青浦，2023年哪些盘值得看？|今日看点

大热盘中铁虹桥逸都收官一期的认购如火如荼，总共376套房源首日即揽获110+组认购，形势极其理想，也再度为降温行情下的大虹桥楼市正名：虹桥，依旧市场热流。

而回顾来看，过去一年中，大虹桥显然是上海楼市最具分量的一块版图，而我们看到的大虹桥新盘，青浦显然是绝对主力。

【资料图】

因此，青浦虽然是楼市里的五大新城概念，但实际还有另外一极。

而2023年，作为兼具刚改、与中产改善两大定位的青浦，仍是市场供应的热战场，不少优质潜力新盘将继续呈现在新一年的楼市供货清单中。

其中，大热徐泾将有俊灿星城、蟠龙府二期、招商虹桥璀璨时代、虹桥融景等代表性热盘；而供不应求的青浦新城将有悦达、盛青、盘古、祥源等新盘；另外火热赵巷则有金地虹桥峯汇，华新有安联虹悦，而刚需上车大热朱家角则有安联湖山悦、恒文等项目。

整体来看，整个青浦2023年的供应将非常充足，不少板块都有选择的机会，而值得高分选手抢占的代表性热盘，小编认为有以下几个，一起来看看。

中铁·虹桥逸都

眼下项目正火爆认购进行时，大概率项目还将触发积分，不过相比之前有望降低积分，二期积分61.22，此次小编认为60分以下必定有机会，同时当下大虹桥项目开盘弃号率极高，低积分捡漏也完全不难。

而项目的核心卖点非常明显，一即轨交，二即产品力。

项目与2号线延伸段潘祥路站约900米，未来步行可享轨交便利，即是眼下大虹桥为数不多的轨交盘，并且还是黄金2号线的轨交盘。

而产品力上，央企匠心出品，亮点极其诱人;

首先，层高上，最高3.1米层，相比其他项目优势明显，未来居住的室内空间通透感和舒适度都更高。

其次，最高82%得房率，堪称虹桥领先一档的水准，从现场约78㎡的样板房可以看出，客厅开间与市面上同面积户型的开阔度明显不同，更舒适更大气。

再次，1.8低容积率，大虹桥更低水准，社区的密度与配套明显可以更具有品质。

最后，1200平会所，当下主城唯一，未来会所内将包含健身房、儿童乐园、读书吧等众多空间场景，满足生活所需。

唯一遗憾，项目即将收官，错过此次机遇后未来只能二手房见，小编认为认购成功的客户，大可不必犹豫，这是一个完全值得出手的项目。

蟠龙府二期

与中铁虹桥逸都一路之隔，同时也是正经接棒顶流蟠龙府的项目，价值属性毋庸置疑，上期入围分58.69，开盘售罄。

此次项目将推出452套建面约90-105㎡精装3房，均价6.2万/㎡，总价约500万出头起。

而项目核心卖点也在于两大优势：

一，优越的核心地段。2号线地铁盘，距离与中铁虹桥逸都相似，也是西虹桥主城地段，稀缺并且极具发展潜力；

二，周边配套醇熟。对面即夏都小镇，餐饮购物一应具全，非常便利，未来还将配套建设优质教育及医疗资源；

三，产品力出色，招商联手象屿，联手打造超低能耗科技住宅，项目将有酒店式入户大堂，社区配置阳光大草坪，品质值得拥有。

对于购房者而言，随着中铁虹桥逸都的收官，未来大虹桥正核心地段，蟠龙府二期显然是当之无愧的首选。

金地虹桥峯汇

赵巷当红人气盘，去年首次入市即收获1094组认购，开盘当天538套房源全部售罄，实力非常明显。

而背后，项目之所以如此被热捧，首要原因就是轨交，项目距离17号线嘉松中路站仅约300米，当之无愧的纯正轨交房，交通便捷程度甚至超越了一些徐泾项目。

同时，项目一二手倒挂优势突出，项目周边次新房挂牌价超过6.4万/㎡，项目新房联动价仅5.2万元/㎡，一平米倒挂1.2万。

此外，产品上，项目主力建面约101㎡3房，“全能”精装3房，总价约500万起，户型设计优秀，三开间朝南，南向双阳台，主卧套房，品质优秀。

事实上，作为为数不多距离地铁站仅约300米的地铁房，金地虹桥峯汇必然是2023年青浦的一大红盘。

悦达玲珑湾

全新入市盘，潜力强劲。根据消息，项目将主打约73-138㎡2-4房，联动价4.41万，项目小体量，可售仅171套，容积率2.0。

项目可参考项目，即是此前青浦新城的两大超级热门，首创禧悦云启和佳兆业金茂未来城，解释火爆热卖的大红盘，区域需求潜力强劲。

而原因，其一，是青浦新城核心新盘稀缺，近几年供不应求，潜在的客户需求基数大，所以大概率项目不愁卖；

其二，项目自身价值属性硬核，轨交便利，周边配套繁华，大虹桥上班人群的理想第一居所。

首先，项目距离青浦新城地铁站约800米，未来步行可达，出行方便。

其次，项目周边地铁上盖即是成熟的青浦绿地缤纷城，繁华丰富，完全可以满足日常的生活购物逛街消费。

再次，项目周边规划多所学校，西侧将有悦达出资建设的幼儿园，北侧规划复旦大学创新学院。

整体来看，项目价格有优势，产品面积设计理想，套数稀缺，未来热销值得期待。

安联·湖山悦

一期入围分45.8，二期火热再来，开年第一批次就有望位列名单。

整个项目二期将继续主打约88-132㎡洋房/叠加产品，均价40606元，总结约300万级，是极其稀缺的优质低门槛上车盘。

而项目的核心优势，首先在于学区资源，项目与青浦兰生复旦一路之隔，

同时周边还有复旦五浦汇、平和双语、青浦实验等等，对于上车必考虑学区的刚需客群而言，是超级红利。

同时，项目板块配套强大，正成为日渐繁华的青浦新城核心，3公里范围，百万方商业集聚，青浦万达、东渡蛙城，繁华触手可及；

万达底下更是就有地铁17号线淀山湖大道站，未来连接虹桥也非常便捷。

而作为大上海都市的后花园，青浦还有不容忽视的绿色生态宜居资源，未来一脚油门即从项目去淀山湖欣赏湖水风光，空气清新度，绿色自然景观应有尽有，十分适合遛娃和周末休闲，板块价值明显。

毫无疑问，这也是2023年楼市值得期待的一个刚需宝藏款。

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