外资巨头开始进场，地产最灰暗时刻或将过去！

文/地产八卦女 陈庆

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“幸福的房企是相似的，不幸的房企各有各的不幸”，这一轮危机，让我们看清了地产高周转高杠杆的坏处，房地产行业，在经历了刮骨疗毒之痛后，也会回归正轨。

就在昨天，高盛表示正在买入中国房企债券。

▲外资巨头开始进场，地产最灰暗时刻或将过去。

事实上，我也觉得当前的房地产风险被渲染过度了，在政策底已经澄清的情况下，整个市场也已经在摸底。

为什么这么说？不单单是出现外资抄底的迹象，其实我们国内也开始了政策调整。

例如，半个月前的10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，因为少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

从邹司长的话我们可以得知，确实有部分城市对个人房贷进行约束投放，但这是为了抑制这些城市房价过快上涨的动作（属于隐性政策）。而在房价回稳后，房贷投放也将回归正常（隐性政策解除）。

说实话，由于当前的楼市限购，改善型（以房换房）需求占主体，很多客户要买房就得先卖房，可卖房属于二手房交易，很多“客户的客户”二手房贷申请不下来，进而导致开发商一手交易的去化大跌，回款也相应断崖式下跌。

如今，邹司长明确“房价回稳后，房贷供需将回归正常”后，少数城市已经抢先一步下调房贷利率！

▲对比一个月前统计的房贷利率，工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)的首套利率均下调0.1%。

由此，单单从资金的角度看，房贷利率下调、外资抄底房企债券，这意味着楼市基本不会再出更严厉的打击政策，市场也正在摸底。

毕竟，资金的嗅觉是最敏锐的。

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回到政策层面，根据中国国家统计局数据，中国第三季度国内生产总值(GDP)同比增长4.9%，但环比仅增长0.2%。

此前，为了对抗疫情，2020年中期一系列降准，导致大城市房价飙升。如今限制按揭贷款和房企借款，给这个贡献逾四分之一经济产出的行业蒙上了阴影。

就在前几天，国务院新闻办公室解读前三季度国民经济运行情况吹风会上，国务院参事室特约研究员姚景源就建议，存款准备金率四季度可以下调1个百分点，以更好地支撑经济增长。

不少业内人士预计，在2021年的第四季度或将迎来一次全面降准；已经连续18个月没有变化的5年期以上LPR（4.65%），有望下调。

▲根据专家论文预判，从实际GDP贡献度来看，房地产投资销售回落15%，至少会拉低GDP增速1.5个点。

因此，无论是从保经济GDP的角度也好，还是从保土地出让金的角度也好，房地产行业毕竟是曾经的经济支柱产业，不可能说一下子就突然倒了。它必然还有个周期性反弹的过程。

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说实话，不只是针对行业，部分陷入实际困难的房企，也开始复工复产。

例如，10月31日，泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森在福州品牌焕新发布会上坦承公司一年多前遭遇了“流动性危机”。同时，亦诚恳表示，“交房虽然迟到，品质不会缺席”、“泰禾北京福州两大重点区域全面复工复产”。

据悉，自2020年12月至今，泰禾已有十余个城市和地区的项目先后交付，大部分停工项目业已经实现复工。

同样的，刚刚遭遇困局的佳兆业，前天就表示，会拿出切实可行的手段，全力以赴解决资金兑付问题，并加快项目销售。

阳光城，说实话阳光城(000671,股吧)主要是被预售资金监管过度导致，例如他们在沈阳的一个项目剩余造价只有1个亿，但资金却监管了7个亿。如今，阳光城正在积极沟通预售资金监管，争取资金解压规避停工。

由此，当最困难的房企都开始自救、出现复苏痕迹，我相信，地产最灰暗的时刻，即将过去！

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