着价格回调，部分二手房成交周期也在缩短。

比如前海神盘诺德假日48平和66平的两房，接近指导价放盘，一周就成交；

再比如另一个前海热盘中海阳光玫瑰园，成交也非常迅速，原因就是不少房源接近指导价挂盘：

54平指导价570万，600万卖出；48平指导价510万，最后530万卖出；最近成交的一套80平3房，指导价850万，最后870万成交。

还有大兴地铁口的天朗风清小户型最近也一连卖出3套。

再比如广州的珠江新城，开年刚三天就已经成交了8套，为广州二手楼市开了一个好头。

无论是新房还是二手房，市场活跃的背后，都在预示着明年整体楼市的向暖。

但是，每到这时我就必须提醒一句：

尽管有些城市的市场活跃起来了，但买房还是要注意筛选高性价比的板块。

同样是房子，不同的板块，5年之后的涨幅就可能会是天差地别。

目前市场淘笋的窗口期已经打开，知道机会来了只是第一步，如何挑选到最正确的标的资产才是最关键的一步。

我们团队非常熟悉全国楼市，并且能够第一时间获取市场动态，如果你想进场挖笋，可以扫码添加我的微信，详细咨询一下所在城市的价值板块逻辑。

2023年，楼市终于算开了个好头。

数据的好转背后有多重因素的叠加：

一方面是不少城市在去年12月份疫情之后，买房需求的集中释放。

去年12月份，放开之后，由于受到奥密克戎疫情的冲击，大家纷纷躺在家里渡劫，买房大计被搁置，市场哑火，现在不少城市感染高峰过去，售楼处又重新热闹起来了。

另一方面，前期的一些政策终于作用到市场，开始显效。

无论是一些城市限购限贷的松绑，还是例如武汉等城市积极组织的房交会、给购房补贴，都在将价格红利撒向市场。

真正有需求的买房人，多少都会受到刺激。

迷迷糊糊的买房人终于开始意识到：买房的好时机，TMD真的来了。

可以预料，春节前后，由于政策红利的渗透，一批城市将会出现更加明显的行情变动。

最最重要的是，高层为了提振经济，又重新扶持了房地产发展。

连住建部长都明确表示：对房地产市场企稳回升很有信心。

怎么说呢，从被贬被锤，到回归c位，房地产这一轮风波，说多了都是泪。

不管怎么样，2023年，房地产一哥的地位，又再次回归。

如今刺激政策还在加码，红利还在叠加。

就在前天，央行和住建部同时释放了政策利好：

一方面，央行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：

各地可根据上个月新房价格进行动态评估，如果新房同比三个月连续下跌的，地方可以放宽住房利率下限。

意思很明确，持续给出利率优惠，直到房价涨起来。

目前来看，符合利率优惠的城市有下面这些城市：

徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江

这些城市接下来还会继续执行低利率政策，城市数量非常多，不知道你的城市是否被包含在内，但是先打个预防针：

上面这些城市中，经过我们团队的调研和分析，有不少城市未来涨幅有限，只具备自住属性，投资价值不高，具体哪些城市我就不方便在文章中直接点名。

如果你有买房需求，又不确定自己房子买在这些城市值不值，不妨直接加我微信详细问一问。

另外，除了央行，住建部更是重磅表态：

强调对第一套住房加大支持首付比，首套房利率该降就降。

能够看出来，官方的发言非常诚恳，大力支持刚需上车，继续降低上车门槛。

我在昨天的文章中也具体分析了，接下来一二线城市的市场将会活跃起来，各大二线城市会陆续放开限购。

不仅如此，一线城市也可能会赶在春节前后有试探性的松绑动作。

会是深圳率先行动吗？会在限购限贷上下手吗？松绑之后，一线城市会迎来一波剧烈的上涨吗？现在进场，能够强占先机，吃到上涨红利吗？

这些问题，我们经过研究和一些内部消息的分析，已经基本形成了预测，但是由于当前行情比较敏感，我就不在文章中公开说了，如果感兴趣，我会在最近的一场闭门直播中和大家分享，闭门直播链接扫码加我微信获取。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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