文旅业态狂飙下 中铁置业再签清远北江生态经济带项目-热点

观点网 2023开年以来，文旅市场复苏明显。除多地发布相关措施提振消费外，文旅项目建设工作亦相继落地和推进。

其中，合并重组后的中铁置业，也同步在文旅布局上发力。

2月28日，广东清远市人民政府与中铁文化旅游投资集团有限公司签订清远北江生态经济带文化旅游项目投资协议。这是继双方签订战略合作框架协议八个多月后，该项目的一次新进展。

(资料图)

清远北江生态经济带文化旅游项目拟合作范围约300平方公里，拟投资打造一批文旅综合体、国家5A级景区、国家级旅游度假区、国家级乡村振兴标杆、大健康产业、特色地产等项目。

据了解，清远市人民政府与中铁文旅集团于去年6月签订战略合作框架协议，此后双方勠力推进北江生态经济带文旅项目落地。

根据项目投资协议，中铁文旅集团将参与北江生态经济带建设，以北江为轴，南至清城区石角镇，北至英德市望埠镇，涉及面积约300平方公里，重点打造银盏、飞霞、黎溪、英西四个片区。

投资内容涵盖产业项目、资源开发、基础设施建设和生态治理等，项目总投资达800亿元。

其中，飞霞片区将对标5A级景区，投资范围约43平方公里，计划投资约63亿元，主要开展景观质量提升、文旅产业植入、基础设施建设等。

银盏片区投资范围约1100亩，计划投资约95亿元，将立足于“矿山修复、精神再造”的理念，打造集奇趣游乐、精品度假、时尚活力和温泉康养于一体的三天两晚沉浸式“全龄段、全季侯、一站式”的主题度假区。

黎溪片区投资范围约123平方公里，计划投资约64亿元，将通过乡村振兴、基础设施提升、文体旅产业、生态治理，打造农文旅产业共荣示范区。

英西片区投资范围约100平方公里，计划投资约60亿元，将重点打造军马场，通过庄园经济建设、文旅产业植入、基础设施提升，形成清远区域农产品(000061)地理标识产品。最终把军马场打造成为首个大湾区庄园经济集群和五大百亿农业产业示范区，把英西峰林片区打造成为中国原乡山水农旅融合示范带和中国峰林风景旅游示范区。

事实上，在疫情后的新阶段，尤其是在元宇宙及AR、冰雪、体育等相关概念加持下，沉睡的文旅产业逐渐苏醒。

观点指数研究院发布的2023年1-2月文商旅发展报告显示，报告期内，录得新增文商旅项目共25个，大部分为景区和度假区项目。此外，本报告期内新增项目依旧延续集中在三线及以下城市的趋势。

其中，一月份新增开业项目14个，包括签约项目7个，开工项目5个，开业项目2个；2月新增项目11个，其中签约项目4个，开工项目5个，开业项目2个。

疫情防控措施开放以及第一波疫情快速过峰后，此前积累的已签约项目逐渐提上日程，开始落地建设。同时投资签约事件也逐渐开放，对于文商旅项目投入这件事，开发商运营商正变得更加积极。

总体来说，新签约项目的涉及金额要比开工项目高出一定水平，这说明在疫情防控放开后，文旅开发、运营商在行业复苏反弹的预期下均加大了投资规模。

从市场情况来看，有消息称江西省文旅集团股份有限公司启动整体上市。广东省提出奋力建设更高水平的文化强省和旅游业高质量发展示范省。其中，旅游业高质量发展示范省，也是文化和旅游机构合并以来，广东首次提出的旅游发展新目标和新定位。

据不完全统计，仅2月以来，郑州提出力争全年旅游总收入1450亿元，推动82个重点文旅项目建设，其中包括郑州海昌海洋公园等；山西运城(泉州)文旅招商宣传推介会在福建泉州举行，现场签约7个重点文旅产业项目，签约资金28.5亿元；浙江提出到2027年文旅项目完成投资超1.2万亿元；海南将建10个体育旅游打卡地，并将继续着力打造“购物天堂”； 江苏、杭州等省市更是提出对文旅产业项目提供不同程度的财税支持……

市场的恢复，自然也给相关企业带来机遇。例如，海昌海洋公园管理层此前曾透露，公司内部设定2023年业绩指标将高于2019年……

在过去一些年里，随着行业发展，地产企业的文旅试水屡见不鲜，中铁置业自是其中一员。

公开信息显示，2014年8月，中铁置业召开首次党代会，提出以“转型升级、提质增效”为核心的“二次创业”思路与目标，强调“早转型就主动、晚转型必被动”。

2016年6月，其明确转型升级方向，将“地产＋旅游”作为未来的主要业务，积极进军旅游、养老等新型领域，打造土地一级开发“升级版”。也由此，中铁置业从传统的经营模式和单一地产转向复合开发。

此后，中铁置业和中铁文旅于2022年4月份合并重组，其集团公司的综合实力和资源掌控力得到了加强。

据中国中铁(601390)2022年中报披露，中铁置业集团有限公司主要从事房地产开发业务，中铁文旅游集团则从事旅游、体育、文化项目投资、开发、经营。

重组之后，产业结构和发展空间进一步拓展，成为中国中铁房地产板块旗舰企业的发展基础更加坚实，并将快速提升城市综合开发能力，形成一、二、三级联动开发。

特色地产是中国中铁的重点发展板块，文旅狂飙的背景下，或许中铁置业的文旅业务也在进入快速路。

今年2月，中铁置业贵阳溪山国际旅游度假区亮相。该项目围绕青岩深厚文化基底，黔陶丰富农业资源及高坡丰盛的自然生态底色，斥资百亿共同打造集康养、度假、运动、旅游、商业、住居等“旅、居、业”元素于一体的国际优质山地旅游度假目的地、国内优质康养度假目的地。

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