2021年1-10月深圳房地产项目销售TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-10月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为871.70亿元，TOP10入榜门槛为57.09亿元。其中，华润城以193.87亿元位居排行榜首位；前海天境花园以115.76亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡；尖岗山壹号花园位列排行榜第三位，销售金额为80.46亿元，该项目位于宝安新安，临近地铁5号线-兴东站，主推3-4户住宅产品，容积率3.2，居住舒适度较高。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-10月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为102.89万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为7.89万㎡。其中，华润城以14.69万㎡位列第一；星河天地以13.83万㎡排名第二，项目位于光明中心区，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体，也是星河集团进军光明的首个项目；鸿荣源·壹成中心以10.8万㎡排名第三，项目位于龙华区龙华地铁站附近，建面33万㎡，是鸿荣源沉淀十年打造的代表性综合体，集住宅、商业、商务等综合业态于一体。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-10月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为241.24亿元，TOP10销售金额入榜门槛为9.81亿元。其中，深圳中心·天元以59.81亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额32.65亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额30.05亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出，约占前十销售总金额的一半。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-10月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为33.73万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.92万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为5.73万㎡位列第一，会展湾东城和会展湾水岸分别以销售面积5.05万㎡和5.03万㎡分别位列第二、三名。

▍房地产市场分析

图：2020年8月-2021年10月深圳商品住宅供销走势

数据来源：中指数据CREIS

从新房供应来看，10月深圳有9个新房住宅项目入市,共计4977套/47.1万㎡。新房住宅供应量环比减少53.5%，同比增加54.4%。从新房成交来看，10月深圳住宅成交环比有所增加，同比跟去年相比基本持平。10月深圳新房成交套数为4283套，成交面积为44.12万㎡，环比增加27.8%，同比减少0.4%。其中，网红盘深业中城开盘当天售罄。

二手住宅市场，深圳二手住宅继续表现惨淡，政策效果显著，市场持续降温。10月深圳二手住宅共成交1605套/15.04万平方米，成交套数/成交面积环比减少9.1%和11.2%，同比减少68.2%/66.4%。深圳二手房继2月8日深圳二手房指导价发布后，二月成交量直接下跌4成，3月成交量短暂回升，4月起连续7个月环比下降；成交均价一路下滑，部分小区已接近政府指导价。

住宅用地方面，10月27日，深圳第三批次11宗地块集中挂牌出让，总规划建筑面积约192万方，总土地面积约38公顷，11月25日限时竞价。除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。有利于进一步营造平稳、理性的市场秩序。分区来看，本次地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。至此，2021年度深圳住宅用地均已挂牌，总计38宗土地，规划建筑面积546万㎡，与2020年相比基本持平。

9月底以来，房地产市场政策频发。央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号。10月20日，刘鹤副总理在金融街(000402,股吧)论坛致辞中表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。当前信贷政策边际宽松预期增强，房地产市场阶段性政策底已现，四季度市场有望逐步企稳。受多种因素叠加影响，当前深圳市场观望情绪浓厚，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。另一方面，年底2个月是房企冲刺业绩目标的重要时期，预计深圳会有较多体量入市。

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