今日最新！从城市地标到增长引擎，楼宇经济在“狂飙”

监制丨阑夕

20世纪80年代“中央商务区”理念兴起后，楼宇经济重塑了整个商业世界。随着160米高的深圳国贸大厦、209米高的北京京广中心拔地而起，楼宇经济逐渐成为新兴产业和行业精英的连接器。海龙大厦里的人头涌动、拿下互联网半壁江山的后厂村，都留下深深的时代烙印。某种意义上，楼宇经济的繁荣程度直接反映出整个城市的经济活力。

(资料图片仅供参考)

到了数字时代，楼宇不再局限于发挥城市地标、产业集群上的空间价值，而是在人工智能、物联网、大数据等科技手段的加持下成长为“数智楼宇”，能够直接为个体、入驻企业乃至整个城市和社会赋能。眼下，以“数智楼宇，TRUE手可及”为主题的第二届楼宇科技TRUE大会就扮演了“趋势捕手”的角色。

顾名思义，TRUE是指真趋势(Trend)、真标准(Rule)、真生态(Union)和真技术进化(Evolution)四个维度的价值洞察。大会中分享了大量数字化实践，让外界看到了数智楼宇中蕴含的巨大价值。

以“人”为本：效率与舒适可以兼得

在职场叙事中，人与楼宇一直处于被动连接关系。员工接受公司offer，进而前往指定办公区参与工作。每到一家新公司，就需要花费大量时间熟悉会议室、工位、门禁、电梯、空调等设施的使用规则。

在用户心智中，楼宇是复杂、低效、缺少人情味的。

职场内卷趋势让这种被动连接产生了更多负面效应：对于企业主而言，“工位”是让员工效率最大化的地方。然而不当的管理方式让很多提效举措适得其反，反过来伤害了员工的工作积极性。比如一些管理过于严苛的企业，让“带薪如厕”、“一月休两天定义新双休”成为职场冷笑话。

好在，美的楼宇科技以iBUILDING美的楼宇数字化平台为核心打造的智慧园区解决方案，在效率至上与人文关怀间找到了新的平衡点。

美的工业园西区就是一例。

在大楼投入使用前，企业办公环境在空间资源分配和设施管理上存在诸多痛点。比如日常工作中的工位、储物柜分配“打架”，在项目扎堆的时间段，会议室几乎永远处于“使用中”。

对于刚入职的新员工来说，小到找储物柜，呼叫电梯、开启空调、照明设备、调节室内环境，大到会议室预定、设备保修、商务接待，都需要花费大量时间成本。遇到外包团队、合作伙伴到访时，还容易产生接待事故。

在iBUILDING提供的新范式下，员工可以主动与建筑“对话”，轻松调动所需资源。

比如，员工可以通过智能空调、灵动工位、会议室状态查询等实现办公全场景数字化体验；运维人员能通过数字孪生技术实时了解各个空间设备的状态，及时发现并处理故障，以主动干预的方式提升员工工作效率。员工可以通过园区大楼以及其他区域数字建筑生态群实现数据的互联互通、区域联控、资源共享。

△美的工业西区智慧运营中心

正在建设中的美的上海全球创新园区，更是让人与楼宇的交互有了“黑科技画风”。

在未来，员工将通过智能身份识别系统进入有智能安保机器人保驾护航的园区，在AI算法的帮助下快速让电梯通勤更加高效，通过室内轨道交通系统穿梭于园区的任何场所，甚至直抵目标工位。在休息时间，送餐到“桌”的点餐机器人、能创造绝佳午休环境的智能休息室、提供定制运动计划的健身机器人、冬暖夏凉的室内智能游泳池应有尽有。

早在数智楼宇理念出现前，全球顶级公司就开始思考如何让员工最大化发挥创造力。比如谷歌创始人Larry Page认为，员工先要在工作中感到舒适，才能让工作效率提升。美的楼宇科技的智慧园区解决方案则让这一理念更具普适性，它既能让员工创造更大价值高效工作，又能无微不至的解决员工痛点，用舒适感去提升工作效率，让效率变得“可持续”。

产业升级新入口，降本提效从“楼”开始

科技创新进入瓶颈期时，企业都倾向于通过降本提效来提升竞争力。比如提倡全员节能减少不必要的运营开支，增加员工的专业能力培训、采购效率更高的设备等。规模越大的公司，往往越能从降本提效中受益。

美的楼宇科技的创新之处在于，从数智楼宇的视角提供了降本提效新路径。

这得益于汇聚AIOT、5G、大数据、云计算等新兴技术的iBUILDING美的楼宇数字化平台，平台可以让企业主通过APP一站式掌控全局，继而方式实现绿色节能、智慧运维、业务提质提效等目标。基于iBUILDING自研打造的数字孪生中台，可更好地提供可视化、智能化的管理场景数字化产品，全面提升数字化建筑的管理场景体验，可以为更多行业、企业提供更具想象力的可视化管理场景。

在上海市同济医院，依托iBUILDING打造了运维指挥中心及运维指挥中心驾驶舱，荣获了2022年墨尔本设计奖金奖和银奖两个奖项。依托iBUILDING提供的智慧医院解决方案，为医院管理全生命周期提供了助力，甚至覆盖了很多专业性极强的业务场景。

△上海同济医院运维指挥中心

众所周知，医院存在管理难度大、后勤工作繁杂、医护人员工作强度高等痛点。美的楼宇科技的智慧医院解决方案既有数据、科技导向的顶层设计，又有深入基层解工作人员所难的具体方案。

