越秀2023开年狂飙北京，59亿激进补仓，石景山死磕中海

新年刚过，北京土拍市场低调回暖。

(相关资料图)

2月7日、8日，经过两天的激战，北京2022年第五轮集中供地收官。最终6宗地块收金132亿元，其中3宗地触及顶价，溢价率15%成交。

在8日进行的线下竞拍环节中，朝阳区小红门地块、石景山区苹果园地块、昌平区朱辛庄地块吸引了众多房企参与。最终南上北京的越秀地产摘得了两宗地块，总成交金额59亿元，其中昌平地块最终进入摇号环节，余下一宗地块则由中建八局摘得。

此前一天，京东、中建置地、新城基业则分别以底价摘得通州、亦庄、房山良乡的三宗地块。

去年12月31日，北京在毫无意外的情况下挂出了第五轮集中供地的6宗地块，涉及朝阳区、石景山区、昌平区等6宗地，起拍总价122.5亿元。

北京链家研究院高级分析师岳微对中国网地产表示，本次土拍挂牌6宗住宅用地，全部顺利出让，成交体量与2022年四批地出让水平相当。各地块市场关注度较高，其中半数土地达到价格上限，土地市场回暖态势显著。

激进的首秀？

北京2022年第五轮集中供地，从结果上来看，最大赢家莫过于广州国企越秀地产。

不久前有消息称，曾任旭辉华北区域集团总裁的董毅已履新越秀地产华北区域副总裁，将主管投资和北京公司。而北京开年的这场土拍，或许也成为了董毅在越秀地产的北京“首秀”。

“许多之前旭辉不敢拿的地，这次董毅终于借着越秀的手，拿下来了。”一位北京投拓人士对中国网地产表示。

翻阅此前过往北京的土地出让结果不难发现，旭辉在北京的很多地块均位于顺义、密云等非核心或非热门板块。这一类板块的项目就更难快速回笼现金流，缺乏持续造血的动力。

今日上午，首先进行的是石景山苹果园地块的出让，根据出让文件，地块的出让面积2.61万平方米，规划建筑面积6.02万平方米，土地用途为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价22.6亿元，上限价25.99亿元。

最终，越秀以25.99亿元、现房销售面积1.5万平方米的代价，拿下石景山苹果园一宗宅地。

在地价被竞至上限后，越秀与中海在竞报现房销售面积过程中激烈角逐。从5000平方米起，双方的竞报以1000平方米为单位交替上升。

据36氪报道称，越秀团队每一次举牌都相当坚定，似有“你中海出多少，我越秀都跟”的架势；中海团队则一度陷入沉默，电话连线场外进行临时磋商。

值得注意的是，中海进京多年，更是深耕石景山多年，从住宅到商业、办公均有涉足，中海更是把石景山视作其在北京的大本营。越秀在石景山选择死磕中海，不知道后续还会有怎样的故事发生。

“越秀在石景山地块的竞拍上有些激进了，如果和另一宗地块调换一下出让顺序，越秀或许不会这样激进。”有在现场的投拓人士表示。

而该人士所指正是下午场的昌平区回龙观信息园地块。

该地块吸引了包括建发、越秀、华润等15家房企参与。地块总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。

在地价和现房销售面积都被各家房企竞至上限后，越秀又在摇号环节中以运气取胜，获得了回龙观信息园地块。而根据一份文件显示，越秀、建发、华润等8家房企进入了最终的摇号环节。

最终成交结果为，33.12亿元+现房销售面积45000平米拿下，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%。

有分析认为，该地块所处区域有一定的产业及商圈，同时，整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，将来或许有一定的购买力。不仅如此，在交通方面，该地块紧邻地铁昌平线和8号线交汇，交通也不成问题。

有待市场检验

早在2021年，越秀地产就首进北京，联合天恒拿下了北京怀柔区的一宗地块。

但据媒体报道称，与大部分地块的高周转不同，怀柔地块在拿地四个月后才公布案名怀山府，开盘时间则在同年12月，楼盘总规划户数1499户。

而住建委官网显示，该楼盘目前已取证房源1000余套，已签约套数仅19套。目前，成交均价为3.66万元/平方米，也远未达到该地块的销售指导均价4万元/平方米。

2023年开年，越秀一出手就斩获了2宗地块，持续发力北京市场的意图不可谓不明显。只是不知道不久的将来，能否做出更好的产品，又能否交出一份令市场满意的答卷，都值得我们继续关注。

公开资料显示，越秀地产是广州市属国企，成立于1983年，1992年赴港上市。过去三年，房地产市场下行、行业流动性危机四起，越秀地产则实现逆势业绩增长，同时保持了“三道红线”绿档的低杠杆水平。

据此前越秀地产发布的公告显示，2022年1-12月，越秀地产累计合同销售金额约人民币1250.3亿元，同比上升约8.6%，累计合同销售面积约414.00万平方米，累计合同销售金额约占2022年合同销售目标的101.2%。

公告称，销售稳健增长的同时，越秀地产持续深化“1+4”全国化战略，以粤港澳大湾区为核心，并在华东、华中、北方和西部四大区域的高能级城市获取优质资源。

另据媒体报道，越秀地产与万达地产，是2022年行业下行周期中，为数不多的销售排名上涨的房企。

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