观点：郑州高新区完成首例“带押过户”

正观新闻
2023-03-24 17:07:38

(资料图片)

“正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，真是太方便了，不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了，整个交易过程既快又安全。” 3月24日上午，市民唐先生在郑州市不动产登记中心高新区分中心登记窗口顺利办结二手房交易手续时激动地说。

当天，在不动产登记中心高新区分中心登记窗口市民唐先生、武女士与中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行代理人宋先生在房屋未解除原抵押权状态下办理了过户，顺利以“带押过户”的方式，办理了二手房转移登记，成为郑州高新区存量房“带押过户”业务的首例受益者。

“带押过户”顾名思义就是对抵押状态下的房产进行过户。买卖双方可与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”业务。

以往，想要办理房屋过户，有抵押贷款的房屋办理存量房过户，需要卖方将剩余的贷款还清，办理过抵押权注销业务后，再办理转移登记。买方则在转移登记办理完结拿到不动产权证书以后，重新办理新的抵押权登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高和资金安全难保障等问题。

“带押过户”启动后，可以避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，对助力活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境起到了积极作用。

存量房“带押过户”落地高新区，是郑州市不动产登记中心高新区分中心不动产登记的一项新探索。郑州市不动产登记中心高新区分中心通过调整交易登记的事项环节、优化登记流程次序、压缩办理整体时限，实现了无须提前还贷，无须垫付资金的存量房“带押过户”。

正观新闻记者孙庆辉方宝岭通讯员黄天一

编辑：胡昆

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