在整体规划上，该解决方案以iBUILDING为“大脑”，涵盖关键数据采集与统计、物流系统运营节点、能源消耗、应急处置与预警、空间管理、智能病房和高效运维，实现对医院中设备、人员、事件的全面态势感知与跨系统可视化呈现。

在具体场景中，方案满足了管理人员、医务人员、患者和后勤人员的多样化需求。比如在护士站、病房场景中，美的楼宇科技的“悟空”智慧病区解决方案让医护人员通过环境传感器、温控器、输液监测进行控制和数据监测，借助护士看板、医护管理主机、病区走廊屏等交互设备完成病房的高效运转和智慧化服务。

护士可以更从容的进行打针、检查工作，也就能拿出更多精力去提升服务质量。患者亦可以通过床旁电子终端、智慧化病床等设备实现环境控制、信息查询、服务预约等功能。有了科技设备的帮助，患者在恢复期间也能保持乐观心态加速康复进度。

在工业制造领域，成本、品质和生产稳定性是企业的生命线，也是中国制造能够享誉全球的根本原因。在美的楼宇科技荆州工厂，iBUILDING主导的智慧工业解决方案又让这些优势得到了进一步巩固。

△荆州工厂智慧管理中心

通过该解决方案输出的工厂数字孪生大屏，让人员、设备、物流、能源管理都能一目了然，方便管理者在各个环节中寻找可供优化的细节。数据显示，方案让该工厂设备运维响应速度提升了30%以上，物流效率提升15%以上，能源系统运维成本降低30%，节省车间耗电5-20%。

依托于上述“会思考、能提效”的数智楼宇解决方案，美的楼宇科技已经与千行百业无缝衔接。未来相关企业寻求高质量发展时，可以多从数智楼宇的角度寻找思路。这种数智楼宇与产业、企业相互促进的合作模式，还会随着科技进步、样板工程的搭建继续迭代进化，成为推动产业升级的重要力量。

拥抱低碳趋势 ，和社会携手并进

楼宇经济加速产业发展之余，在所难免的产生了一些社会问题。一直以来写字楼、产业园都是碳排放大户，在节能减排理念深入人心的当下，楼宇需要承担更多社会责任，与城市形成更为和谐的互利共生关系。

这与美的楼宇科技“SMART IN ONE把复杂留给美的，让用户更简单”的品牌主张不谋而合。

去年，美的热泵零碳排放产业荣获SGS认证，在热泵产品上贴上了零碳制造标识。今年年初，美的楼宇科技又和中国制冷空调工业协会制冷空调工程工作委员会、合肥通用机电产品检测院有限公司主导了行业权威团体标准T/CRAAS1085-2023《绿色智慧多联式空调（热泵）机组》。该标准率先将电网响应、待机功耗、高效零部件、智慧管理等维度纳入了产品能耗评价体系，为既有建筑节能改造、新建绿色建筑提供了重要参考。

△美的MDV多联机

在对个体、企业赋能的过程中，美的楼宇科技同样致力于将节能减排做到极致。通过对数字化管理、节能减排、新能源利用、绿色权益交易四种措施，美的LIFE数智低碳解决方案已经找到了零碳建筑的实现路径。

广州地铁天河公园站曾经因为机房方案问题，导致全年运行能耗较高。在美的楼宇科技的帮助下，能耗问题得到了圆满解决。国家级权威检测机构“中国空调设备质量监督检验中心” 对新系统能效研究后发现，站点机房全年能效比为 6.30，能效水平为目前行业最高水平，比行业平均水平提升50%以上。

美的工业园西区的碳排放问题也曾居高不下，高峰时期碳排放占比达到集团31%。针对园区能源管理方式粗放、生产用电量较大等问题，美的楼宇科技利用自有办公楼屋顶开发分布式光伏+储能一体化项目对冲了化石能源产生的部分消耗，节能减排效果高达35%。

在此基础上，美的楼宇科技又针对工业园西区暖通、电梯、照明、生产四大系统进行升级改造，实现主动节能，并通过iBUILDING美的楼宇数字化平台打通了碳管理系统、电网系统，最终在西区办公区域实现了碳中和。2022年9月，西区项目同时荣获LEED、WELL两项国际权威建筑标准的双金级认证。美的楼宇科技在绿色建筑领域的行业价值可见一斑。

上述节能减排案例只是美的楼宇科技创新成果的冰山一角，在第二届楼宇科技TRUE大会，作为大会主办方的美的楼宇科技重磅发布“GREEN FOR ONE”双碳战略，提供建筑全链路绿色低碳产品&服务，积极投身全场景低碳行业解决方案，以iBUILDING全面数字化底层能力支撑，助力各界应对低碳产业转型挑战，向业界展示了一条建筑的数字化低碳之路，同时也表明了美的楼宇科技对构建可持续智慧空间的坚决。

作为传统建筑与新兴科技行业交叉融合的“新物种”，数智楼宇对运营企业有着极高的要求。既要对建筑行业痛点有深刻认知，又要有与时俱进的技术集成能力和操盘大型工程的经验。美的楼宇科技深耕行业二十余年，依托于全球六大产品研发及制造基地和四大创新研发中心，这才让数智楼宇成为助力千行百业实现发展目标的科技引擎。

相信在美的楼宇科技的推动下，数智楼宇的未来将继续“狂飙”。

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