观焦点：昆明土拍揽8.6亿元：云南省房集团获63亩一环宝地 西安海荣入昆

近日，昆明迎来新年第一批土拍，五华区龙翔街道、呈贡斗南街道以及官渡区小板桥街道均有土地完成交易。累计成功卖地138亩，实现共约8.6亿元的土地收入。

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其中，云南省房集团旗下公司以6.77亿元竞得的昆大老校区63亩一环板块宝地，西安海荣地产入昆，竞得斗南67亩商住用地。

观点新媒体获悉，具体来看，云南省房集团旗下云南华泽置业有限公司竞得的五华区龙翔街街道昆大老校区地块对应土地编号为KCWH2022-1-A1/A2号，总面积约63亩，最大可建面约21万方，总成交价约6.77亿元。

其中，A1号地块面积约32亩，商业性质，容积率6.5，最大可建面约13.8万方，计算初始楼面价为1156元/平，地价约501万/亩；A2号地块面积约31亩，住宅性质，容积率3.5，最大可建面约7.34万方，计算初始楼面价为7049元/平，地价约1645万/亩；

根据相关土地交易文件，两宗地块须整体竞买，竞得人须在2年内无偿建设不少于9000平方米的回迁安置房（A2号地块）及2050.58 平回迁非住宅建设（A1号地块）；同时须无偿完成五华63号道路，不少于5629.35平，七亩沟上层河道建设工程的建设以及总建面约1528平的社区、文化、体育、卫生、老年服务站、生鲜超市、垃圾中转站及公共卫生间用房建设；

还须无偿在项目内的完成A3地块12班小学（建面不低于4266平方米）；A4地块9班幼儿园（建面不低于2673平方米）的配建任务；

另外，对商业地块的建设内容，也有地上建面不少于7万、商业建设方案的投资规模需取得政府同意，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买。剩余6.6万平方米由竞得人自持，不得分割转让等规定。

呈贡斗南街道出让的2宗地块土地编号为KCC2019-6、KCC2019-18号，均为商住混合性质，地块总面积约67亩，容积率3.5，最大可建面约15.63万方。被西安海荣房地产集团控股的昆明海纳城市发展建设有限公司以1.17亿元底价竞得，计算初始楼面价约750元/平，地价约175万元/亩。

该批宗地为乌龙街道彩龙村二期回迁安置房建设用地。根据相关土地交易文件，土地竞得人要无偿建设总计约5.57万方回迁安置房，并满足每套安置住宅一个车位的建设需求；要无偿建设总计约6327.95平方米的市政道路，并且要求在签订土地成交确认书之日起12个月内竣工。

值得关注的是，呈贡此次出让土地首次设置了违约金条款，即回迁安置房和道路如果未按约定时间交付，则将按照5万/天收取违约金。

最后，官渡区小板桥街道办事处还成交了一宗加油加气站用地，土地编号为KCGD2022-24-A1号，官渡区小板桥街道出让地块，面积约7.87亩，容积率0.5，被昆明中石化国投（官渡）石油有限责任公司以6697.37万元底价竞得。

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