时讯：经历了经济衰退的市场的一部分毫发无损

对某些人来说，这是一场血战。对其他人来说，经济衰退最终让他们加入了竞争。但对少数人来说，破产几乎不会发生。

虽然整个房地产价格持续萎缩，但在整个测试期间，一部分市场几乎免疫——高端市场的顶部。

百丽地产首席执行官彼得汉斯科姆(Peter Hanscomb)表示，澳大利亚奢侈品市场价格持续上涨。

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“如果说有什么不同的话，那就是非常强大，房价不降反升。它在价值1000万到2000万美元的支架上更活跃，”他说。

虽然首都城市的供应量相对较低，但并不缺乏准备抢购著名地址的买家。

在他发表上述言论之前，项目营销商莱坊(Knight Frank)上周报道称，他们已经出售了悉尼詹姆斯帕克(James Packer)一栋Barangaroo大厦的四套豪华公寓，价值超过4000万美元。据悉，至少有两名买家是澳大利亚人。

据报道，82套公寓中有四分之一(每套起价950万美元)在5月11日推出之前就已经预售出去了。

汉斯科姆表示，澳大利亚富人不会受到最近收紧贷款限制的影响，他们仍在购买可以获得贷款的房产。

“你不会找到很多豪华公寓。当他们进入市场时，许多人会想要购买，这些人不会受到信用贷款等正常限制的影响。

“如果你在谈论一个1000万美元的买家，他们是精明的借款人，他们不会在网上搜索获得住房贷款的地方。他们建立了良好的关系。”

周四发布的莱坊全球城市指数(Knight Frank Global City Index)显示，在全球排名前23的城市中，4个澳大利亚首都的豪宅价格上涨。

追踪全球高品质住宅价格变化的指数显示，布里斯班在45个城市中排名第14，其后是悉尼(18)、墨尔本(22)和珀斯(23)。

由于澳大利亚富人的增长——他们的净资产超过一百万美元(144.5万美元)——预计未来几年将继续增长。

莱坊住宅研究主管米歇尔西泽尔斯基说：“在过去的五年里，悉尼每天都有四个百万富翁。“预计在未来5年内，每天会增加到11个百万富翁。

“在墨尔本，我们看到同一时期每天创造三个百万富翁，预计未来五年每天将增加七个百万富翁。

“珀斯的百万富翁数量预计在过去五年内每天增加两倍，在未来五年内每天增加四倍，而布里斯班每天创造的百万富翁数量将增加两倍。”

莱坊合伙人莎拉哈丁强调，市场对信贷紧缩的抵抗是其增长的关键原因。

她说，“我们发现中国高端市场的大多数买家并没有受到最低工资增长和融资限制的主流市场的压力。”

高端买家经纪人大卫茉伊尔说，销售的最大驱动力是负担不起或市场状况。它们是私人的。

“死亡和离婚是最大的两个驱动因素，”他说。

“因为当死亡或离婚时，财产必须出售。否则，他们不需要卖，他们很乐意坐下来。”

他说，目前的市场需求是由“买家疲劳”推动的——买家正在降低预期，以应对供应短缺。

“不，有利率或政治错误喜剧的人不在乎。他们只是继续使用它，”他说。

他能看到的是等待时间的卖家。

“如果你有一栋超过1000万美元的房子，你会为了询价、复活节，然后是选举而卖掉它吗？不，你会说“这太难了”。

“可以说，我敲了人们的门，给他们提供了比他们的房子价值还要高的数百万美元。他们嘲笑我说：‘大卫，我不需要。’"

奢侈品上市公司首席执行官马克威廉姆斯表示：尽管在某些情况下，供应短缺会导致价格上涨，但重要的是要记住，这是一个复杂的市场。

“有两个例子，一个是股票数量少得多，但买家数量相对较多，”他说。

“有些情况下，价格上去了，你有钱，这是你想要的房子，价格不是障碍。”

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