“报复性”消费潮“避开”房地产-今日看点

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2023年春节期间，“报复性”消费潮不断涌现。

旅游业终于摆脱疫情的阴霾，《2023年春节旅游总结报告》显示，携程平台上，春节期间国内外旅行订单皆迎来三年巅峰，旅游订单整体较虎年春节增长4倍，交出三年以来最亮眼成绩单。

除了旅游，其他大众消费市场同样表现强劲。今年春节档电影共计上映7部大片，据猫眼专业版数据显示，截止1月27日21时，2023年春节档期总票房67.24亿，位列中国影史春节档票房榜第二位。

此前受疫情影响陷入低谷的行业正陆续迎来复苏，但对房地产来说，行业寒冬成在持续。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。（注：重点15城包括上海、深圳、广州、武汉、成都、苏州、大连、宁波、东莞、南宁、佛山、福州、青岛、济南、扬州，下同。）

分城市来看，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。

二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。

根据中指数据，2023年春节期间，代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

不过，虽然成交方面未见明显的回温，但多家机构及中介从业者表示，春节期间，到访量与带看量有明显提升。从中指各地分析师调研的数据来看，多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

贝壳研究院数据也显示，50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

诸葛找房数据研究中心指出，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过在疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。

“经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出。

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