要买就买“双靠谱”楼盘

楼市低迷，“降”声四起！

2021年全年，太原楼市整体平淡，鲜有亮点。

但每次降价总会有人趋之若鹜，但事实上被众多中介所鼓吹的“物美价廉”、“捡漏儿”、“性价比超高”存在吗？

整体来说，如果某个开发商实力雄厚并重视太原市场，其精心选址和打造的楼盘必然属于最稳的那一批楼盘。

购房者既然选择了这个片区和楼盘，必然是冲着片区最强配套和开发商的产品品质而来， 毕竟大家的买房行为越来越理性。

2021年马上结束了，“房住不炒”已深入人心，那么现在购房者最在意的到底是什么？

【壹】

靠谱的配套资源

我们买房不仅仅是为了居住，而是为了以后的生活。

同时，家庭核心成员最需要的配套资源才是关键，区域配套设施是否完善，决定了未来一家人入住后生活质量。

所以完善的区域生活配套资源就越来越重要，所谓靠谱的区域配套，一定是全家人都能在这里满足属于自己的生活需求。

①交通

交通配套自然不必多说，开车出门得有四通八达的城市快速路，公交和地铁也是必备资源。

② 商业

社区商业和超市、便利店等满足一家人生活购物的商业配套，或者距离大商圈30分钟可达。

③公园

一家人尤其是老年人每天可以散步的公园配套，如果在1000米左右的距离是最佳。

④医疗

偶尔看病的医疗配套资源最佳距离在1500米到3000米之间。

⑤教育

跟这个最高频次的刚性需求对比来说，其他配套都是其次。

上学是最高频次的全家需求， 因为孩子需要家长的全程接送和陪伴。

随着置换成本越来越高，很多年轻人之前的想法也在改变：之前是先上车再置换，现在不如一步到位：直接买个靠谱的“新学区房”！

相对来说，小学到初中的教育资源最重要，高中之后的孩子基本可以生活自理，所以靠谱的签约优质小学和中学成为教育资源的重中之重。

太原目前明确签约小学和中学的楼盘并不多，毕竟配建小学和中学要求开发商实力雄厚，同时项目体量得足够大！

同时，在开发商资金紧张的房产市场新常态之下，教育承诺能够完全兑现的开发商就更少了。

所以买房要买教育资源靠谱的“新学区房”，具体参考：?·?·?“新学区房”的春天来了

【贰】

靠谱的开发商楼盘

我们来看看品牌开发商云集的西中环片区，实际上靠谱的开发商也是屈指可数！

太原楼市经过连续3年的强力政策调控主动去泡沫之后，又经历了开发商暴雷和预售证收回事件，购房者可信任的靠谱开发商还有几个？

上面的图片非常形象好玩，但事实上购房者必须慎选开发商，看看其的“战斗力”是否满格？

开发商靠谱同时实力雄厚的前提下，上面提到的一系列配套承诺才能一一完全兑现。

①交通

项目附近有南内环快速路、西中环和九院沙河快速路，开车出行非常便捷，正在施工的地铁1号线从附近的迎泽西大街穿过，项目距离客运西站地铁站步行仅1700米。

② 商业

同时，因为紧邻山大附中万柏林分校，其社区商业未来也比较繁华，可以一站式解决业主的购物需求，整体综合配套相当靠谱。

③公园

同时楼盘雄踞城市生态区，距离总面积约1.4万亩的万柏林生态园仅1000米，属于城市生态宜居升级之作。项目西南地块还配套规划了体育公园，楼盘地处当之无愧的中央生态区和优质教育资源核心区。

④医疗

项目距离长风西街的太原市妇幼保健院并不远，同时南内环高架桥可以直达双塔东街省人民医院。

⑤教育（重点来了）

整个西中环大片区，距离优质教育资源最近的就是华润置地公元九里，其配建的省实验小学万柏林区第二校区已经开工！

小学由华润代建后交由教育局统一管理，华润置地的教育承诺兑现有目共睹。具体参考：?·?·?开发商的教育承诺能不能兑现？

无论教育政策怎么调整，就近入学是基本原则；在目前教育品牌化大趋势下，分校质量也在稳步提升，毕竟这样符合教育改革的大趋势。

今天上午，山大附中万柏林校区规划方案新鲜出炉并落地公示，学校主入口正对公元九里小区大门！

山大附中万柏林校区建筑工程建筑性质为公建，结构形式为钢筋混凝土框架，设计单位为国内一流水平的清华大学建筑设计研究院有限公司。

山大附中万柏林校区项目总投资2.7亿元，用地面积约75亩，总建筑面积约5万平方米。校区建设完成后，预计一共设置54个初中、高中班级。

再看楼盘品质，华润置地这个开发商的产品在太原相对来说比较稳，公元九里产品力更有保障！

就购房者最在意的教育配套和开发商实力及产品品质来说，片区靠谱的楼盘非公元九里莫属。

【叁】

适当的优惠价格

片区优质教育资源集中，而华润置地公元九里西门20米直线距离即可直抵山大附中万柏林校区，所以楼盘开盘至今售价一直比较稳！

因为产品品质不俗，相对其他楼盘动辄4.2的容积率来说，公元九里容积率仅3.5，绿地率35%，园林以水景和绿色植被为主，规划有篮球、羽毛球馆、成人跑道、儿童跑道以及儿童乐园。

公元九里建面约85、118和128平米的精装修样板间焕新实景呈现后，深受购房者好评，但精装修无形之中拉高了产品的单价。

临近年底，华润置地公元九里推出一期13号楼85平米和125平米毛坯房源，售价11600元每平米起，不仅楼层全，而且有赠送面积。

先看看这个建面85平米的两室两厅一卫户型，户型较为方正，舒适两居。适合准备结婚同时想给未来孩子一个优质教育资源的准业主。

再看看125平米的三室两厅两卫户型，属于方正舒适三居，客厅、主卧及次卧3面朝南，采光充足， 通风良好，适合未来准备带两个孩子的准业主。

楼市调控成果斐然，金融政策逐渐放松，加之这些优惠政策，现在无疑是购房者买房的好机会。

所以对于侧重优质教育资源，同时工作地点在长风西、南内环西或迎泽西片区购房者来说，这次实属难得的上车机会。

选对靠谱的配套和靠谱的开发商，在看意向产品，毕竟如果年轻人选择一步到位，就必须同时关注以后的一家三口甚至四口的居住舒适度。

公元九里85平米两居和125平米三居本来就属于华润置地的热销产品，毛坯优惠实属难得。

2021年之后，楼市新常态就是购房者越来越小心，靠谱的开发商也越来越少。

在靠谱的配套资源和靠谱的开发商基础之上，适当的优惠政策正是年轻购房者的机会，个人认为，靠谱的央企毛坯房大幅降低了个人的购房成本，不失为一个绝佳上车机会。

总之，2021年到2022年楼市新常态之下，要买就买配套和开发商“双靠谱楼盘”！

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