雅荷易生活湛峰：北交所上市路径考量

编者按

海上起了风浪，始作俑者不止是海风，还有太阳和月亮的引力。它们代表着那些间接的、迂回的、潜移默化影响事物的变量，即“慢变量”。

对于房地产而言，城镇化、人口增长、政策利好等能带来行业快速发展的因素正在慢慢减弱，企业自身产品力、创新力和竞争力的重塑，正在引领行业进入高质量发展阶段。

为此，和讯网启动《慢变量时代的博弈》系列报道，与行业中的佼佼者一起深解房地产行业的慢变量时代。

2021年初，住房和城乡建设部等十部门一纸通知下发，物业行业迎来政策利好，市场主体“喜出望外”，纷纷抓住机遇加码业务转型升级。

这则通知全名为《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。通知中的这段话，充满想象空间，鼓舞人心：

鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

通知发出的一周内，西安雅荷生活科技新设雅荷易生活养老服务，法定代表人为湛峰，注册资本500万元。

湛峰，西安雅荷易生活科技总经理，他颇为看好物业行业前景，并坚信他们能活出自己的路径。

北交所上市计划

西安雅荷易生活科技成立于1993年，深耕物业服务25年，于2016年1月在新三板挂牌。多年来，公司的市场主要在西安本土，在中指研究院刚刚举办的2021中国房地产大数据年会上，公司还荣获了“2021西部区域物业服务市场地位领先企业”奖项。

这两年的物业风口，很多公司借势发展壮大，一方面拓宽业务领域，另一方面拓展领地。当然，还有更多公司港交所上市，希望借助资本市场，实现自己做大做强的野心。

深耕西安市场多年的雅荷易生活科技，也在思考自己的未来路径。思考结果是：他们可以走出一条特色化道路，明年计划去北交所上市。

这与目前大多数物企选择港交所上市大为不同。现在港交所对于物企上市要求更为严苛，今年以来截至目前，不少物企递交了上市招股书，但进程似乎并不顺利，招股书失效者众多，在一定程度上也说明了物企港交所上市难度系数的增加。

对此，湛峰表示，北交所主要是支持中小微企业的上市平台，而他们之前本来就是新三板上市企业，只要符合北交所对于物企上市的相关规定，转去北交所上市进程也会比较容易。

湛峰透露，上市打开融资渠道之后，他们也会将一部分资金用来收并购，尤其是收购在某一赛道有突出优势的企业，借助优势力量迅速壮大起来，补齐自身短板。

西安雅荷易生活科技官网上，公司董事长徐束萍也表示，需要紧紧抓住机遇，务实分析市场形势，整合企业内、外部资源，引进并融合国内外多种先进文化理念，紧随“大西安”国际化大都市发展机遇，站在城市发展的脉络上思索，将认识深入到城市的发展过程中，向旅游、文化、商业、养老、住宅等地产开发模式多元发展。

注重科技的力量

西安雅荷易生活科技，公司名字中，“科技”二字很贴合当今和未来的主流趋势。而科技要素，也是公司特别注重的一面。在湛峰看来，这是社区增值服务提升的非常重要的一股力量。

据他介绍，公司社区增值服务模式日臻成熟，“科技+”助力线上线下融合。通过资源整合，聚焦业主多种日常生活需求，积极探索社区多元化增值服务，运用科技力量有效延伸服务品类，打通一站式服务脉络，形成社区服务生态圈，提升用户体验和服务品质。

同时，公司在管项目先后导入CRM客户报事平台管理、QM在线品质管理、远程在线云缴费方便客户报事咨询、在线管理、移动交费；启用物联网平台实施远程监测管理的电梯维小保、暖流科技远程供暖控制；车辆管理导入通通停车远程管理；携手辖区派出所搭建园区智慧化建设硬件优化，安装园区大门和单元门人脸识别进出，全覆盖园区天眼系统，有效提高园区安全和智慧化建设。

湛峰表示，公司拥有20多年的高端物业管理服务经验。发展理念就是，依托房地产开发商的市场化发展，以基础服务为核心，拓展延伸服务的商业模式。通过新型管理模式、服务方式、现代科学技术信息网络技术的应用，推动雅荷物业向专业化、规范化、多元化、品牌化的现代服务转型升级。

因此，2021年，雅荷易生活积极围绕社区资源和业主资产，不断开展新的增值服务业务，拓宽服务边界和业务领域，同时不断深化社区服务体系，从需求、产品、渠道等多维度推进，开发适合业主的增值服务产品，促成社区生活服务收入的高质量快速增长。