上交所连发12份纪律处分书背后，有房企被摘牌的“大限”

(相关资料图)

近一月以来，已有12家房企及有关责任人，被上交所通报批评。

据和讯房产统计，遭纪律处分房企包括：融创房地产、恒大地产、富力地产、钜盛华股份、福建阳光集团、上海世茂建设、正荣地产、景瑞地产、花样年集团、奥园集团、广西万通房地产公司、新力地产等。

并且上交所指出，此次纪律处分将通报中国证监会，记入诚信档案。

更换核数师、疫情影响不是理由

从纪律处分决定书公布情况来看，被通报批评企业多因未能在2022年4月30日前披露公司2021年年度报告。

在2022年初，曾有多家房企以疫情及更换核数师等理由，延迟发布2021年年报。

在此次的上交所纪律处分中，恒大、富力、广西万通、世茂建设等房企也提交过异议情况，申请减免纪律处分。

比如，世茂建设指出，未能按时发布2021年报，一是受审计机构变更、公司人员调整、疫情等影响，世茂无法按时完成年度审计工作。

二是世茂及董事长许世坛、财务负责人汤沸等相关责任人已勤勉尽责，采取了一系列措施，按规定披露了年度报告延期的说明，并定期向上交所汇报工作进展。

但上交所认为，异议理由不能成立。世茂建设直至2022年4月13日才更换审计机构，审计程序启动时已临近年度报告披露时限。世茂建设直至2022年12月30日才披露2021年年度报告，已经明显超出疫情影响的合理范畴。

此外，上交所在对富力地产的纪律处分决定书中指出，“更换核数师等不能成为发行人未按时披露年度报告的合理理由。同时，相关责任人也未能就已勤勉尽责有效推动年度报告及时披露提供充分证据予以证明。”

在对恒大的纪律处分决定书中，上交所表示，“控股股东推进境内外债务重组方案、会计师追加审计程序等，不能成为发行人未按时履行年度报告披露义务的合理理由。”

上交所认为，疫情影响、人员短缺、审计机构变更及追加审计程序等不能成为发行人未按时履行年度报告披露义务的合理理由。

退市边缘的房企

目前还有多只地产股还处在停牌状态，甚至一部分已站在了退市的边缘。

据不完全统计，目前还处在停牌状态且遭到摘牌预警的在港上市房企不下十家，其中中国恒大、世茂集团、中国奥园、花样年控股、阳光100、当代置业、南海控股等在内的近10家房企，摘牌预警“大限”集中在今年9月。

图表：2023年部分停牌房企退市预警

此外，一些房企也将面临股价跌破1元被强制退市的风险。

截至4月27日收盘，A股股价低于1元面值的房企共有14只股票，其中5有只为房企，分别是蓝光发展(600466)、中天金融(000540)、泛海控股(000046)、美好置业(000667)以及ST泰禾。嘉凯城(000918)也在1元的现价边缘沉浮。

根据A股《股票上市规则》，当上市公司连续2个会计年度经审计的期末净资产为负值，在第3个会计年度存在扣除非经常性损益前后的净利润孰低者为负值、期末净资产为负值、营业收入低于1000万元或者被会计师事务所出具保留意见、无法表示意见、否定意见的审计报告等四种情形之一，公司股票则会正式触及终止上市情形。

目前，A股市场仅有蓝光发展和中天金融两家房企存在“戴帽”风险，另有嘉凯城和济南高新净资产跌至数亿元的水平。

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