上海“动迁王”败走医疗，重回房地产！曾和郭广昌抢购希腊最大险企

时代财经
2023-03-08 09:57:03

【资料图】

位于西城区广安门外大街305号的荣丰2008，是北京知名的学区楼盘。

该楼盘方圆2公里内齐聚北京小学天宁寺分校、北京小学红山分校、北京四中广外校区等知名中小学校。荣丰2008一经推向市场就风靡一时，2003年创下北京商品房销售记录。直至今日，该楼盘依然是北京学区高地西城区的最佳“上车盘”，在二手房市场的热度居高不下。据链家APP数据，截至3月5日，荣丰2008以2590套的历史成交量位居北京二手房成交榜榜首。

荣丰2008的开发商荣丰控股(000668)（000668.SZ）靠房地产起家，2008年借壳上市，实控人王征出生于1963年，今年已年至六旬。王征是盛宣怀家族后人，他随母姓，父亲是盛毓南。王征担任荣丰控股董事长多年。2020年5月，盛毓南因病去世，王征成为荣丰控股实控人。

荣丰控股近年发展不顺。房地产融资环境趋紧，荣丰控股2020年开始转向，斥资跨界医疗，最终无功而返。今年2月20日，荣丰控股公告宣布，要从医疗行业重回房地产行业。

房地产融资环境虽有放松，但行业前景难言乐观。反观医药行业，发展势头正猛，前景广阔。据Frost & Sullivan 统计，中国医药(600056)市场规模由2016年的13294亿元增至2020年的约14480亿元，预计2025年、2030年将分别达22873 亿元及29911亿元。荣丰控股逆势而行让外界倍感好奇。

王征的目光不仅局限在房地产和医疗，涉猎广泛。他曾参与银行投资，一度入主亚视，还曾欲图进军海外险企。横跨多界的王征，下一步走向何方？

图片来源：时代周报记者拍摄

明星项目红极一时

荣丰2008位于西二至三环间，交通便利，步行至最近的地铁站约15分钟，多条公交线路直达金融街(000402)、长椿街商圈。

时代周报记者实地走访荣丰2008，该小区共有17栋住宅楼分为4期。楼盘附近的房产中介向时代周报记者介绍，该小区住户超过5700户。

项目开发之初，王征结合区域人群的消费特点，将主力户型锁定在20平方米左右的小户型产品。这一定位赢得市场。

荣丰2008多数房源因层高较高，可隔断为复式结构，故房间实际使用面积大为扩增。相较于周边的蝶翠华庭等小区，荣丰2008的性价比更高，总价也更为亲民。“几乎都是小户型，有的开间，套内甚至只有十几平方米，总价只有400多万。”一名房产中介告诉时代周报记者。

以一套28.83平方米的复式为例，该房源在二手平台的挂牌价为655万元，房产中介告诉时代周报记者，因其复式结构，该房源实际使用面积约50平方米。

荣丰2008周边配套也较为齐全，方圆5公里内有广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等多家三甲医院。小区设施也较为完善，超市、美甲美睫等一应俱全。荣丰2008二手房交易活跃，近十家中介品牌在此驻扎，包括链家、我爱我家(000560)、麦田、21世纪不动产等，仅链家就有3个门店。

荣丰2008并没有给王征带来更多加持。在房地产行业高歌猛进的那几年，王征没有借势扩张。

2008年，荣丰控股上市。当年，它旗下只有3个项目——荣丰2008、长春国际金融中心、重庆慈母山项目。不过，王征信心满满，他曾表示：“重庆和长春两个项目，加上现在正在销售的北京项目，可以支持上市公司未来5年利润”。

财报数据显示，荣丰控股除2008年实现归母净利润1.85亿元，达到历史巅峰，此后一路下滑。2014年，该公司更是由盈转亏，亏损4608.53万元。2020年，荣丰控股实现营收1.10亿元，同比大降73.84%；净利润为-2317.91万元，降幅超过160%。

在这一年，王征决定荣丰控股转型。

多次跨界未果

2020年6月，荣丰控股披露重组预案，计划切入医疗健康行业。

原本交易由发行股份购买资产和募集配套资金两部分组成。荣丰控股拟发行股份购买盛世达（荣丰控股控股股东）、长沙文超、新余纳鼎等6名股东合计所持威宇医疗100%股权。同时，荣丰控股向盛世达等非公开发行股份募集配套资金，募资总额预计不超过4.40亿元。其中，威宇医疗创始人宁湧超将成为荣丰控股战略投资者。

