利嘉阁：4月香港整体楼宇买卖挫33%仅5744宗-当前观点

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观点香港网讯：5月3日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，香港楼市疾走3个月后，出现喘气，买家亦转趋冷静，追价入市步伐减慢，料四月回软后，五月份持续整固，惟料按月可录微量升幅。根据土地注册处数据所得，2023年四月全港共录5,744宗楼宇买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬的楼市实际状况），较三月的8,615宗回落33%，创近3个月低位；而月内整体物业登记总值亦下跌11%，录得613.60亿港元，仍属近8个月次高水平。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量有所回软，受四月初长假期影响，不少久未出外旅游的市民纷纷抛下置业计划，赴外地旅行，致楼市交投明显转淡，并拖累四月份一手私宅买卖登记仅录得1,512宗，按月回落13%；至于月内录得的买卖登记总值则逆市增加35%，录257.60亿港元，主因月内有多宗大额洋房登记带动。

二手住宅市场方面，在新盘贴市价抢滩及长假期买卖双方均外游而无心恋战下，登记量从三月高位出现较显著下挫。数据显示，四月份二手私宅买卖登记按月大减39%，录得2,629宗登记，一口气跌至年内次低水平，创下近3个月最少，连环失守四千及三千宗关口；至于月内登记总值亦相应急跌33%，录得238.13亿港元，同创近3个月低位。

至于非住宅市场方面，跌幅与二手私宅不相伯仲，在整体工商铺及车位均全面录得跌幅拖累下，致使四月份整体登记量再度跌破千宗水平。数据显示，四月份整体工商铺及其他买卖登记量按月大跌36%，仅录得706宗；而月内买卖登记金额也跌9%，录得77.69亿港元，量值齐齐出现回气。

陈海潮表示，整体楼宇买卖经历首季上冲后，次季趁长假期买卖双方休战，而出现显著回落，市场心态转趋冷静，入市步伐较年初放缓；加上本月初将再次迎来美国议息，买家倾向审慎观望。预期本月一手市场仍会持续回软，二手业主倘能扩大议价空间，料买卖有力微升；至于工商铺及车位方面，相信反弹速度较快，本月有机会重上千宗水平。综合估计，五月份整体楼宇买卖登记量料处窄幅徘徊，如工商铺能录得较大反弹，则全月登记量可上试6,000宗水平，按月料微升近5%，冀达年内次高水平。

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