限购范围+限购时间“双调整”，郑州房产市场将迎来怎样的热潮？

郑州二环以外取消限购的消息一经传出，很快受到了多方关注。（网络图片）

日前，一则事关房产圈的消息传得沸沸扬扬的，这就是：“从今日起二环以外取消限购。二环区域内正常限购，区域范围（限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。并且限售政策也从原来的“取得不动产日期”起算调整为“签约合同时间”满一年即可出售。”

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这个“今日”就是4月3日。一时间，这一信息在社会广为传播，受到了多方持续关注。

“本次郑州不仅调整了限购范围，同时还调整了限购时间。”对此，郑州大学教授王刚伟分析指出：“网签、契税缴纳或不动产权登记中三者任一满一年时间可售。这些措施将有利于进一步修复市场预期，促进刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势。”

提振楼市信心，今春郑州楼市利好不断

“为重振房地产市场信心，今年以来郑州房地产市场利好政策不断。”资深地产媒体人士任志伟这样评价今年年初以来郑州房地产市场的政策。

郑州二环外取消限购新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。（网络图片）

1月初，郑州出台12条政策措施支持房地产市场平稳健康发展。

1月底，郑州多家银行将首套房贷利率降至3.8%，成为今年全国首个房贷利率政策放松的城市。

3月25日，《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》下发。

此外，截至目前，郑州已经有5区1县1市开启了2023年新一轮的契税补贴。

“此次郑州新政具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。”对于此次郑州二环以外取消限购的政策出台，郑州大学教授王刚伟指出，“近期，无锡、深汕合作区、厦门和沈阳等地都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。”

为什么要推出“二环外取消楼市限购”政策？

目前，除了部分热点城市和热点城市的热点区域外，限购已经逐渐成为过去式了，在二七区在售楼盘销售人员李女士表示，“中牟早就不限购了，目前郑州二环以外的房子也都不再限购。”

王刚伟分析指出：“在持续的楼市下行压力的影响下，房地产市场的整体行情已经大不如前。限购措施过去是为了抑制炒房的热度，而现在别说炒房了，很多城市甚至连购房者的基本购房者都无法输出。这就给原本就依赖房地产市场发展的城市带来了诸多的发展困难。”

“政府是想尽了办法，频频出手救市。”来自贝壳地产的陈航感慨地说：“决定二环之外区域取消限购措施消息一经传出，犹如给郑州房地产市场投了颗‘深水炸弹’，接下去就看这些本已非常‘内卷’的房地产商如何接招自救了！”

或可进一步激活新房、二手房市场

“楼市限购已经没必要，可以全部取消。”近日，经济学家马光远表示，“现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了。”

“越来越多的城市取消限购，这说明限购已经没有任何必要了。”一位不愿透露名字的李姓专家指出，“解除限购是无奈之举，但凡房子能够顺利卖得出去，也不需要解除限购释放有房一族的购房需求。毕竟这部分购房者的需求在过去都被当作是投资、炒房的需求给一刀切了。现在楼市发展遇挫，又重新把这部分购房者的需求拿了出来。”

缩短限售年限有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。（网络图片）

河南大学教授王惟红分析指出，“持续放松的调控措施确实反映出了楼市的艰难。各地在不断的努力救市，努力提升购房者的行动力，提升购房者的积极性。如果房子持续卖不掉，那么土地市场也一定会受到影响和牵连。为了提振购房者信心，提振楼市的信心，松绑还将持续，各种措施的激励也还将继续加码。”限购措施过去是为了抑制炒房的热度，而现在别说炒房了，当下大家对于房子的认识已经不是只涨不跌的神话，而是充满风险的商品了。

为什么近两年各种政策频出，大家仍然不愿意买房呢？一位不愿透露姓名的地产媒体人分析说：“关键问题还是房价太高，手上的钱太少。经过疫情的三年，大家更明白房子的功能只是居住，一旦收入下降，面对既不能吃也不能喝的房子却还要月月还房贷，那才是真正的悲惨呢！”

相对于限售政策，郑州以网签、缴纳契税和不动产登记的时间取代之前取得不动产证满1年，也缩短了二手房上市交易的等待时间。中指研究院市场研究总监陈文静分析说：“缩短限售年限也表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。短期来看，郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。”

对此王刚伟分析说：“ 最近出台政策挺多，具体效果还有待观察。”

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