方案调整后，交易在2021年落地。当年，荣丰控股支付3.17亿元现金收购威宇医疗30.15%股权，并以0.60亿元现金增资威宇医疗。同时，威宇医疗的股东长沙文超、新余纳鼎将所持45.23%股权的表决权委托给荣丰控股。荣丰控股由此获得了威宇医疗的控制权，实现主营业务由房地产开发销售转至医疗健康行业。

威宇医疗是专业化的医用医疗器械配送和技术服务提供商，主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，不失为一个优良的并购标的，2018年、2019年营收分别为13.9亿元、15.18亿元，净利润分别为1.14亿元和1.39亿元。

据交易协议，威宇医疗2021年至2023年度扣除非经常性损益前后孰低的归母净利润分别不低于1.17亿元、1.02亿元、1.23亿元。实际上，威宇医疗2021年实现净利润0.17亿元，扣非净利润0.069亿元，未完成业绩承诺。

据约定，盛世达和宁湧超应分别向荣丰控股补偿1.02亿元和0.19亿元。盛世达已支付业绩补偿款，宁湧超因逾期未支付业绩补偿款，青岛证监局2022年11月向他下方责令改正措施的决定。

今年2月20日，荣丰控股抛出重大资产出售计划，拟通过现金出售的方式，向控股股东盛世达出售威宇医疗33.74%股权。荣丰控股还就此解释称，威宇医疗所处的骨科耗材行业面临政策环境发生巨变，全国性带量采购落地，导致威宇医疗经营业绩远低于预期。交易完成后，荣丰将回归房地产开发与销售业务。

王征是荣丰控股的核心人物。早年，他是上海最早从事动迁房开发的地产商之一，被成为“动迁王”，声名大噪。不过，王征最受瞩目的一战仍是入主亚视。2010年，他以亲戚代持方式一举拿下亚视52.4%股权，高调入主，宣称要将亚视打造成“亚洲的CNN”。王征踌躇满志，公开对外喊话：此生不会再从事其他行业，将在大埔工业村老老实实把亚视做好。

事与愿违，亚视2016年停播，王征以债权人身份申请清盘亚视，败走香港。

折戟亚视后，王征依然没有停下脚步。2018年，荣丰控股与复星集团等强手竞逐，欲收购希腊最大保险公司Ethniki 75%股权。这一收购受到监管关注，深交所认为收购标的净资产为7.22欧元，75%股权折合人民币约为42亿元，远高于荣丰控股及其关联方的净资产总和。交易最终没有落地，王征失手。

未来集中布局一二线城市？

王征数次跨界转型，多以失败告终。他似乎想远离房地产，但又好像躲不过。

荣丰控股将回归房地产行业的原因解释为房地产政策面发生变化。房地产行业的金融支持力度不断加大，如信贷、股权、债券的“三箭齐发”。今年2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点，房企融资环境有所好转。

荣丰控股董事会秘书谢高亦向时代周报记者表示，自2022年11月以来，房地产行业政策面发生了根本性变化，上市房企融资开闸。未来公司将根据此变化，抓住机遇，发挥公司传统优势，把房地产主业做强做大。

荣丰控股重回房地产仍面临严峻考验，首当其冲便是土地储备不足。

2020年宣布转型医疗产业前夕，荣丰控股将旗下子公司重庆荣丰100%股权转让给保利重庆公司，标的核心资产重庆慈母山地块。

除荣丰2008外，荣丰控股仅剩的项目为长春国际金融中心，主要产品为改善型住宅及高端办公物业。谢高表示，该项目取得了不俗的租售业绩，住宅已全部售罄，写字楼副楼入住率达到98%以上。

同时，荣丰控股仍存资金压力。财报数据显示，截至2022年9月末，荣丰控股货币资金仅约0.82亿元，较2022年初的4.81亿元大幅下滑；同期对应的短期借款金额约为2.55亿元，一年内到期的非流动负债为186.28万元。

业绩预告显示，荣丰控股2022年全年归母净利润预亏3500万元-5000万元，同比下降114.86%-121.22%；扣非净利润预亏4500万元-6000万元，同比下降58.15%-68.61%。

“随着经济逐渐回暖，公司将加大租售力度，同时寻找其他项目的并购机会，争取尽快实现扭亏为盈。”谢高向时代周报记者表示。